樓市二手房月成交量直逼“生死線” 房產(chǎn)中介郁悶

     5個(gè)多月來，二手房交易“節(jié)節(jié)敗退”。就連以往吸引眼球的“急拋短信”，也很少能招來問詢電話。中介說，因?yàn)橘I主不買賬，還要再觀望。

　　在一些二手房網(wǎng)站上，記者看到，急拋的、降價(jià)的信息不少。“永新花苑三房170平方米730萬元成交，低于市場價(jià)50萬元，房東現(xiàn)在很急用錢”；“業(yè)主為小孩出國急售為唯一家庭住房，單價(jià)僅3萬元，長寧西郊稀缺公寓底層145平方米，三房三廳帶50平方米花園”；“公司急拋長寧新華板塊，低于市場價(jià)50萬元，單價(jià)僅1.6萬元，面積138平方米，總價(jià)222萬元，商住均可”……雖然房屋中介稱，有些房源已經(jīng)是底價(jià)，但愿意出手的購房者還是寥寥無幾，有的即便看了房，也沒了下文。

　　近幾個(gè)月來，處于價(jià)格松動(dòng)的二手房成交并不如意。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉透露，估計(jì)10月份全市二手房成交量可能跌破1萬套，這將是自2008年以來最差的一個(gè)月。這樣的成交量已經(jīng)是數(shù)月來“節(jié)節(jié)敗退”的結(jié)局，并逼近谷底。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德說：“上海市場二手房月成交8000套以上，大公司也還能活，低于8000套，則到生死線了。”沒了主營業(yè)務(wù)支撐的中介公司，近幾個(gè)月紛紛掉轉(zhuǎn)槍頭做起一手房代理業(yè)務(wù)，希望短期內(nèi)能“救命”。

　　二手房之所以不招人待見，主要在于稅費(fèi)高，且不能像開發(fā)商那樣以價(jià)換量。“現(xiàn)在的市場只剩下剛需客，要賣房的只能賣給剛需客。”一中介人員說：“開發(fā)商有主動(dòng)權(quán)，說降三成，立馬就會吸引剛需客入場，二手房小業(yè)主心思千差萬別，就算降價(jià)，目前行情下至多10%。”他還表示，降價(jià)的10%還包括之前可能高掛的這部分利潤空間，購房者實(shí)際買到手，其價(jià)格可能也只是略低于市場價(jià)。二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)占到成本的兩成左右，再加上傭金，二手房的吸引力大大降低。只能說，目前能成交的二手房，肯定是總價(jià)低的房源。比如漢宇地產(chǎn)新松江路分行，10月成交4套二手房，其中包含了兩套一房，總價(jià)都在100萬元以下，另外兩套是三房，總價(jià)在150萬-200萬元之間，這個(gè)價(jià)位在外環(huán)線附近最多只能買到兩房。漢宇地產(chǎn)松江泗涇分行也存在類似情況，10月成交的5套二手房，全部是兩房，總價(jià)在120萬-130萬元之間。