昨日

九江市自然資源局發(fā)布了

《九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)KFV-A單元（城南片區(qū)）

詳細規(guī)劃》批前公示（公眾意見征詢）

《九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)KFV-A單元（城南片區(qū)）詳細規(guī)劃》公示內(nèi)容

一、編制目的

為進一步完善“五級三類”國土空間規(guī)劃體系，有效傳導落實國土空間總體規(guī)劃，科學指導九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城南片區(qū)的規(guī)劃建設，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強國土空間詳細規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)2023 43號）的要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項建設，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強度等控制指標體系，落實道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求，為城南片區(qū)規(guī)劃建設管理提供法定依據(jù)，特編制《九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)KFV-A單元（城南片區(qū)）詳細規(guī)劃》。

二、規(guī)劃范圍

北至五洲路，南至沙河，西以廬山北路、昌九高速為界，東以九園路、通嶺大道（105國道）為界，規(guī)劃總用地面積約5.61平方公里。

三、目標定位

功能定位：以科技創(chuàng)新為引領，新能源、新材料、電子電器、高端裝備等先進制造業(yè)為主導，生活服務為支撐的廬山西麓產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)。

發(fā)展目標：優(yōu)化提升既有產(chǎn)業(yè)基礎，發(fā)掘存量資源潛力，加強創(chuàng)新體系建設，完善生活服務配套，將經(jīng)開區(qū)城南片區(qū)打造成產(chǎn)業(yè)高端、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城區(qū)。

四、空間結(jié)構(gòu)

以生活服務軸和產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸為骨架，串聯(lián)兩大功能節(jié)點和五大發(fā)展片區(qū)，形成“兩心、二軸、五片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

兩心：生活服務中心、科創(chuàng)中心。

二軸：天池路生活服務軸、錦繡大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

五片區(qū)：中部生活服務片區(qū)、西部濱水宜居片區(qū)、東部郊野生活片區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)片區(qū)（望廬智谷）和先進制造業(yè)片區(qū)。

五、用地與人口規(guī)模

規(guī)劃總用地規(guī)模為561.27公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模為530.49公頃，規(guī)劃常住人口規(guī)模2.5萬人。

六、土地利用規(guī)劃

1、居住用地

開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃居住用地122.39公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的23.23%。開發(fā)邊界外保留農(nóng)村宅基地1.72公頃。

2、公共管理與公共服務設施用地

開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃安排公共管理與公共服務用地29.99公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的5.69%。其中，機關(guān)團體用地0.19公頃，文化用地1.25公頃，高等教育用地15.85公頃，中小學用地6.40公頃，體育用地1.03公頃，醫(yī)院用地2.80公頃，社會福利用地1.30公頃。

3、商業(yè)服務業(yè)設施用地

開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)用地面積10.53公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的2.00%。其中，商業(yè)用地9.99公頃，公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地0.54公頃。

4、工礦用地

開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃工礦用地面積208.89公頃，均為工業(yè)用地，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的39.65%。其中，一類工業(yè)用地161.03公頃，二類工業(yè)用地47.86公頃。

5、交通運輸用地

開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃交通運輸用地面積99.79公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的18.94%。開發(fā)邊界外交通運輸用地面積為0.88公頃。

6、公用設施用地

開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃公用設施用地面積9.75公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的1.85%。其中，供水用地0.33公頃，排水用地4.50公頃，供電用地1.87公頃，供燃氣用地2.12公頃，環(huán)衛(wèi)用地0.33公頃，消防用地0.58公頃。開發(fā)邊界外公用設施用地面積為0.44公頃。

7、綠化與開敞空間用地

開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃綠地與開敞空間用地45.48公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地的8.63%。其中，公園綠地21.47公頃，防護綠地24.02公頃。開發(fā)邊界外綠地與開敞空間用地面積為0.73公頃。

8、非建設用地

非建設用地總面積30.67公頃。其中，耕地面積6.40公頃，園地面積0.09公頃，林地面積11.20公頃，農(nóng)業(yè)設施建設用地面積0.35公頃，陸地水域面積12.63公頃。

七、綜合交通規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為方格網(wǎng)式，干路網(wǎng)呈“三橫四縱”框架結(jié)構(gòu)。整路網(wǎng)密度為5.4km/k㎡，干道路網(wǎng)密度為2.5km/k㎡，支路路網(wǎng)密度為3.0km/k㎡。

依據(jù)道路等級及其承擔的功能，規(guī)劃區(qū)道路等級分為快速路、主干路、次干路和支路四個等級。

快速路：位于規(guī)劃區(qū)東部，是城南片區(qū)北接城市核心區(qū)，南連廬山站的區(qū)域性道路，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)與九園路并線。

主干路：是規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的交通主線，包括廬山北路、錦繡大道、歐洲路、九園路、江洲大道、天池路和通嶺大道（105國道）。

次干路：是規(guī)劃區(qū)各單元內(nèi)部的骨架，包括香蒲路、東籬路和非洲路。

支路：支撐和疏導各單元內(nèi)部地塊交通流，同地塊結(jié)合緊密、靈活布局。

八、圖紙

1、區(qū)域關(guān)系圖

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

3、土地利用規(guī)劃圖

4、公共服務設施規(guī)劃圖

5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