近日（5月20日），央行公布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。從降準(zhǔn)，到央行發(fā)話“及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”，再到本次大幅降息，相比之前，這次是普天同慶，所有房貸購房者都可以享受到15個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠了。雖然市場(chǎng)一直預(yù)計(jì)會(huì)降息，但沒有預(yù)計(jì)到會(huì)降低15個(gè)基點(diǎn)這么多，而且是房貸為主的5年期單獨(dú)降息，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在疫情穩(wěn)定后，全面升溫。那么5年來第一次5年期單獨(dú)降息，也是規(guī)模最大的一次降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有幾點(diǎn)：首先：如果說過去的降息的目標(biāo)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，那么這一次單獨(dú)降息5年期，就是穩(wěn)樓市，穩(wěn)樓市才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。就目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊?，購房者信心低迷?/span>本次降息代表了之前央行降低貸款最低標(biāo)準(zhǔn)20個(gè)基點(diǎn)將疊加降息的影響。部分城市有望100萬30年月供首次低于5000元，直接計(jì)算，從基準(zhǔn)4.6降低15個(gè)基點(diǎn)，也將月供減少89.25元，另外累積30年月供減少3.2萬元。
但是有一點(diǎn)想提醒大家，無論是之前的4.4%還是未來4.25%的最低利率，很多銀行還是有一定的約束和條件。
包括工作單位、征信流水、貸款記錄等；合作樓盤情況、樓盤工程情況和認(rèn)購情況；中介資質(zhì)、中介規(guī)模、合作關(guān)系等。
按照目前的節(jié)奏，相信差不多一周左右時(shí)間，就會(huì)有銀行陸續(xù)推出4.25%的利率，但是還是要提前咨詢你要貸款的銀行是否已執(zhí)行該項(xiàng)政策。并且提前打印收入證明和征信報(bào)告交給銀行預(yù)審，在確?？梢再J出4.25%的利率后再進(jìn)行申請(qǐng)！
最后：整體看，本次降息不會(huì)導(dǎo)致樓市過熱
目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。但當(dāng)前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
