九江樓市11月行情月報(bào)：樓市暗淡無味卻仍有看點(diǎn)

住在九江網(wǎng)12月2日訊

    11月的腳步匆匆而去，優(yōu)雅的12月卻卷著刺骨的寒風(fēng)娓娓而來。回想夭折“金九銀十”，于開發(fā)商來說無疑是一片黑夜來襲，久久不見天明。在本網(wǎng)9、10月份樓市分析中提到，開發(fā)區(qū)實(shí)惠的團(tuán)購房完美應(yīng)對了冷淡行情，堪稱狡猾；潯陽區(qū)作為老城以雄厚的實(shí)力和資金安然處之，堪稱淡定；廬山區(qū)在價(jià)格取得優(yōu)勢得到青睞，堪稱瘋狂。此后，九江新房交易行情怎樣，九江樓市又有怎樣的變化呢？筆者認(rèn)為，11月份九江樓市行情可做以下分析：

全市成交均價(jià)5012.54元/平米 價(jià)格不慍不火

    2011年11月九江全市商品房成交均價(jià)5012.54元/平米。從11月全市均價(jià)走勢圖中可以看出，九江樓市仍在觀望和苦撐的韁繩中。整體來說，九江房價(jià)未漲未跌，特別是開發(fā)區(qū)的眾多樓盤，都在窺探著樓市發(fā)展沒有降價(jià)的打算。但是，樓市韁繩稍有向購房者傾斜的趨勢，11月還是有部分樓盤折扣放低，新開樓盤價(jià)格也趨于合理了。

九江全市成交量再下滑 降幅達(dá)40%左右 

11月三大區(qū)域簽約量占比圖 

    2011年11月，九江全市商品房簽約共計(jì)458套，其中潯陽區(qū)簽約共計(jì)43套，占比10%，開發(fā)區(qū)共計(jì)315套，約占比73%，廬山區(qū)75套，占比約17%。（11月23日成交25套，但因數(shù)據(jù)不明，無法判斷三大區(qū)域各簽約套數(shù)，因此未入此列）11月，九江全市新房簽約數(shù)量環(huán)比10月份下降約40%，樓市行情有步步邁入嚴(yán)寒之態(tài)勢，銀十過后，仍無好轉(zhuǎn)。 

廬山區(qū)開發(fā)區(qū)有戲部分樓盤搶占聚光燈

    一直以來，廬山區(qū)通常成為三大區(qū)域行情的墊底先軀，而在11月份，廬山區(qū)成功在中輝·世紀(jì)城和新湖·廬山國際的庇護(hù)下，成為與開發(fā)區(qū)天翼景城對抗的新勢力。于是潯陽區(qū)落寞了，只有信華·城市花園偶爾發(fā)出悲憫之聲。這也說明了11月份，樓盤得力的主要因素就是價(jià)格，也說明剛需購房者一直都在，關(guān)注樓市的人從來未減；而樓盤之間的競爭結(jié)果顯而易見，成交的聚光燈下，僅有天翼景城、世紀(jì)城、新湖·廬山國際低調(diào)的成為了大家關(guān)注的對象，至于其他樓盤到底是不屑競爭，還是苦苦按耐，亦或是對市場前景把握十足，那就無法一一取證了。

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