長(zhǎng)和斥巨資逆市“加倉(cāng)” 覬覦內(nèi)地樓市未來(lái)發(fā)展

    11月22日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在廣州一家酒店高調(diào)宣布旗下兩大項(xiàng)目———位于廣州蘿崗的“御湖名邸”及位于黃埔區(qū)的“都會(huì)新城”將于2012年初投向市場(chǎng)。

    但與其兄弟公司和記黃埔相比，長(zhǎng)實(shí)此舉只能算是“小試牛刀”。11月18日，和黃果斷出手，以8.96億元、分期支付的方式競(jìng)得佛山一地塊，根據(jù)該公司的公告信息，和黃針對(duì)該項(xiàng)目的投資將達(dá)到15億元。

    這家有著雄厚背景的港資房企在內(nèi)地的擴(kuò)張堪稱(chēng)“大手筆”，從去年年底開(kāi)始，李嘉誠(chéng)就用一番頗具氣勢(shì)的拿地舉動(dòng)宣告他對(duì)于內(nèi)地樓市的“信心”。公開(kāi)資料顯示，和記黃埔以13.1億元的價(jià)格競(jìng)得重慶兩江新區(qū)一住宅用地，隨后，李嘉誠(chéng)連續(xù)出擊上海、大連和南京，斥資73.8億元連到四城拿地，其中，和黃購(gòu)入的上海和南京河西地塊還分別刷新了當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)和總價(jià)的最高紀(jì)錄。

    中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，目前處在低潮的內(nèi)地樓市正是港資房企“抄底”的好時(shí)機(jī)。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，從2008年年初在常州買(mǎi)地之后，和黃在內(nèi)地的動(dòng)作并不大，但2010年，在內(nèi)地樓市調(diào)控日趨深入的“困難時(shí)期”，和黃反而表現(xiàn)出了極高的拿地?zé)崆椤：陀淈S埔今年上半年公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)披露，其土地儲(chǔ)備中，內(nèi)地所占的比例高達(dá)97%。

    長(zhǎng)實(shí)和和黃本是一家，其背后雄厚的資金實(shí)力是其在內(nèi)地?cái)U(kuò)張的最大資本。無(wú)論是從土地儲(chǔ)備情況還是可支配的現(xiàn)金流來(lái)看，長(zhǎng)和系內(nèi)地加速擴(kuò)張的信心并非“空穴來(lái)風(fēng)”。

    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)對(duì)其擴(kuò)張內(nèi)地業(yè)務(wù)的態(tài)度是，集團(tuán)將繼續(xù)按市場(chǎng)情況適時(shí)購(gòu)進(jìn)優(yōu)質(zhì)土地，長(zhǎng)期來(lái)看內(nèi)地的樓市將“健康發(fā)展”。長(zhǎng)實(shí)的意圖十分明顯，即覬覦內(nèi)地樓市長(zhǎng)期的發(fā)展空間。