樓市問(wèn)答｜交房要交多少錢(qián)？外地公積金能在九江用嗎？30萬(wàn)買(mǎi)新房還是二手？

答

1、面積補(bǔ)差額（根據(jù)實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)），開(kāi)發(fā)商收取。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，住宅80元/戶(hù)，非住宅550元/戶(hù)。（去住建局交，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)代收）。

3、契稅，90㎡及以下按總房款1%征收，超過(guò)90㎡首套按總房款的1.5%征收（二套按房款2%征收）。去住建局交。

4、維修基金，高層83元/㎡，多層51元/㎡。去住建局交。

5、1年物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司收。

問(wèn)

請(qǐng)問(wèn)上海公積金可以在九江用嗎?？

答

關(guān)于房子公攤面積，國(guó)家有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，您沒(méi)有講清楚購(gòu)買(mǎi)的房子是多少層？所以就不能直接判斷你的房子公攤面積是否合理，根據(jù)你說(shuō)的結(jié)果，猜測(cè)應(yīng)該是高層房子，不然室內(nèi)面積不會(huì)那么少。另外測(cè)量面積時(shí)，應(yīng)該將墻體面積也計(jì)算進(jìn)去。

一般國(guó)家規(guī)定為7層以下的多層住房公攤率是7%~12%

7層到11層的公攤率是：10%~16%

12層到33層的高層樓公攤率是14%~24%

別墅房屋的公攤率是：1%~8%

答

你好，在八里湖上班的話(huà)，那距離要盡量近一點(diǎn)，不知道你的工作單位附近是否有公交站，如果有，可以沿著公交線(xiàn)路尋找樓盤(pán)。

如果自駕的話(huà)，那建議選擇柴桑區(qū)，畢竟這里近，房?jī)r(jià)也不是那么高。而且小區(qū)品質(zhì)也還不錯(cuò)，像恒豐理想城、中安九雲(yún)府、寶梁天樾都可以關(guān)注。

答

你好，根據(jù)自己的需求，不著急住的話(huà)，可以選擇新房，因?yàn)樾路颗涮淄晟疲瑧?hù)型也會(huì)更好，首付壓力也相對(duì)會(huì)低些，可選擇性多。

二手房為現(xiàn)房，買(mǎi)了就能直接入住，眼見(jiàn)為實(shí)，畢竟近年來(lái)新房維權(quán)的不少，但是二手房戶(hù)型可能不太好，房子費(fèi)用也會(huì)高些。