北京12月10日起上調二手房交易最低計稅價

    11月25日，北京市財政局、地稅局、住建委聯(lián)合發(fā)布《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》。

    《通知》指出，二手房交易的雙方進行二手房買賣合同的網上簽約并如實申報房屋成交價格，稅務部門在受理后，對于納稅人申報的二手房成交價格符合評估值的，按照申報價格征收稅款；對于申報價格明顯偏低且無正當理由的，則按核定計稅價格征收稅款；有正當理由的，則按申報價格征收稅款。

    據了解，核定計稅價格將參照二手房交易價格評估值來確定。但地稅部門此次并未公布二手房交易價格評估值和核定計稅價格。而是由二手房交易雙方申報成交價格，再由地稅部門審核，申報價格明顯偏低的，則按照核定計稅價收稅。

    《通知》還提出，要加強對房地產經紀機構的管理。房地產經紀機構應當嚴格執(zhí)行房地產經紀相關法律、法規(guī)，公正、公平地組織實施經紀業(yè)務，加強對經紀從業(yè)人員的管理、教育。房地產經紀機構違反房地產經紀規(guī)范和標準，誘導、協(xié)助交易雙方出具“陰陽合同”等行為，一經發(fā)現(xiàn)將按照有關法律、法規(guī)規(guī)定嚴肅查處。

    新政策將從12月10日起執(zhí)行，但留有一定的政策過渡適應期。將以二手房交易雙方當事人辦理買賣合同（網上）簽約的時間為準。若是在12月10日以后，通過北京市住建委網簽系統(tǒng)簽訂的二手房交易合同，均按照新政策執(zhí)行。