二手房市場(chǎng)觀望情緒趨重 預(yù)計(jì)年底成交仍低

     相比于新房降價(jià)的“猶抱琵琶半遮面”，北京的二手房價(jià)已然步入全面下降通道。

“我的房子現(xiàn)在價(jià)格是175萬，如果誠(chéng)心買還可以見面再商量。”最近一段時(shí)間，在北環(huán)外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話時(shí)都是這套說辭。而在一個(gè)月之前，他的底線還是：190萬以下免談。小董告訴《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》，“即便現(xiàn)在降到了175萬，也幾乎沒遇到有誠(chéng)意的買家，中介詢過價(jià)之后也都很少有下文。”

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房網(wǎng)簽總套數(shù)為7262套，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調(diào)幅度則達(dá)到了48.7%。

“最近三個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)接近2008年下半年市場(chǎng)最低迷時(shí)期的水準(zhǔn)。”北京中原市場(chǎng)部分析師張大偉表示，10月已是北京二手房月成交量連續(xù)7個(gè)月不足萬套，更是創(chuàng)下了34個(gè)月以來最低值。

在成交量持續(xù)低迷的帶動(dòng)之下，二手房成交價(jià)格的下跌趨勢(shì)也逐漸明朗。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份二手住宅成交均價(jià)為22967元/平方米，環(huán)比下降了3.2%，與今年的1月份相比，下降了6.7%。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎荆?0月份二手樓市價(jià)格下降趨勢(shì)表現(xiàn)出兩方面的特點(diǎn)：首先，各城區(qū)價(jià)格幾乎呈現(xiàn)全面下降，最高降幅達(dá)10.6%。全市僅有西城區(qū)成交價(jià)小幅上漲1.5%。其中大興區(qū)房?jī)r(jià)為14434元/平方米，今年價(jià)格首次下降至14000元/平方米左右，與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%。

從各環(huán)線下降的情況來看，當(dāng)前房?jī)r(jià)降勢(shì)已經(jīng)開始逐漸由外環(huán)向內(nèi)環(huán)蔓延。張?jiān)屡e例說，10月份二環(huán)內(nèi)成交均價(jià)為30436元/平方米，與9月份相比，成交下降4.7%。是當(dāng)月降幅最明顯的區(qū)域。此外五環(huán)外房?jī)r(jià)目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%。

統(tǒng)計(jì)顯示，調(diào)控前后相比，二環(huán)內(nèi)成交量大約下降了50%。“去年調(diào)控后，城區(qū)房?jī)r(jià)沒有下降而市場(chǎng)成交已經(jīng)回暖；今年調(diào)控后，連續(xù)多月成交未回暖，城區(qū)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入下降通道。”張?jiān)抡J(rèn)為，在需求大幅減少的狀態(tài)之下，目前業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，扛價(jià)能力減弱。

價(jià)格全面下降的同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)的下降幅度也逐漸加速。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，調(diào)控后至9月的5個(gè)月時(shí)間里，北京二手房均價(jià)從25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降額度達(dá)到1326元/平方米；而從9月到10月這1個(gè)月的時(shí)間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降額度達(dá)到了826元/平方米。“可見當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了房?jī)r(jià)加速下降的階段。”張?jiān)路Q。

“買方市場(chǎng)在二手房交易中占據(jù)主動(dòng)地位的優(yōu)勢(shì)正在日益擴(kuò)大，并且在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變。”張大偉表示，尤其是最近幾年商品房供應(yīng)明顯上漲的區(qū)域，商品房轉(zhuǎn)化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續(xù)逆轉(zhuǎn)。

張?jiān)乱舱J(rèn)為，從當(dāng)前的成交情況來看，消費(fèi)者觀望情緒趨重，至今年年底的低成交的狀態(tài)不會(huì)有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費(fèi)者出手謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)年底的成交量仍然維持低位，整體市場(chǎng)進(jìn)入下行階段，對(duì)于進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)下降提供了動(dòng)力。