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2022年九江樓市年報(bào)出爐！各種大數(shù)據(jù)搶先看！

2023-01-06 10:04:00 來源：住在九江【瀏覽字號(hào)：大中小】

2023年的序幕已經(jīng)拉開，在奔赴新一年的路上，我們有生生不息的熱愛。

車輪滾滾向前，在多變的市場形勢(shì)之下，2022年的九江樓市到底表現(xiàn)如何？市場上供應(yīng)了多少套新房？全年九江成交了多少地塊？想必大家一定很關(guān)心。

今天就來給大家解答一下。

01 備案數(shù)據(jù)

備案套數(shù)13607套，環(huán)比下降37%

▲2022年1-12月九江商品房備案數(shù)據(jù)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-12月，九江商品房備案13607套。與2021年全年的21464套備案相比，2022年九江商品房備案量下降了約37%。

分區(qū)域來看，2022年全年備案量最多的當(dāng)屬濂溪區(qū)，備案量為5203套，占總備案量的38%。

2022年，TOP10樓盤總備案5205套，占全年總銷量的38%，其中，濂溪區(qū)有4盤上榜。山居水岸總備案量811套，居于榜首；聯(lián)泰萬泰城728套，居于第二；匯金中心577套居于第三。

各區(qū)域全年備案一覽

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①潯陽區(qū)

②濂溪區(qū)

③開發(fā)區(qū)

④八里湖新區(qū)

⑤柴桑區(qū)

02 供應(yīng)情況

獲批預(yù)售面積約131萬方，獲得預(yù)售證253張

2022年1-12月，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積約131萬平方米，約11422套新房源入市。其中住宅8913套、非住宅2509套。

與2021年相比，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降約49%，新入市房源同比下降約53%。

▲統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2022.12.31

2022年九江全市共計(jì)獲得253張預(yù)售證，涉及58個(gè)樓盤項(xiàng)目。

從圖中可知，山居水岸、中奧華地·朗境東方、喜盈門·喜悅城、中輝外灘、建發(fā)|九頌·八里府、聯(lián)泰·萬泰城等樓盤的新增房源量還是很充沛的。

其中，濂溪區(qū)的供應(yīng)量很給力，不論是加推的樓盤數(shù)量或是批準(zhǔn)預(yù)售的面積均超過其他四區(qū)。

▲2022年1-12月九江各區(qū)域商品房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)面積情況

其中，潯陽區(qū)7盤獲得33張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約132776.59平方米；

濂溪區(qū)19盤獲得96張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約462735.16平方米；

開發(fā)區(qū)8盤獲得43張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約198976.92平方米；

八里湖新區(qū)15盤獲得66張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約410186.11平方米；

柴桑區(qū)9盤獲得15張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約106445.65平方米。

03 每月備案量

7月份備案量較高，1890套

▲2022年1-12月九江商品房備案套數(shù)一覽

從趨勢(shì)圖中可知，九江主城區(qū)銷售走勢(shì)呈現(xiàn)出較大幅度起伏波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

受到6月份購房補(bǔ)貼、公積金額度提高、房貸利率下降等政策的影響，7月份備案量上升明顯并達(dá)到全年最高！

04 開盤數(shù)據(jù)

2022年有14個(gè)新盤入市

▲2022年九江主城區(qū)新入市樓盤信息情況

2022年，九江共計(jì)有14個(gè)純新盤入市，潯陽區(qū)4個(gè)、濂溪區(qū)3個(gè)、開發(fā)區(qū)1個(gè)、八里湖新區(qū)6個(gè)。

產(chǎn)品種類較為豐富，有院墅、疊墅、洋房、小高層、高層、復(fù)式公寓，涵蓋剛需、剛改、改善、終極改善等多重置業(yè)需求人群。

05 新房房價(jià)

新房均價(jià)8042元/㎡，同比下降0.43%

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▲2020-2022年九江每月新房房價(jià)一覽

2022年，九江住宅一手房全市均價(jià)約為8042元/㎡，同比下降0.43%。

從今年2月起，九江新房房價(jià)便開始下降，連降3個(gè)月，5月有所反彈，不過漲幅較小，后面便一直小幅度的起起伏伏。

06 土地市場

總成交面積2889萬方，總成交金額80.1億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，九江2022年共成交土地39宗，環(huán)比去年下降24%，成交面積約2889畝，環(huán)比去年下降26%，成交金額約80.1億，環(huán)比去年下降23%。

從各區(qū)的成交情況來看，八里湖新區(qū)以13宗地、1234畝成交面積、42.5億的成交金額問鼎九江2022年拍地大戶。

潯陽區(qū)共成交土地2宗、成交面積54.2畝、成交金額3.06億；

濂溪區(qū)共成交土地7宗、成交面積433.6畝、成交金額10.18億；

開發(fā)區(qū)共成交土地11宗、成交面積1003.4畝、成交金額20.5億；

八里湖新區(qū)共成交土地13宗、成交面積1234畝、成交金額42.5億；

柴桑區(qū)共成交土地6宗、成交面積163.3畝、成交金額3.85億；

2022年九江成交樓面價(jià)最貴宗地是位于潯陽區(qū)的長虹大道北側(cè)、青年路西側(cè)地塊，成交樓面價(jià)6989元/㎡，溢價(jià)率112%。

成交樓面價(jià)TOP10地塊從區(qū)域分布看，八里湖新區(qū)4宗、潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)各2宗。

各區(qū)域全年土地成交一覽

↓↓↓

①潯陽區(qū)

②濂溪區(qū)

③開發(fā)區(qū)

④八里湖新區(qū)

⑤柴桑區(qū)

2022年九江城區(qū)土地成交總表

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新的一年，疫情放開，各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策也進(jìn)行了全面放松，且未來仍有繼續(xù)放松的空間?？陀^來講，房地產(chǎn)市場環(huán)境不會(huì)更差了，成交量將筑底回升，市場結(jié)束調(diào)整逐步回歸理性。2023年祝有自住需求的朋友們都能買到自己心儀的房子。

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