2021上半年15個(gè)新盤(pán)入市，誰(shuí)賣(mài)得好？

樓盤(pán)入市開(kāi)售，總是讓大家特別的關(guān)注，賣(mài)的好不好，能直接反應(yīng)購(gòu)房者對(duì)該樓盤(pán)是否買(mǎi)賬。

可以說(shuō)，每一次樓盤(pán)的入市，其實(shí)都是一股暗流涌動(dòng)。

01/壹

樓盤(pán)入市開(kāi)售，必先取得預(yù)售許可證，這是購(gòu)房者首先要弄清楚的。否則，購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)，什么房源也比不上五證齊全來(lái)的安心。

據(jù)住在九江網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，共計(jì)49個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售證，共計(jì)12627套，面積128.54萬(wàn)㎡。

｜上半年預(yù)售匯總圖表

從各區(qū)預(yù)售量分布來(lái)看，上半年九江樓盤(pán)入市最活躍的區(qū)域是濂溪區(qū)，住宅套數(shù)占比44%，預(yù)售面積占比39%。

｜上半年各區(qū)預(yù)售占比圖表

從樓盤(pán)的預(yù)售量也可以看出，九江樓市的區(qū)域分化持續(xù)加劇。

02/貳

而新盤(pán)的入市，更是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，畢竟首開(kāi)zui便宜。

2021年上半年，九江有12個(gè)新盤(pán)是在今年首次拿到預(yù)售證，共計(jì)2481套住宅，381套非住宅，總預(yù)售面積33.88萬(wàn)。

此外，在2020年年末取得預(yù)售證的樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間安排在了2021年年初，共計(jì)761套住宅，面積8.57萬(wàn)㎡。

｜上半年各區(qū)新盤(pán)預(yù)售占比圖表

從新盤(pán)入市量，可以看出，開(kāi)發(fā)商采取快節(jié)奏模式，在高周轉(zhuǎn)的這條路上，越走越嗨。

03/叁

那么新盤(pán)的銷(xiāo)售情況怎么樣呢？

依據(jù)九江房管局的備案數(shù)據(jù)，住在九江網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，去化率前三的新樓盤(pán)為新旅潯陽(yáng)里1723、恒大悅瀾庭、寶梁天樾。

整體來(lái)看，購(gòu)房者比較看重樓盤(pán)的地段、品質(zhì)。

當(dāng)然，根據(jù)以往，有些樓盤(pán)在現(xiàn)場(chǎng)成交后，并不會(huì)第一時(shí)間去備案，備案數(shù)會(huì)略微低于實(shí)際成交數(shù)。

END

最后，最好的買(mǎi)房時(shí)刻就在當(dāng)下。

今年上半年樓盤(pán)總備案數(shù)同比去年下降6.8%，市場(chǎng)下行。開(kāi)發(fā)商為去化，優(yōu)惠力度會(huì)較大，市面上出現(xiàn)的工抵房、特價(jià)房、折扣房，多是樓盤(pán)的促銷(xiāo)方式，有購(gòu)房需求的不要只看樓盤(pán)對(duì)外的報(bào)價(jià)，更應(yīng)該去售樓部現(xiàn)場(chǎng)一觀。

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