市中心城區(qū)首批新建商品房退出房源信息公示

近日，市中心城區(qū)首批新建商品房退出房源信息進(jìn)行公示。市中心城區(qū)新建商品房退房戶數(shù)由7月份的34戶降到10月份的8戶，意味著新出臺(tái)的加強(qiáng)我市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽合同備案、變更與撤銷管理工作政策調(diào)控成效明顯，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

為堅(jiān)持“房住不炒”定位，合理引導(dǎo)住房需求，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、落實(shí)宏觀調(diào)控政策、規(guī)范市場(chǎng)秩序、按照“放管服”改革要求，結(jié)合我市實(shí)際，市住建局8月28日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)我市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽合同備案、變更與撤銷管理的通知》。《通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房合同網(wǎng)簽備案前，應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位制定書(shū)面合同模板（含附加條款），報(bào)九江市住房保障管護(hù)中心備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)九江市房地產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同文本錄入和網(wǎng)簽備案。合同模板一經(jīng)備案，嚴(yán)禁擅自變更或增減條款，如確需變更或增減條款必須說(shuō)明理由并再次提交備案。九江市住房保障管護(hù)中心應(yīng)每月對(duì)網(wǎng)簽合同文本進(jìn)行抽查比對(duì)，并制定抽查臺(tái)賬。新建商品房買賣合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，原則上不予變更。符合買受人信息、合同約定信息等內(nèi)容輸入錯(cuò)誤需要更正的等6種情形之一的，可申請(qǐng)網(wǎng)簽備案合同信息變更。

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可共同申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽備案手續(xù)。網(wǎng)簽備案撤銷后的退出房源，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在九江市住房保障管護(hù)中心監(jiān)督指導(dǎo)下，以不超過(guò)申報(bào)的備案價(jià)格經(jīng)公示后銷售。對(duì)所有退出房源，九江市住房保障管護(hù)中心按照相對(duì)集中、定期和統(tǒng)一組織的原則在九江市住房保障管護(hù)中心官網(wǎng)進(jìn)行公示，公示期不少于7天。

公示期內(nèi)，意向購(gòu)買人應(yīng)攜帶身份證到公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)房意向登記，登記內(nèi)容包括：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話以及意向購(gòu)買的房屋房號(hào)，未進(jìn)行登記的不得參與選購(gòu)。公示期滿后的房源，可以進(jìn)行公開(kāi)銷售。

經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的，認(rèn)購(gòu)人可直接憑借公證機(jī)構(gòu)出具的法律文書(shū)至開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同簽約；若有多人申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)，則由公證機(jī)構(gòu)采取公證搖號(hào)的方式確定購(gòu)房人。退出房源公示期滿無(wú)人申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的，或認(rèn)購(gòu)人因故放棄認(rèn)購(gòu)且沒(méi)有其他認(rèn)購(gòu)人的房屋，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示再銷售。