二手房交易觀望依舊 租賃旺季提前到來

    近日，租住在石竹新花園的小代接到了房東的電話，自己租住的三房單位即將在12月到期，被房東要求漲租金，房租由原來的1600元漲到1800元。而小代的同事也遇到了類似的事，他居住的匯景上層兩房單位，原租金1200元，也因?yàn)楹贤狡?，如果續(xù)租，月租金要漲到1600元。

    小代二人將這一信息提供給記者時(shí)，均認(rèn)為片區(qū)因?yàn)榭偛拷?jīng)濟(jì)基地等因素的影響，租價(jià)上漲了。

    金信聯(lián)行中信新天地分行經(jīng)理李梅深告訴記者，片區(qū)租金上漲并不是最近才有的事情，而是今年下半年以來，該片區(qū)的租金就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯上漲。如匯景上層的一房單位目前月租金在1300-1400元左右，石竹新花園的三房租金則在2000元左右。而租金上漲的原因并不是因?yàn)榭偛拷?jīng)濟(jì)基地利好因素影響，而是在今年的樓市環(huán)境之下，一些人暫緩了購房計(jì)劃，而繼續(xù)租房，使今年的租房旺季提前來臨，供需關(guān)系影響之下，片區(qū)的租賃價(jià)格出現(xiàn)了上漲。

    行內(nèi)研究人士證實(shí)了這一說法，據(jù)介紹，今年的樓市環(huán)境整體較淡，一手樓市降價(jià)促銷，對(duì)于樓齡較新的次新房來說最“受傷”，各種稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用加起來使得這類次新房與同區(qū)域的一手特價(jià)房?jī)r(jià)格相差無幾。而不管是一手房還是二手房，購買需求在短期內(nèi)都在減少，對(duì)樓市持觀望態(tài)度繼續(xù)以租房過渡的準(zhǔn)購房者成為了目前的租賃主力，這使今年租賃旺季來得特別早。而從目前的租賃結(jié)構(gòu)來看，租賃市場(chǎng)占比最大的戶型仍然是三房，家庭租客和年輕白領(lǐng)合租情況增多。需求在放大，而年中通常是放租比較穩(wěn)定的時(shí)間，投入市場(chǎng)的量相對(duì)有限。供需關(guān)系的變化，推動(dòng)了租金出現(xiàn)一定幅度的上漲。

    雖然市場(chǎng)因供需關(guān)系的變化使租金出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但行內(nèi)人士也表示，由于租賃市場(chǎng)的旺季今年來得特別早，而且臨近年尾，一方面租賃需求會(huì)逐步減少，另一方面一些租客在年底到期后未必會(huì)繼續(xù)續(xù)租，投入市場(chǎng)的供應(yīng)也許會(huì)有所增加，這些因素可能會(huì)使近期租金出現(xiàn)穩(wěn)中略降的局面。據(jù)悉，目前租賃市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了部分房東主動(dòng)調(diào)低租金以避免房屋空置帶來損失的現(xiàn)象。