綠色低碳住宅建設項目“信華·玖景春庭”專家初審會圓滿結束

在當今房地產市場受到持續(xù)沖擊的環(huán)境下，房子對于人們而言，不再是簡單的“有房可住”，而是在居住環(huán)境的要求上發(fā)生了底層邏輯上的變化，人們對于“住好房”的改善需求，日益提升，“好房子”的定義，不再僅僅是滿足于房屋最基本的居住需求。而是在居住品質，生活舒適度上進行提升。所以，當前市場在對于居住，對于住宅建設上，提出了全新的要求和更深層次的思考。

近年來，在“雙碳”背景下，為促進低碳經濟發(fā)展和產業(yè)轉型升級，以及讓老百姓住上“好房子”，國內開始打造注入綠色、低碳、生態(tài)理念的居住建筑。

信華·玖景春庭鳥瞰圖

今年，中國房地產業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會首次提出評定綠色低碳住宅建設項目的獎項，信華·玖景春庭作為九江第一個申報綠色低碳住宅項目，旨在響應國家及地方政府部門號召，推動建筑領域節(jié)能降碳，為實現(xiàn)碳達峰碳中和、推動高質量發(fā)展提供有力支持。

2024年7月4日，由中國房地產業(yè)協(xié)會指導，中國房地產業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會、九江信華建設集團共同舉辦的綠色低碳住宅項目——“信華·玖景春庭”專家初審會在九江半島賓館召開。

中國房地產業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會、九江市住建部門、九江信華建設集團&九江玖信企業(yè)管理集團、九江耀遠置業(yè)有限公司、九江規(guī)劃設計集團建筑一所等專家及相關單位領導參與本次會議。

初審會現(xiàn)場

會議開始前，九江信華建設集團、九江耀遠置業(yè)有限公司管理層在信華·玖景春庭熱情的接待了專家組成員。九江玖信企業(yè)管理集團副總經理、九江耀遠置業(yè)有限公司總經理張帆向專家組成員講解了信華·玖景春庭項目從建筑形態(tài)、綠色低碳、人居理念、生活考量等多項產品內容，并陪同共同參觀項目工地的施工進度、工程標準和細節(jié)把控。

實探信華·玖景春庭現(xiàn)場

信華·玖景春庭是九江信華建設集團與九江政府相關部門共同探討研究后打造的匠心著作。是集九江核芯、黃金地段、全維資源、極致產品于一身打造的九江城市森林花園住宅建筑，亦是九江第四代住宅的開篇封面建筑。

視察信華·玖景春庭工地現(xiàn)場

在選址層面，九江信華建設集團優(yōu)先選擇交通便利、配套豐富、生態(tài)宜居的區(qū)域。信華·玖景春庭位于八里湖新區(qū)中央商務區(qū)附近，近享九江文博園、九江市文化藝術中心、招商花園城商圈等，周邊九江市第一人民醫(yī)院、八里湖第二小學、九江一中八里湖校區(qū)、八里湖外國語學校等醫(yī)療教育資源林立。同時臨近國家4A級八里湖景區(qū)，為綠色出行與低碳生活提供了更多的可能性。

信華·玖景春庭項目區(qū)位圖

項目采用第四代住宅設計語言，空中錯層私人庭院加全景落地窗及南向封閉式陽臺，構成綠色建筑的美學外觀。入口空間逐浪綠島打造，營造尊貴的歸家儀式感；小區(qū)內部自帶休閑健身林下空間，打造半圍合自然空間及楓間中庭。其森活空間亦是兒童專屬樂園；每兩層樓內自帶大面積公共庭院，打破傳統(tǒng)圍界，或閑坐休憩，或健身娛樂，專享與眾不同的城市森林花園生活。

信華·玖景春庭項目效果圖

了解完項目之后，專家組成員與王華民董事長、王浩董事長、張帆總經理，相關住建部門領導以及規(guī)劃設計單位一同出席了專家初審會。

會上張帆總經理代表九江信華建設集團再次熱情歡迎了各位專家組成員的到來，并細致介紹了九江信華建設集團為九江打造首座城市森林花園住宅，前期多次組織調研團隊，分批次前往國內主要城市的第四代住在項目進行走訪調研，汲取優(yōu)秀第四代住宅建設成功經驗超200條，總調研耗時高達2800個小時。

