北京二手房10月遭重創(chuàng) 房源大增房租將下降

    前9個月房租價格同比漲一成 隨著房源增加 業(yè)內(nèi)表示——

     昨天，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布北京市租金數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全市平均住房租金為47元/平方米·月，同比上漲超過一成。

    業(yè)內(nèi)人士認為，隨著商品房供應(yīng)量的不斷增長，預(yù)計接下來的幾個月，平均租金環(huán)比下調(diào)的可能性非常大。

    北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會表示，從114個典型區(qū)域監(jiān)測情況看，1-9月份全市平均住房租金同比上漲11.8%，漲幅較去年同期回落1.3個百分點。

    從走勢看，受每年春節(jié)后務(wù)工人員集中返京、暑期大學生畢業(yè)等傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響，2、7、8月份房租出現(xiàn)一定程度的上漲，其他各月較為穩(wěn)定，9月份開始下降，租金同比漲幅持續(xù)6個月回落。

    中原地產(chǎn)分析稱，北京商品住宅成交低迷，10月份成交遭遇歷史性重創(chuàng)，二手房買賣市場慘淡，從而擠壓部分房源轉(zhuǎn)售為租，致使租賃房源增加，供大于求，租金價格下降。

    事實上，9-10月份北京租賃市場成交量價環(huán)比下降，預(yù)示著今年租賃高峰期告一段落。

    ●未來預(yù)測

    未來平均房租下調(diào)可能性較大

    北京中原市場研究部上午分析認為，11月份租賃成交量和價格會繼續(xù)下行。首先，是由于市場周期性變動，需求減弱；其次，受住宅買賣市場低迷影響，租賃市場房源供給放量增加，租金議價空間增加；最后，因公租房開始入市，消化掉部分租賃需求。

    中原地產(chǎn)預(yù)測，租賃是反映實際市場居住需求的重要指標，郊區(qū)商品房供應(yīng)增加也使得租賃房源大增，而且部分買賣擱置房源也將逐漸進入租賃市場，預(yù)計最近幾個月租金同比漲幅將繼續(xù)放緩，平均租金環(huán)比下調(diào)的可能性非常大。