如果房子沒有交房，在還貸，可以賣出去嗎？

房子剛拿證，賣掉需要加多少稅費(fèi)才不會(huì)虧？

剛拿到房產(chǎn)證就要賣掉房子，需要繳納的稅費(fèi)款項(xiàng)會(huì)交得懷疑人生。

房子剛拿到證，一般既不滿二也不滿五，需繳納總房款5.3%的增值稅，還有包括總房款1%的個(gè)人所得稅。同時(shí)還需要繳納契稅，面積≦90㎡，首套及二套按總價(jià)1％繳納；﹥90㎡，首套按總價(jià)1.5％繳納，2套按總價(jià)2％繳納；三套及以上無論面積大小按總價(jià)3％繳納。

基本上需要額外繳納總房款的至少8%-10%的稅費(fèi)，才不會(huì)虧，不建議剛拿證就出手，因?yàn)槟慵词棺屬I家承擔(dān)這些，成交難度也會(huì)增加不少。

準(zhǔn)備把房子賣了，但老公在外地不能回來簽字，有什么辦法嗎？

只需辦理一份公證委托書就行。需要準(zhǔn)備委托人的《居民身份證》的原件和復(fù)印件一份;夫妻委托或夫妻間相互委托的應(yīng)提交《結(jié)婚證》的原件和復(fù)印件一份;受托人的《居民身份證》復(fù)印件或傳真件一份;《委托書》文本若干份加公證處存檔兩份。

父女共同買房可以同時(shí)申請(qǐng)公積金做首付嗎？

不可以哦，只能夫妻。

買二手房發(fā)現(xiàn)學(xué)位被占用怎么辦？

如果發(fā)現(xiàn)學(xué)位已被占用，可以與原業(yè)主協(xié)商，讓原房主將戶口遷出，若原房主不同意將學(xué)位歸還，可以起訴對(duì)方，并索要相關(guān)賠償。

這邊也特別提醒下大家，在二手房交易涉及到學(xué)位的時(shí)候，讓前業(yè)主出示戶口本，二手房學(xué)位有沒有被占用，可查看業(yè)主的戶口本有沒有學(xué)齡兒童在戶，也可以到相應(yīng)學(xué)校查詢。同時(shí)，明確把保證學(xué)位不占用的條款寫進(jìn)合同并制定嚴(yán)厲的罰則，以此保障自身的利益。

房子沒有交房，在還貸，想要賣出去是不是不行啊？還沒有辦證，現(xiàn)在是不是交房了就等于馬上可以辦產(chǎn)權(quán)證??？

還沒有交房的房子沒有辦證，無法交易。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上也是不能交易的。實(shí)際操作中，也是需要付完銀行貸款解壓，再過戶給買家重新做貸款。辦證一般在交房后半年到一年，或者更長(zhǎng)時(shí)間。也有交房即交證的，不過這個(gè)需要由開發(fā)企業(yè)向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)列入“交房即交證”服務(wù)范疇，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)方可實(shí)現(xiàn)。