全國共有產(chǎn)權(quán)房已落地20余城

大理近日發(fā)布新政，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房企持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波、蘭州、東莞、淮安、黃石、珠海、茂名等20余城出臺共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，或就相關(guān)政策公開征求意見。不過，各地共有產(chǎn)權(quán)房在具體管理中存在明顯差異。如在產(chǎn)權(quán)份額方面，寧波規(guī)定購房家庭所占產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于60%，不高于80%；南京則從購房者收入出發(fā)劃分首次購買的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入、中等偏下收入和其他保障對象的產(chǎn)權(quán)份額分別不得低于50%、70%和80%。在使用方面，部分城市可以出租，部分城市僅支持購房家庭使用。如北京共有產(chǎn)權(quán)房支持出租，廣東則明確不得將房屋出租或出借給除了購房人本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。各地在流轉(zhuǎn)方面的差異也很明顯，北京、上海、廣州等地的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實行封閉運行，僅支持代持機構(gòu)或同樣具有共有產(chǎn)權(quán)房購房資格的人購買，房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)房；而杭州、寧波、南京等地則支持開放交易，即在滿足持有約定年限條件之后，支持購房人增購剩余產(chǎn)權(quán)和上市交易，杭州和寧波規(guī)定房屋性質(zhì)可轉(zhuǎn)為商品住房。