承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
昨日
九江市自然資源局發(fā)布了
《九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)KFV-A單元(城南片區(qū))
為進一步完善“五級三類”國土空間規(guī)劃體系,有效傳導落實國土空間總體規(guī)劃,科學指導九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城南片區(qū)的規(guī)劃建設,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強國土空間詳細規(guī)劃工作的通知》(自然資發(fā)2023 43號)的要求,統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項建設,優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強度等控制指標體系,落實道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求,為城南片區(qū)規(guī)劃建設管理提供法定依據(jù),特編制《九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)KFV-A單元(城南片區(qū))詳細規(guī)劃》。
北至五洲路,南至沙河,西以廬山北路、昌九高速為界,東以九園路、通嶺大道(105國道)為界,規(guī)劃總用地面積約5.61平方公里。
功能定位:以科技創(chuàng)新為引領,新能源、新材料、電子電器、高端裝備等先進制造業(yè)為主導,生活服務為支撐的廬山西麓產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)。
發(fā)展目標:優(yōu)化提升既有產(chǎn)業(yè)基礎,發(fā)掘存量資源潛力,加強創(chuàng)新體系建設,完善生活服務配套,將經(jīng)開區(qū)城南片區(qū)打造成產(chǎn)業(yè)高端、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城區(qū)。
以生活服務軸和產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸為骨架,串聯(lián)兩大功能節(jié)點和五大發(fā)展片區(qū),形成“兩心、二軸、五片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
兩心:生活服務中心、科創(chuàng)中心。
二軸:天池路生活服務軸、錦繡大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。
五片區(qū):中部生活服務片區(qū)、西部濱水宜居片區(qū)、東部郊野生活片區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)片區(qū)(望廬智谷)和先進制造業(yè)片區(qū)。
規(guī)劃總用地規(guī)模為561.27公頃,其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模為530.49公頃,規(guī)劃常住人口規(guī)模2.5萬人。
1、居住用地
開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃居住用地122.39公頃,占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的23.23%。開發(fā)邊界外保留農(nóng)村宅基地1.72公頃。
2、公共管理與公共服務設施用地
開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃安排公共管理與公共服務用地29.99公頃,占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的5.69%。其中,機關(guān)團體用地0.19公頃,文化用地1.25公頃,高等教育用地15.85公頃,中小學用地6.40公頃,體育用地1.03公頃,醫(yī)院用地2.80公頃,社會福利用地1.30公頃。
3、商業(yè)服務業(yè)設施用地
開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)用地面積10.53公頃,占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的2.00%。其中,商業(yè)用地9.99公頃,公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地0.54公頃。
4、工礦用地
開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃工礦用地面積208.89公頃,均為工業(yè)用地,占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的39.65%。其中,一類工業(yè)用地161.03公頃,二類工業(yè)用地47.86公頃。
5、交通運輸用地
開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃交通運輸用地面積99.79公頃,占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的18.94%。開發(fā)邊界外交通運輸用地面積為0.88公頃。
6、公用設施用地
開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃公用設施用地面積9.75公頃,占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的1.85%。其中,供水用地0.33公頃,排水用地4.50公頃,供電用地1.87公頃,供燃氣用地2.12公頃,環(huán)衛(wèi)用地0.33公頃,消防用地0.58公頃。開發(fā)邊界外公用設施用地面積為0.44公頃。
7、綠化與開敞空間用地
開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃綠地與開敞空間用地45.48公頃,占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的8.63%。其中,公園綠地21.47公頃,防護綠地24.02公頃。開發(fā)邊界外綠地與開敞空間用地面積為0.73公頃。
8、非建設用地
非建設用地總面積30.67公頃。其中,耕地面積6.40公頃,園地面積0.09公頃,林地面積11.20公頃,農(nóng)業(yè)設施建設用地面積0.35公頃,陸地水域面積12.63公頃。
規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為方格網(wǎng)式,干路網(wǎng)呈“三橫四縱”框架結(jié)構(gòu)。整路網(wǎng)密度為5.4km/k㎡,干道路網(wǎng)密度為2.5km/k㎡,支路路網(wǎng)密度為3.0km/k㎡。
依據(jù)道路等級及其承擔的功能,規(guī)劃區(qū)道路等級分為快速路、主干路、次干路和支路四個等級。
快速路:位于規(guī)劃區(qū)東部,是城南片區(qū)北接城市核心區(qū),南連廬山站的區(qū)域性道路,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)與九園路并線。
主干路:是規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的交通主線,包括廬山北路、錦繡大道、歐洲路、九園路、江洲大道、天池路和通嶺大道(105國道)。
次干路:是規(guī)劃區(qū)各單元內(nèi)部的骨架,包括香蒲路、東籬路和非洲路。
支路:支撐和疏導各單元內(nèi)部地塊交通流,同地塊結(jié)合緊密、靈活布局。
1、區(qū)域關(guān)系圖
2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖
3、土地利用規(guī)劃圖
4、公共服務設施規(guī)劃圖
5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