九江實行小學六年一學位，對房價有什么影響？

近日，九江發(fā)布了2022年中小學招生政策。

政策中值得關(guān)注的一點是在義務教育階段入學方面，為遏制劃定城區(qū)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源學校的二手住房價格的炒作行為，在學區(qū)內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)登記后，可提供該房產(chǎn)享有的小學學位年限由3年延長至6年。

舉個例子：

政策若將執(zhí)行，將帶來哪些影響？

①有效控制地段生源。

現(xiàn)行階段，九江熱點名校，出現(xiàn)買房、套學位、賣房現(xiàn)象，每年一年級入學的新生中約三分之一是家長臨近入學一年內(nèi)才買房落戶，這部分家長在子女入學一年之內(nèi)很有可能又將房產(chǎn)進行拋售。這就導致生源愈加爆滿。

鎖定學位后，6年才能交易，名校生源數(shù)會得到控制，名校招生壓力得到緩解。

②學區(qū)二手房價格現(xiàn)兩級。

鎖定學位后，還有名額的學區(qū)房會更香，二手房價格會更高。但與此同時，被鎖定的二手學區(qū)房，價格會直線下滑。有無入學名額，會讓二手學區(qū)房價出現(xiàn)兩級分化。

③遠期會刺激新房價格上漲。

這點其實不難理解，二手住宅的學位日漸緊缺，自然把需求擠壓向新房市場，導致新房住宅（有入讀名校機會）的價格。

目前看，利弊相當，但長期看，未來隨著九江城鎮(zhèn)化不斷加強，外來人口涌入，學位供需矛盾越發(fā)惡化時，鎖定學位的執(zhí)行，就是利＞弊。