超30城，房子可“以舊換新”！江西會跟進嗎？

近日，江蘇海安商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式舉行，首批15名置換業(yè)主簽約后，當即領到工作人員現(xiàn)場制作的房票。這標志著當?shù)亍耙耘f換新”購房政策進入實質性執(zhí)行階段。該政策備受關注，其火爆程度甚至上了“微博熱搜”。

資料圖：簽約儀式現(xiàn)場。

據(jù)了解，2023年以來，已有超過30個城市表態(tài)支持住房市場的“以舊換新”，其中越來越多的“國家隊”入場參與收購，成為當下新的趨勢。而今年以來，“以舊換新”一直是熱詞。該政策究竟對樓市意味著什么？江西又是否會跟進？一起來看：

部分城市聯(lián)合開發(fā)商推出“換新購”服務

中新財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，各地政府對“以舊換新”進行支持的方式，大致可分為幾個階段。

最初以鼓勵為主，積極溝通房企、經(jīng)紀機構與業(yè)主，推出“換新購”等服務；其次是推出補貼，包括交易稅費補貼與購房補貼、對個人和對開發(fā)商的補貼等；最新的則是有“國家隊”出手，以一定條件限期收購房屋作為保障房或人才房，完成存量房的交易和與新房的循環(huán)。

以鄭州新發(fā)布的政策為例，除了鼓勵市場交易，還提出鄭州城市發(fā)展集團有限公司(政府指定作為收購主體)收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

3月，安徽宣城市城建集團和宣城市國控集團發(fā)布了商品房“以舊換新”公告，凡主城區(qū)符合條件的“舊房”，可換這兩家集團開發(fā)建設的多個小區(qū)的“新房”。

隨著存量房時代的來臨，越來越多的城市開始探索“以舊換新”。相關數(shù)據(jù)顯示，2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。鹽城、蘇州、沈陽等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購房補貼，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發(fā)商處認購并鎖定房源，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房。

有利于提升市場活躍度、提升置換效率  

“以舊換新對于提升市場活躍度、提升置換效率等都不失為一個有力舉措。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，目前二手房市場流動性不佳，限制了改善性購房需求釋放，以舊換新為打破這一困局提供了路徑。

“以舊換新”為樓市交易提供了新的思路。據(jù)了解，目前整體操作主要是分為兩種模式：第一種即購房者、開發(fā)商、中介簽訂三方協(xié)議，購房者確定好新房房源后，向房企交納定金鎖定意向房源，中介集中資源優(yōu)先推售購房者的舊房，如果舊房賣出，則合同生效，否則舊退還購房者定金；另一種模式中，由房企尋找第三方接手舊房，一般先舊房評估、舊房過戶給房企，房企再將該房抵押給銀行獲得貸款，貸款作為舊房房款劃給購房者用作新房房款抵扣金，海寧市便是采用的這種方式。

江西是否會跟進？ 

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那么，江西省級層面接下來是否會跟進出臺住房“以舊換新”政策？發(fā)布哥咨詢了相關部門負責人，他表示，我省目前暫無類似政策出臺，相關政策還在進一步研究之中。

另據(jù)發(fā)布哥從某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，住房“以舊換新”涉及到房屋之間交易過程的融合，細節(jié)要點較多，往往是牽一發(fā)而動全身。在交易流程的設置上須做到明確、細致、嚴謹。因此，住房“以舊換新”想要做到真正落地，需要政府相關職能部門出臺更完善、更具可行性的政策支持。 

“以舊換新”要注意哪些問題？

但作為一項仍在不斷完善的政策，房屋“以舊換新”推進的過程中也不可避免地存在一些尚不明確的地方。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒，“以舊換新”實際上是兩個房屋交易流程的融合，相對更復雜，考慮的點也更多，牽一發(fā)而動全身。所以流程的設置需要更加明確而詳細，流程控制也需要嚴謹。

在正試行商品房“以舊換新”的無錫市梁溪區(qū)，業(yè)主程先生不久前去咨詢了活動細則，有幾個讓他印象深刻的細節(jié)。

“首先是舊房子的產(chǎn)權需要清晰，包括貸款買房結清貸款、安置房補繳土地出讓金等；其次是新房的樓盤有些還未交房，過渡期的處理需要考慮；再就是舊房子最大抵扣60%，由第三方機構估價，和自己賣相比，是否能達到心理預期還不確定?！背滔壬鷮χ行仑斀?jīng)記者介紹。

王玉臣表示，購房人想要順利購房，務必要詳細了解政策內(nèi)容，審核自己是否具備相關條件，謹慎選擇房源，仔細查看合同。

“比如在相關流程設計中，對舊房的情況需要進行相關的調(diào)查核實，如商品房產(chǎn)權證明、房產(chǎn)已出租/未出租的情況承諾函以及擬置換商品房有無交易限制承諾等。而且，針對置換房屋的業(yè)主個人也需要注意核實一些基本問題，如征信情況等?！蓖跤癯颊f。