東莞再出樓市調(diào)控，這些人不能買房了，想買房的趕緊看看

8月2日凌晨，東莞樓市放大招，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”！

東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”。

“莞八條”中提到了哪些與購(gòu)房者息息相關(guān)的重磅調(diào)控新規(guī)，小編逐一劃重點(diǎn)，準(zhǔn)備在東莞買房的粉絲朋友一定要記牢了。

1、嚴(yán)格購(gòu)地主體資格審查，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競(jìng)買；

2、法拍房納入限購(gòu)。

3、暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。

4、社保造假五年不能買房。

5、嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源。

6、將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

7、建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

8、對(duì)意向購(gòu)房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度。

9、熱門樓盤，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長(zhǎng)到5年。

10、加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

“莞八條”的大部分的內(nèi)容，主要是從需求側(cè)進(jìn)行調(diào)控，通過(guò)購(gòu)房資格、資金成本、限售時(shí)間等維度，讓有意愿購(gòu)房的適齡群體推遲購(gòu)房時(shí)間，推動(dòng)去房地產(chǎn)泡沫。

今年元旦期間，東莞以全國(guó)房?jī)r(jià)第一漲幅登上熱搜。

據(jù)數(shù)據(jù)寶《2020年316個(gè)城市房?jī)r(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房均價(jià)同比上漲47.11％，高居全國(guó)第1。

今年上半年，東莞樓市表現(xiàn)如何？

上半年，東莞樓市可以說(shuō)是在壓力中艱難前行，繼去年“725新政”之后，今年的“227新政”再給東莞樓市一記重拳。

困難重重之下，東莞樓市表現(xiàn)依舊向好。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽23287套，同比上漲10.6%，供應(yīng)量上漲大大緩解了市場(chǎng)需求壓力。成交價(jià)格也隨之水漲船高，2021年上半年?yáng)|莞一手住宅均價(jià)為2.71萬(wàn)元/㎡，同比上漲18.9%。

二手房方面，與一手住宅市場(chǎng)的穩(wěn)步上漲相比，二手房市場(chǎng)降溫明顯，艱難前行。

上半年?yáng)|莞二手商品房累計(jì)網(wǎng)簽9427套，同比下跌29.8%，市場(chǎng)規(guī)模已不足一手住宅的一半。

上半年?yáng)|莞二手房均價(jià)2.24萬(wàn)/㎡，同比上漲22.4%，整體也有所上漲。但具體到月度表現(xiàn)，東莞二手房均價(jià)已開始呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，準(zhǔn)備買二手房的粉絲朋友，建議邊觀望邊抓住機(jī)會(huì)。