北京房產(chǎn)中介費(fèi)下調(diào) 難以激活冷清二手房市場(chǎng)

 28日，北京市發(fā)改委14年來(lái)首次調(diào)低二手房交易的中介收費(fèi)。從8月31日起，二手房中介費(fèi)的收費(fèi)上限從現(xiàn)在的2.5%調(diào)整為2%。同時(shí)，代辦過(guò)戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項(xiàng)費(fèi)用將以1000元封頂。

　　觀點(diǎn)：北京房產(chǎn)中介費(fèi)下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)影響很有限

　　已從事十多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的宮萍女士表示，目前北京二手房成交量下降幅度較大，成交價(jià)格也在下降，特別是通州等郊區(qū)的價(jià)格下降幅度更大。以往到年底都會(huì)形成翹尾因素，成交量會(huì)放大，預(yù)計(jì)今年這種現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。

　　宮萍表示，房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交量不單取決于經(jīng)紀(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要取決于整體宏觀調(diào)控政策。現(xiàn)在北京實(shí)施嚴(yán)格限購(gòu)政策，目前購(gòu)房者主要是自住需求；利率不斷提高，已進(jìn)入加息通道；銀行放貸非常緊；嚴(yán)厲的調(diào)控政策很可能長(zhǎng)期持續(xù)。消費(fèi)者需要看清整體價(jià)格走勢(shì)決定買賣行為，買不起就先租，把買房作為投資手段更要審慎。

　　中介商：下調(diào)無(wú)益于打破二手房僵局

　　對(duì)于這一新政，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和中原地產(chǎn)(微博)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司一致認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致二手房買賣中介費(fèi)動(dòng)輒五六萬(wàn)甚至十多萬(wàn)元，但此次中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的降低仍無(wú)法改變眼下北京二手房成交量日益萎縮的現(xiàn)狀。

　　行動(dòng)：中介費(fèi)要降 購(gòu)房人忙“緩簽”

　　記者從京城各中介了解到，部分公司此前就已得到了該新規(guī)的風(fēng)聲，并抓緊促成交易。不過(guò)，也有購(gòu)房者在獲知此消息后，為了節(jié)省費(fèi)用而推遲交易。

　　期待：百姓盼望實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)

　　北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有跌的趨勢(shì)，但跌幅還很有限，成交量是真正下來(lái)了?，F(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級(jí)政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，不要因?yàn)镚DP減速、財(cái)政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房?jī)r(jià)早日迎來(lái)實(shí)質(zhì)下降拐點(diǎn)。

　　北京獨(dú)降各地未跟風(fēng)

　　天津仍維持總房款2%水平

　　天津市地產(chǎn)中介行業(yè)多年來(lái)一直執(zhí)行的中介傭金標(biāo)準(zhǔn)為，總房款500萬(wàn)元以下的二手房按照總房款2%標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)。不過(guò)，限購(gòu)令后，二手房市場(chǎng)成交量大幅下降，本市部分中介公司已經(jīng)開始出現(xiàn)中介費(fèi)打折現(xiàn)象。

　　南京暫時(shí)還沒(méi)動(dòng)靜

　　昨天，記者向南京房產(chǎn)部門咨詢，被告知目前南京的二手房中介費(fèi)用上限仍然是2.4%——除了這個(gè)費(fèi)用之外，并無(wú)其他任何雜費(fèi)需要交給中介。有關(guān)人士表示，目前沒(méi)有聽說(shuō)南京要下調(diào)中介費(fèi)的消息。

　　房市觀察：二手房市場(chǎng)低迷

　　深圳一二手房成交低迷 新房將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)

　　上周，深圳二手住房共成交180套，這是實(shí)施按評(píng)估價(jià)征稅以來(lái)的最低二手房周成交量。主要原因是，大運(yùn)會(huì)閉幕前后放假3天，二手房只記錄了25、26日兩天的數(shù)據(jù)，周成交變化幅度受此影響較大。世聯(lián)地產(chǎn)錄得的上周二手房成交均價(jià)為19534元/平方米，環(huán)比下跌1.1%。

　　成都二手房市場(chǎng)“立秋” 成交量大幅度下滑

　　今年上半年，成都主城區(qū)共成交二手商品住宅14869套，環(huán)比去年下半年下降了48.5%，同比去年上半年下跌了38.5%，成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑。究其原因，新政、營(yíng)業(yè)稅的提高、限貸、限購(gòu)、多次加息等一系列政策，均在影響成都二手房市場(chǎng)。

　　大慶二手房交易量下降 降價(jià)可能性更大了

　　房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，7月，大慶二手房成交量為824套，日交易量28套。而1-6月份，二手房月成交套數(shù)均在1000套以上，3月份時(shí)，二手房日成交量還曾達(dá)到上百套。

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，今年新房太多，二手房的生意越來(lái)越不好做，有時(shí)兩個(gè)中介公司為了搶一單生意，會(huì)不計(jì)成本地互相壓價(jià)。雖說(shuō)這是極個(gè)別現(xiàn)象，可也說(shuō)明大家日子都不好過(guò)了。