房產(chǎn)中介喊出零傭金 購(gòu)房者警惕轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)上

       由于二手房市場(chǎng)近期持續(xù)低迷，福州部分二手房中介又打起了價(jià)格戰(zhàn)，有中介甚至喊出“零傭金”，一套房買賣雙方共需9萬元的傭金，最終只收費(fèi)5000多元。

　　但不少業(yè)內(nèi)人士均表示，“零傭金”可能只是一個(gè)噱頭，要警惕中介暗中抬高房?jī)r(jià)，將傭金“秘密轉(zhuǎn)移”到購(gòu)房者身上。

　　二手房驚現(xiàn)“零傭金”

　　最先打起零傭金口號(hào)的是愛樓網(wǎng)，該網(wǎng)站工作人員告訴記者，對(duì)買方和賣方，都不收取任何中介費(fèi)、傭金。而獵房網(wǎng)則準(zhǔn)備對(duì)未來三天到住交會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記備案的客戶，免收傭金。

　　零傭金意味著，買一套100萬元的二手房，買方可以節(jié)省傭金1萬元，賣方也能省下2萬元。

　　隨著福州二手房交易量不斷降低，部分二手房中介開始希望能以“低價(jià)”制勝。

　　朝陽房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)周福良表示，近期一些成交單中，已經(jīng)出現(xiàn)了傭金打折的現(xiàn)象。

　　某二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者，近期成交了一套300萬元的二手房，如果按照3%的標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方共需要交9萬元，但最終中介收取的費(fèi)用只有5000多元。

　　但雙安房產(chǎn)、驪特房產(chǎn)等品牌中介負(fù)責(zé)人則表示，傭金是中介收入的主要來源，近期成交低迷，中介不可能再降低傭金標(biāo)準(zhǔn)。

　　警惕傭金轉(zhuǎn)入房?jī)r(jià)

　　房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，零傭金的出現(xiàn)與目前福州二手房市場(chǎng)交易量低迷有直接關(guān)系。與去年同期相比，近期二手房交易量大約降了80％，與前兩個(gè)月相比，也降了兩三成。

　　但多家中介負(fù)責(zé)人對(duì)此并不看好。周福良告訴記者，在2007年，福州也出現(xiàn)過“零傭金”，“當(dāng)時(shí)有家中介剛成立，就是以零傭金來進(jìn)行品牌推廣，但維持沒多久就把傭金提到了標(biāo)準(zhǔn)線。”

　　而愛樓網(wǎng)所謂的“零傭金”并不是不收費(fèi)。在雙方交易后，網(wǎng)站雖然不收取中介費(fèi)，但交易后續(xù)的一些貸款等手續(xù)網(wǎng)站不負(fù)責(zé)。“交易中無論成交價(jià)為多少，我們會(huì)收取代辦費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等一定的費(fèi)用。如果是一次性付款，我們要收取2600元，辦理商業(yè)貸款收3300元，而公積金貸款則收3600元。”

　　但事實(shí)上，在正常中介的二手房交易過程中，中介并沒有強(qiáng)制收取相關(guān)代辦費(fèi)等。雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)張愛新介紹，在交易后，中介向買賣雙方收取中介費(fèi)，隨后買賣雙方可以選擇后續(xù)的手續(xù)是否委托中介代理。如果買賣雙方選擇自行辦理，中介則不再收取其他費(fèi)用。

　　另外，名嘉房產(chǎn)一相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“零傭金”的交易中，要警惕中介提高房源價(jià)格。“例如，他可能會(huì)把原價(jià)50萬元的房子標(biāo)成55萬元，然后賺取這個(gè)差價(jià)。購(gòu)房者就在不知不覺中交了傭金。”

　　王劍超認(rèn)為，這種交易模式目前對(duì)實(shí)體中介的沖擊不大。“很多購(gòu)房者買房的時(shí)候并不會(huì)將是否免傭金當(dāng)成唯一的考慮因素，中介公司的影響力很大程度上取決于它的房源品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等。”