二手房停貸？樓市下半年或成剛需上車好時(shí)機(jī)？

住在九江網(wǎng)·樓市問答

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Q:

近期好多地區(qū)二手房停貸，請(qǐng)問對(duì)下半年樓市會(huì)有影響嗎？

A:

根據(jù)各方渠道了解，目前有反饋停貸的城市還不多，以杭州、廣州、重慶、合肥等一些熱門城市為主，具體情況也要分銀行以及客戶自身資質(zhì)，并非面向大市場(chǎng)一刀切。目前九江還尚未出現(xiàn)有官方確認(rèn)“二手房停貸”的消息，但今年各大銀行信貸收緊、利率上漲已然是事實(shí)。如果繼續(xù)下去對(duì)于真正有買房需求的人來說，可能會(huì)不太不友好。但對(duì)于九江樓市總體而言，或許“冷靜期”真的到來了。

2

Q:

公積金貸款可以提前還部分嗎？比如說，我現(xiàn)在貸款還剩60萬，我先還30萬可以嗎？

A:

當(dāng)然可以。

3

Q:

房子只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，這是什么意思？?jī)r(jià)格很好，可以考慮嗎？

A:

產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)的法律歸屬。有了產(chǎn)權(quán)，就可以依法使用支配處置這些財(cái)產(chǎn)，并取得相應(yīng)的利益。就房地產(chǎn)而言，大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán)，即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有，房產(chǎn)證就是憑證。而使用權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán)，即只有使用權(quán)（長(zhǎng)期），但沒有所有權(quán)憑證（房產(chǎn)證 ），所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，在買賣時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。只有使用權(quán)的房子如果交易基本都是私下成交的，不受法律保護(hù)，也沒辦法辦理按揭貸款。建議這種房子最好不要碰，無論是風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避還是為了追求升值它都不是好的選項(xiàng)。

4

Q:

男朋友買了一套毛坯房，希望我們家以后出錢裝修，但是我父母不希望這么做，畢竟房子是增值的，而裝修不斷貶值。父母為我著想，希望我多一點(diǎn)保障也沒錯(cuò)，但是男朋友家里的確也有困難，我究竟該怎么處理呢？

A:

可以理解你的顧慮。雖說男方出資買房、女方出資裝修，看起來雙方都出了力，實(shí)則男方的出資款轉(zhuǎn)化成了房子，不僅保值而且增值，還可以遮風(fēng)擋雨住幾十年。而女方的出資款轉(zhuǎn)化成了家里的裝修、家具、家電等，是不斷貶值的。如果你真的要出錢裝修，按你的出資比例，公證約定房屋份額。這樣既能維系感情，也保障了你的權(quán)益。

5

Q:

想問你一下二手房買賣的具體手續(xù)，究竟是個(gè)什么樣的流程？

A:

通常來說，購(gòu)買二手房具體流程包括：看房——商定房屋價(jià)格（買賣雙方初步洽談價(jià)格、首付款、付款方式、交房日期、稅費(fèi)等事項(xiàng)）——簽協(xié)議，交定金——簽訂買賣合同（買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任等幾大點(diǎn)盡量寫得清楚明白）——銀行預(yù)審批——交首付款——辦理房產(chǎn)過戶——拿房產(chǎn)證——去銀行辦理按揭——房產(chǎn)證抵押——等待銀行放款。當(dāng)然，具體的二手房買賣流程比這還要復(fù)雜很多，如果怕麻煩，你可以委托正規(guī)的房產(chǎn)中介幫忙辦理。

6

Q:

為何最近幾年九江這么多疊墅、洋房？

A:

近幾年來九江低容積地塊和限高地塊是越來越多了，這也意味著九江樓市由剛需階段逐漸走向改善階段。這很考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)能力，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將逐漸從土地資源、資金儲(chǔ)備等硬實(shí)力，轉(zhuǎn)向社區(qū)規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)、居住體驗(yàn)等軟實(shí)力的比拼。另一方面，對(duì)于開發(fā)商來說，隨著土地成本增加，做高層住宅搭配低層墅類產(chǎn)品，不僅可以提升整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，還能增加溢價(jià)空間，是一舉兩得的操作。也是我們常說的高低配。

7

Q:

房頂?shù)倪`建對(duì)房子有影響嗎，尤其高層樓？

A:

只要是違建多少都會(huì)影響，能多蓋的話開發(fā)商自己為什么不蓋？

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