限購催紅商業(yè)地產(chǎn) 尾貨市場前景明亮

    尾貨定義 就是積壓產(chǎn)品

    主持人：什么是尾貨？尾貨與其他商品有什么共同點？

    洪濤：尾貨是在生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的，在功能、安全性等方面符合國家相關(guān)標準的庫存積壓產(chǎn)品。尾貨包括企業(yè)訂單外生產(chǎn)的產(chǎn)品、由于某些原因取消企業(yè)訂單的成品、在流通過程中銷售剩余的商品等。尾貨是相對于正貨而言的，尾貨是訂單的剩余、是倉庫的積壓的產(chǎn)品，它是在正貨產(chǎn)品之后的一個“時滯”進入市場的，尾貨是長尾理論的利基(Niche)產(chǎn)品。

    尾貨與其他商品一樣具有三個方面的特點：它是具有使用價值的產(chǎn)品，而不是廢品；尾貨具有安全性，不會對消費者造成傷害；尾貨的價格比較低，相對于正貨而言價格是比較低的。

    市場發(fā)展 下一步就看東北

    主持人：中國尾貨市場的發(fā)展現(xiàn)狀如何？

    梁吉良：2011年，我國的尾貨行業(yè)，呈現(xiàn)出一個整體向好、逐步走向正軌的發(fā)展趨勢，在2008、2009年的時候，我國的尾貨行業(yè)經(jīng)歷了快速發(fā)展、盲目擴張的階段，當時已顯現(xiàn)出行業(yè)過熱的跡象。在經(jīng)歷了兩年多的市場洗禮和沉淀后，我國的尾貨行業(yè)重新回歸到理性的發(fā)展軌道上來，尾貨市場經(jīng)營者不再熱衷于擴張店面數(shù)量，而是專注于尾貨市場內(nèi)部管理、內(nèi)部競爭優(yōu)勢的塑造和提煉，預示著尾貨行業(yè)正在向著一個更理性、更健康等方向前進。

    就目前而言，服裝尾貨市場發(fā)展最快、市場基礎(chǔ)最好的地區(qū)主要集中在華北地區(qū)，像北京、石家莊、太原、濟南等地，尾貨市場容量每年都在以超過20%的速度增長，輻射范圍涵蓋東北、華北、西北地區(qū)，未來整個東北和西北將是尾貨市場發(fā)展最為活躍的地區(qū)。

    競爭核心 重在運營管理

    主持人：從實際運營管理經(jīng)驗來看，做好尾貨市場有哪些要求？

    賈國強：隨著今年商業(yè)地產(chǎn)政策的集中放量，在房地產(chǎn)市場政策的縱深影響下，在商業(yè)地產(chǎn)整體風生水起的大環(huán)境下，今年專業(yè)市場也成為了新亮點。這種現(xiàn)象不僅在一線城市體現(xiàn)出來，在二線城市的發(fā)展勢頭更加迅猛，使投資者對商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型專業(yè)市場的投資熱情再次被點燃。日前了解到，今年僅國內(nèi)新推出的規(guī)模以上專業(yè)市場就有二百多家。專業(yè)市場投資火一是與政策有關(guān)，二是由于許多經(jīng)過了升級換代后的專業(yè)市場前景廣闊，也讓不少投資者看到了預期回報。

    眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比住宅開發(fā)更復雜，涉及到前期分析調(diào)研、項目定位、規(guī)劃設計、銷售招商、經(jīng)營管理等各專業(yè)環(huán)節(jié)。而能夠持續(xù)發(fā)展的核心問題在于市場的運營管理。我認為要管理好一家專業(yè)市場至少要做到以下幾點要求：1.營造和諧共贏發(fā)展的經(jīng)營環(huán)境；2.打造現(xiàn)代化專業(yè)市場；3.提供良好經(jīng)營管理體系增強市場競爭力；4.周密服務為商家謀利益，實現(xiàn)商家和市場的雙邊繁榮。

    沈陽本土 市場體系正在完善

    主持人：沈陽尾貨市場處于什么樣的狀態(tài)？

    王建宏：沈陽市多年來尾貨商品交易一直存在，并處于零散、隨意、無序的狀況，這種現(xiàn)象已嚴重地影響了沈陽市區(qū)正價商品的正常銷售。為此，中豪威爾集團建設此尾貨城是符合市場需求的。本項目一期將重點打造20萬平方米尾貨城，將按照商務部制定的《尾貨市場經(jīng)營管理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標準》，高標準、嚴要求地進行建設。

    沈陽東北尾貨城按照尾貨產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式建設尾貨城，延伸尾貨產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞尾貨商品提供倉儲、加工、物流、金融、信息等配套功能。本尾貨城是目前東北三省首家巨型尾貨專業(yè)批發(fā)市場，它填補了沈陽市的市場空白，完善了沈陽市的市場體系；以其規(guī)模優(yōu)勢，做專、做全，力爭打造東北三省尾貨商品集散基地，帶動東北三省尾貨市場的發(fā)展。