為什么二手房賣不動(dòng)了，價(jià)格卻還堅(jiān)挺？

現(xiàn)如今，如何買(mǎi)房才能避免站崗??？

盡量買(mǎi)區(qū)域的龍頭代表盤(pán)，它們通常都是這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)向標(biāo)，如果房?jī)r(jià)上漲，它們通常都是領(lǐng)漲，而下跌橫盤(pán)的時(shí)候，它們的抗跌性也很強(qiáng)。

龍頭代表盤(pán)的特點(diǎn)是，它們小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)、以及居住環(huán)境都要高于周邊的小區(qū)，大多由知名房企打造，而且最重要的是它們符合這個(gè)片區(qū)的偏好和購(gòu)買(mǎi)力，能站在本區(qū)內(nèi)置換的終點(diǎn)，未來(lái)人們要換房時(shí)第一選擇就是這樣的房子。

年輕人的第一套房容易犯得錯(cuò)有那些？

年輕人首次買(mǎi)房，往往是既想要位置好、配套好、樓盤(pán)好，還想要價(jià)格便宜，但這幾乎是不可能的，除非你有足夠的錢(qián)可以做到隨便買(mǎi)，但在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，買(mǎi)對(duì)房也是一個(gè)技術(shù)活。對(duì)于買(mǎi)首套房的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的房子交通方便、離自己工作的地方近肯定是首要考慮因素，不能一味追求價(jià)低房好能增值，從而脫離了買(mǎi)房最根本的居住屬性，一定要弄清楚自己腰包里有多少錢(qián)，能買(mǎi)個(gè)啥樣的房子，跑到很遠(yuǎn)的地方去買(mǎi)一套大房子是否真的適合你。

為什么二手房賣不動(dòng)了，價(jià)格卻還堅(jiān)挺？

二手房的房?jī)r(jià)業(yè)主說(shuō)了算，也并不是每個(gè)業(yè)主都缺錢(qián)用，現(xiàn)在不缺錢(qián)，房子又不好賣，那就緩緩再賣，所以價(jià)格仍然能夠堅(jiān)挺。另外，掛在中介公司賣的房子，100套里面，誠(chéng)心賣的可能不足20套，還有80套都是掛出來(lái)試探價(jià)格或者推高樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格的。

手上有套按揭房，尚未交房。目前想出售換套大一點(diǎn)的，請(qǐng)問(wèn)這種未交房的房子可以賣嗎？

像你這種還沒(méi)有交房的按揭房是可以進(jìn)行公證買(mǎi)賣的，關(guān)鍵是你們雙方合同怎么約定。產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦理或者房貸還沒(méi)還清、證在銀行抵押，這就意味這房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，應(yīng)該也不容易出手。而且就算交易成功，但是還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)證，也未過(guò)戶，所以這套房屋仍然是在你名下，其中也包括房貸記錄，所以你再次購(gòu)買(mǎi)只能算二套，房貸利率以及首付都會(huì)比較高。個(gè)人覺(jué)得還是等這套房產(chǎn)權(quán)證到手再進(jìn)行買(mǎi)賣最好。

開(kāi)發(fā)商的樣板房可以買(mǎi)嗎？有什么需要注意的嗎？

購(gòu)買(mǎi)樣板房有好處也有壞處，好處就是可以馬上入住，同時(shí)一般樣板房裝修都比較漂亮，用料也比較好，價(jià)格上也會(huì)實(shí)惠一些。但不少樣板房其實(shí)買(mǎi)下來(lái)頭痛問(wèn)題也一大堆，比如說(shuō)有些質(zhì)量好只是流于表面，一些看不見(jiàn)的位置，里面的做工、處理都比較粗糙。像衛(wèi)生間沒(méi)有做防水層，插座位置不合理，電線比較細(xì)等，又像家具尺寸偏小，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題都比較常見(jiàn)。所以如果要買(mǎi)，看房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)，從尺寸、布局、質(zhì)量、隱蔽工程等細(xì)節(jié)都要好好驗(yàn)收，最好是找個(gè)專業(yè)的人一同驗(yàn)收。另外，與開(kāi)發(fā)商簽的合同要細(xì)看，尤其是關(guān)于保修的條款。