九江玖信企業(yè)管理集團副總經理
九江耀遠置業(yè)有限公司總經理張帆

會上，中國房地產業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清就構建房地產發(fā)展新模式，供給綠色低碳優(yōu)質住宅進行闡述。朱彩清秘書長從我國房地產業(yè)發(fā)展趨勢，我國住房發(fā)展與新任務，城鄉(xiāng)綠色低碳高質量發(fā)展，人民日益增長的居住需求調研等方面進行了分析。

朱彩清秘書長說：“當前房子以高層為主，這樣的住宅會造成建造資源的高投入，居住后期運維成本耗能高，建筑可更新性缺失，且產生的建筑垃圾對于環(huán)境影響大，導致老百姓居住幸福感差。所以當前綠色低碳住宅項目創(chuàng)建的核心內容在于，從原先設計師視角、開發(fā)視角研究產品和項目，轉向從居住者需求視角研究產品，研究在新冠疫情等重大衛(wèi)生事件后，老百姓對于更為安全的居住改善需求的生活體驗上進行產品升級?！?/span>

隨后從我國房地產業(yè)發(fā)展趨勢，我國住房發(fā)展與新任務，我國城鄉(xiāng)綠色低碳高質量發(fā)展，人民日益增長的居住需求，研究支撐與技術準備：科研攻關、實態(tài)調查，研究支撐與技術準備，九江綠色住區(qū)，綠色住宅工程實踐，國際住宅發(fā)展歷程，國際住宅可持續(xù)發(fā)展趨勢，國內標準現(xiàn)狀研究，綠色低碳住宅標準頂層設計，標準驗收與發(fā)布，綠色低碳住宅標準框架等維度做出了深度分析。

接下來，參會各方就當下九江森林花園住宅市場的形勢及未來走向進行交流探討，其中綠城中國董事會辦公室副主任，品牌文化總經理劉仲暉、中國投資協(xié)會零碳產業(yè)研究院院長陳棟梁分別就客戶群體、居住氛圍上提出以下問題：

1、客群定位上，市場客戶是否對于第四代產品設計上是否有額外的要求？

2、作為改善類住宅，對于客戶的安全性和私密性是否有考量？

3、在戶型設計上，新增小戶型后，在動線區(qū)隔上是否有考慮？

4、如何保障后期的花園綠植運維，以及成本上是否有深入考量？

綠城中國董事會辦公室副主任
品牌文化總經理劉仲暉

中國投資協(xié)會零碳產業(yè)研究院院長陳棟梁

基于以上問題，張帆總經理做出如下解答：

在客戶調研上，項目目前積累的客戶在九江屬于比較高端的客群，經過調研走訪后，客戶對于我們的產品還是非常認可的，尤其是在花園設計和戶型上相當認可；

在安全隱私上，信華·玖景春庭項目的設計初衷是打造一個有著舒適鄰里交流的和諧社區(qū)，因此我們打造了公共平臺，同時平臺上增加了羽毛球場等休閑交流空間，就是為了弱化當前住宅社區(qū)人們歸家出電梯后面對的狹小空間，我們打造業(yè)主歸家出了電梯就是相當開闊，有綠意有景觀有陽光的平臺，讓業(yè)主的歸家體驗感更強；

在戶型設計上，作為一個有責任感的房地產企業(yè)，項目設計初衷是為了讓更多人能接受一種更好的生活方式，讓住宅產品往更大眾化的方向進行發(fā)展；

在花園運維上，首先在植被選取過程中，我們選擇了更適合南方氣候，根系不發(fā)達適合花園種植的地被和垂蔓植物，其次在客戶層面，客戶在購房階段就需要簽署業(yè)主陽光公約，對業(yè)主未來在公共空間的使用和私家花園管理上進行約束，營造更好的居住氛圍。

信華·玖景春庭項目效果圖

接下來，參會多方交流探討了當下九江的森林花園住宅市場的形勢以及未來走向，并就信華·玖景春庭提出了寶貴的看法與高度的評價。

“信華·玖景春庭給我的最大的印象是很細致，尤其是戶型的空中花園設計，高挑寬敞，有空間感。還有精裝的用材、各功能的設計，均考慮得很細致用心。”中國房地產協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清表示。

此外，住建部建筑設計標準化技術委員會主任委員、中國建設科技集團副總建筑師劉東衛(wèi)，中國建筑標準設計研究院副總工程師蔣航軍表示，在項目工程方面，設計建造過程中對于建筑施工細節(jié)的考慮，以及未來交付的標準上，一定要結合到對花園以及植被品種的影響以及其他因素進行綜合評估。

