深圳多方面調(diào)整優(yōu)化第二批集中供地規(guī)則

8月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào))，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。

不同的是，此次公告主要對(duì)競(jìng)買人資金條件、土地競(jìng)價(jià)方式、“房地聯(lián)動(dòng)”、資金審查和企業(yè)信用約束作了調(diào)整優(yōu)化。其中，強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)。本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期。除外之外，在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人(最高不超過(guò)該宗地普通商品住房面積的40%)，進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。