二手房市場(chǎng)入冬 買房貨比N家 只“砍”不買

    據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月杭州市二手房共成交565套，成交量較上月減少127套，環(huán)比減少18.35%，同比下降68.84%。11月1日~14日，杭州市主城區(qū)共成交二手房283套，平均每天成交僅20套左右。

    二手房市場(chǎng)進(jìn)入冷淡季，沒(méi)有客源讓中介們苦惱不已，不多的“意向購(gòu)買者”又似乎集體患了“漂泊癥”：房子看了一套又一套，價(jià)格砍了一次又一次，但辛苦折騰多次，到頭來(lái)卻怎么也不下單。

    買家周先生也是一位“漂泊癥”者，周先生說(shuō)，雖說(shuō)現(xiàn)在是房東和中介求著買家，但買家也不敢輕易接單啊，萬(wàn)一買了就跌，不是虧了，所以還是漂著吧！

     買房貨比N家，砍價(jià)越來(lái)越“兇”

    周先生今年國(guó)慶后，開(kāi)始滿杭城地找合適的房子。他白天上班，一有空就上網(wǎng)搜索房源，晚上就急匆匆地約上中介、房東看房。他工作在濱江，故而首選濱江；其次是配套好的市中心，周先生不在乎面積大小，只要能做兩室一廳就好，總價(jià)不要超過(guò)120萬(wàn)（含裝修、含稅）。

    看著周先生急切的買房心情，中介們很是熱情，根據(jù)周先生的需求找了一套又一套。

    中介為他推薦了江南文苑。“68平方米的一套兩室的房子，很亮堂，一樓帶個(gè)小院子，我蠻喜歡。”周先生說(shuō)，這套房子總價(jià)100萬(wàn)，均價(jià)在1.47萬(wàn)元/平方米左右，但由于年代較新，有雙稅，且是毛坯。“我交稅要交近10個(gè)點(diǎn)，還要裝修。”周先生還價(jià)85萬(wàn)元，房東直接免談。

    周先生看了1個(gè)多月房子，在眾多房源中他最喜歡的一套房——位于錢(qián)江灣花園，53平方米，18樓的第14層樓。他稱贊：“綠化環(huán)境相當(dāng)好，物業(yè)維護(hù)得也很棒。我下班就可以帶女兒在樓下逛逛，多愜意。”這套房子周先生看得很仔細(xì)。房子房東開(kāi)價(jià)120萬(wàn)，周先生還價(jià)100萬(wàn)。中介努力下，房東降價(jià)到110萬(wàn)，周先生選擇放棄……

    此后，周先生陸續(xù)又在市中心看了多套房改房，但都沒(méi)有下單。三番幾次下來(lái)，中介也灰心了。“他這樣10萬(wàn)、20萬(wàn)地還價(jià)，我們很難做。”接待過(guò)周先生的中介抱怨，“要不是看在他確實(shí)是要買房，而且我們客戶也不多，我真不想再帶著看了。”

    周先生告訴記者，他并非是耍著中介和房東玩，那些房子他也的確喜歡，但是價(jià)格上他肯定不愿意以現(xiàn)在成交價(jià)購(gòu)買。“明擺著房?jī)r(jià)還會(huì)往下走，如果我以現(xiàn)價(jià)買下來(lái)，肯定買了就開(kāi)始虧。所以我把價(jià)格下調(diào)了，如果房東真能接受，那我也就下單了。”周先生說(shuō)，“我雖‘急著’買房，但并沒(méi)有打算馬上買。我估摸著這樣的政策嚴(yán)控下，房子還能再降價(jià)呢，明年3~4月才是我出手的真正時(shí)機(jī)。”

    買房“漂泊癥”不是個(gè)案，只“砍”不買

    現(xiàn)在的市場(chǎng)行情之下，像周先生這樣，到處看房、砍價(jià)的剛需只多不少。就這幾天，在與想買房的朋友、同事聊天時(shí)，他們都會(huì)提到自己已經(jīng)看了多少套房，還打算繼續(xù)看房，跟房東正在打“價(jià)格持久戰(zhàn)”云云。

    劉女士在1周內(nèi)就看了5套房，她為了工作方便，所以“主戰(zhàn)場(chǎng)”在市區(qū)，從體育場(chǎng)路附近到文三路，總價(jià)預(yù)算140萬(wàn)。她希望房子新一點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境安靜一些。盡管是婚前的過(guò)渡房，但若能兼顧學(xué)區(qū)更好。“馬塍路那套學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)，67平方米，叫價(jià)要220萬(wàn)，房子性價(jià)比高，超出點(diǎn)預(yù)算也可以接受，但可惜的是，砍價(jià)一點(diǎn)都砍不動(dòng)啊。”這跟劉女士的預(yù)算差太多，80萬(wàn)的差價(jià)，砍不下來(lái)不奇怪，敢砍才厲害。她告訴記者：“杭州電視臺(tái)邊有套房子我很喜歡，挺實(shí)惠，樓層又好，幾乎要下單了，但最后擔(dān)心電視塔的輻射作罷。今天，中介又找了幾套房子等我看，我不急。”

    同樣的情況，若是放到以前，買房的剛需們目的性很強(qiáng)，一般看2~3套就心中有數(shù)，看中了馬上下手。那時(shí)大家對(duì)房子都是看漲為主，唯恐買不到，房東占絕對(duì)主導(dǎo)權(quán)。如今，嚴(yán)控之下，一向“反應(yīng)遲鈍”的二手市場(chǎng)，買方逐漸開(kāi)始掌握買賣節(jié)奏。正如周先生、劉女士那樣，從小區(qū)環(huán)境到戶型，從物業(yè)管理到房子年代，他們不得不貨比三家，甚至N家。

    我愛(ài)我家資深經(jīng)紀(jì)人濮健康說(shuō)：“剛開(kāi)始，買房人都說(shuō)自己要求不高?？捶窟^(guò)程中，要求就多起來(lái)了：兩房朝南，精裝，年代要新，環(huán)境要好，樓層合適，戶型全明……現(xiàn)在的客戶比以前挑剔多了。”事實(shí)上，行情不好的情況下，購(gòu)房者們一套接一套地看房，想買好、買最高性價(jià)比的房子，這種心情也是可以理解的。