住建部建筑設計標準化技術委員會主任委員
中國建設科技集團副總建筑師劉東衛(wèi)

中國建筑標準設計研究院副總工程師蔣航軍

在專家組質詢溝通環(huán)節(jié)結束后，經由現(xiàn)場與開發(fā)團隊進行了深度的溝通交流，專家組評定“信華·玖景春庭”項目開發(fā)建設有較高的定位和追求，具備創(chuàng)建綠色低碳住宅的基礎條件。依照《綠色低碳住宅建設標準》，對項目提出初審意見如下：

1、住區(qū)生活與環(huán)境宜居性，項目采用城市森林花園建筑的理念，設置了豐富的室外公共活動空間和住戶花園平臺，交通規(guī)劃、建筑空間布局、景觀設計等體現(xiàn)了較好的宜居性。

2、建筑空間與靈活長壽性，項目的套型設計合理，結構體系具有一定的靈活可變性，可滿足全生命周期的居住需求。

3、室內環(huán)境與健康舒適性，項目公共空間裝修擬采用可循環(huán)的綠色建材。室內具有良好的通風采光，套型分別配置了生活陽臺和花園陽臺，為營造健康舒適的室內環(huán)境提供了良好的保障。

4、性能持久與低碳減排性，項目采用了工藝玻璃和新型保溫材料、建筑遮陽和露臺遮陽，并在私家花園處設公共綠植區(qū)及滴灌系統(tǒng)等低碳減排措施。

5、優(yōu)質建造與安全耐久性，項目采用裝配式設計施工措施，采用了PC疊合板、輕質隔墻等技術，實施施工建造和可視化交付等BIM技術。工程施工按照“五化管理”，確保項目質量。

6、運維保障與智慧便捷性，項目擬設置智慧監(jiān)管運營平臺，制定住戶花園等部位的維修維護公約與管理計劃，為后期居民高品質的居住生活提供保障。

信華·玖景春庭項目效果圖

同時專家組對項目提出以下三點優(yōu)化與調整的建議：

1、統(tǒng)籌完善項目公共空間和住戶花園的管理制度和維修維護措施，確保后期運維可持續(xù)；

2、進一步落實《綠色低碳住宅標準》的要求，提升項目的綠色、低碳、宜居性能；

3、研究實施部分住戶全裝修交付的可行性。

評審結束后，九江市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委委員、九江市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長、三級調研員葉青首先對專家組各位專家蒞臨九江表示歡迎，同時感謝中國房地產業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會對九江信華建設集團的關心和支持，在當前地產行情下行背景下，希望中國房地產業(yè)協(xié)會能為地產發(fā)展，和信華·玖景春庭項目的建設多提意見多指導多交流。

會議最后，九江玖信企業(yè)管理集團執(zhí)行總裁歐陽曉清對本次會議進行總結：“首先感謝中國房地產業(yè)協(xié)會與我們的共同交流，提出了很多寶貴意見，感謝住建局、規(guī)劃設計集團的領導來參與會議，當前房地產市場競爭“內卷”嚴重，傳統(tǒng)建筑已經飽和，信華·玖景春庭也是九江第一個森林花園建筑項目，從拿地到現(xiàn)在，經過多輪的專家評審研討，現(xiàn)在產品研發(fā)要結合高質量、低碳、宜居舒適的品質，所以在項目開發(fā)，宣傳上花了很大心思，我們集團也會一如既往的打造高質量高品質住宅小區(qū)”。

九江玖信企業(yè)管理集團執(zhí)行總裁歐陽曉清

至此，綠色低碳住宅建設項目——“信華·玖景春庭”專家初審會圓滿結束！結合各位專家領導的寶貴意見，相信信華·玖景春庭一定能做出老百姓心中滿意的“好房子”，為住建領域“碳達峰、碳中和”目標順利實現(xiàn)作出積極貢獻，推動我省建筑產業(yè)實現(xiàn)綠色高質量發(fā)展新跨越。

專家初審會參會人員合影

信華·玖景春庭

待售

本項目暫未銷售，項目信息提前釋放中。

地址：九江市八里湖新區(qū)長虹西大道以北，啟航路以西（中航城三期旁）

電話：0792-8227775

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