喜盈門·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
嚴(yán)絲合縫的樓市監(jiān)管網(wǎng)之下，開發(fā)商和地方之間針對(duì)“限價(jià)令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價(jià)格管制，也引發(fā)了市場的連鎖反應(yīng)：購房者在網(wǎng)簽的購房合同之外，多會(huì)伴有“裝修款”、“車位費(fèi)”、“小區(qū)園林費(fèi)用”等附屬合同。這些附屬合同不計(jì)入網(wǎng)簽，主要是房屋市場價(jià)與網(wǎng)簽備案價(jià)的差價(jià)，大多數(shù)需要購房者一次性付清。
以東莞的中?！ぷ蟀稏|宸項(xiàng)目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價(jià)款，另一份是大概三十多萬元的“品質(zhì)提升協(xié)議”。而類似這樣將房屋價(jià)款部分轉(zhuǎn)至裝修款的樓盤在東莞并不少見，它們大多出現(xiàn)在板塊熱度較高、區(qū)域前景較好的地區(qū)，從2021年四月份開始出現(xiàn)，并在六七月份變得越來越常見。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉(zhuǎn)移“隱形房價(jià)”。
無獨(dú)有偶，上半年，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等熱度較高的板塊也出現(xiàn)了類似情況。部分開發(fā)商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導(dǎo)價(jià)以便利備案，又變相實(shí)現(xiàn)了價(jià)格上漲。
