婚房買家是二手房主力 80萬元以內(nèi)房源好賣難尋

      二手房對于剛性需求買家來說仍是性價(jià)比較高的產(chǎn)品，此次房交會(huì)上，本報(bào)記者對二手房專區(qū)進(jìn)行了調(diào)查采訪，發(fā)現(xiàn)婚房買家仍是剛需二手房的主力軍，而80萬元以內(nèi)房源的求購者則位于剛需買家各類需求之首。

　　老中青買二手房各取所需

　　房交會(huì)現(xiàn)場記者進(jìn)行的調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場剛性需求購房者占到六成左右，其中婚房、學(xué)區(qū)房和拆遷房的比例為3.：2：1，改善性住房占三成左右，面對目前的購房形勢，投資型的客戶僅占不到一成。求購熱點(diǎn)與供給房源條件之間的落差則是讓二手房難以保持熱度的最大障礙。

　　小戶型房源在此次房交會(huì)二手房市場仍是最受追捧的房源。據(jù)調(diào)查，超過半數(shù)的購房者表示希望購買60平方米-80平方米、價(jià)格在60萬元-80萬元左右的二手房。不過，由于受限地段、房齡、配套設(shè)施等因素，符合這一價(jià)位的適合房源卻寥寥無幾，多數(shù)購房者最后都會(huì)將實(shí)際購買標(biāo)準(zhǔn)與房源條件進(jìn)行平衡?，F(xiàn)場二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人章先生表示，心理價(jià)位和實(shí)際房源標(biāo)價(jià)之間的落差讓交易熱情明顯受挫，現(xiàn)場單純咨詢的到訪者占到七成以上。

　　“其實(shí)目前有意愿購房的人還是很多的，大概能占到總數(shù)的70%，其中40%的人群屬于一直想要買房的人，而有30%的人是因?yàn)楦惺艿椒渴械兔缘男蝿菪旅壬鲑彿恳庠傅娜?，剩下?0%的人是為了了解市場的動(dòng)態(tài)，了解一下未來會(huì)不會(huì)依然有降價(jià)的可能。”中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)朱慶江認(rèn)為，供需落差仍是成交低迷的主因。

　　記者走訪了本次參會(huì)的四家二手房中介公司了解到，目前二手房買家仍以婚房、學(xué)區(qū)房、拆遷房等剛性需求為主。前來咨詢的客戶年齡層主要集中在35-65歲之間，其中年輕購房者對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注比較多，老年買家則大多是為了能夠換到更低樓層或搬到離子女較近的地方居住。

　　從事人事工作的小郝想要購買一套二手婚房，他認(rèn)為二手房的配套設(shè)施比較健全，而且目前這種降價(jià)的勢頭很好，應(yīng)該趁熱打鐵趕快購買。“我想買一套70平方米左右的小兩室，價(jià)格在100萬元左右。房齡最好在10年以里，如果價(jià)錢便宜多的話，15年以內(nèi)的也能接受。地點(diǎn)最好能在南開和和平的交界處，這樣離我父母也比較近?？墒俏肄D(zhuǎn)了一圈，好像這樣的房子并不多，還是再看看吧。”

　　“我們一直和父母同住，眼看孩子快上小學(xué)了，所以想看看和平區(qū)附近的學(xué)區(qū)房。但這兩天看了一大圈，我覺得房價(jià)并沒有下降。”李先生夫婦告訴記者，他們之前問了多家中介公司，始終都沒有遇到符合自己心理預(yù)期的房子，主要的問題還是價(jià)格太高，對于工薪層的他們來說難以接受。

　　“我想看看和平區(qū)的二手房，因?yàn)槲乙郧熬妥≡诤推絽^(qū)，四年前拆遷以后一直租房子住。這幾年房價(jià)越來越高，一直也沒找到合適的。我其實(shí)就想買一個(gè)60平方米左右的房子，樓層高點(diǎn)沒事兒，便宜就行。我們老兩口都退休了，又不符合經(jīng)濟(jì)適用房的條件，想看看房價(jià)降了沒有，有沒有合適的房子。”退休在家的劉女士這樣告訴記者。

     議價(jià)空間擴(kuò)至10%—15%

　　從9月中旬開始，二手房賣家們已經(jīng)開始逐步調(diào)低標(biāo)價(jià)或者加大議價(jià)空間。據(jù)了解，目前二手房普遍議價(jià)空間已經(jīng)從年初的5%-8%擴(kuò)大到了10%-15%。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管賣方市場已現(xiàn)松動(dòng)，但由于目前屬于降價(jià)初期，買方市場觀望情緒仍然比較濃。

　　“前幾月中，每天僅有三五位客戶急于出售房源而不得已接受降價(jià)，但現(xiàn)在每天收納的200多條信息中就有30條-50條信息房源愿意接受降價(jià)出售，個(gè)別賣方甚至愿意出讓10萬元或者更高。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江告訴記者，“盡管降價(jià)的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，但通過調(diào)查顯示的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年的房價(jià)不會(huì)像2008年那樣出現(xiàn)暴跌，價(jià)格降幅比較有限，主要是以‘穩(wěn)中有降’的姿態(tài)發(fā)展。以我個(gè)人的觀點(diǎn)來看，當(dāng)降幅達(dá)到15%—20%的區(qū)間時(shí)，將在一定程度上帶動(dòng)成交量的上漲。”

　　朱慶江坦言：“對于房地產(chǎn)市場來說，這是一件好事，一開始這就是二手房買賣雙方市場的一次博弈，誰先松手誰服輸，現(xiàn)今議價(jià)空間的松動(dòng)說明國家調(diào)控政策已經(jīng)開始顯效。賣方的退讓不僅打破了二手房市場低迷的僵局，同時(shí)還可能帶動(dòng)整個(gè)市場的回暖。”

　　提到對此次房交會(huì)的期望，朱慶江表示，盡管房交會(huì)期間的優(yōu)惠政策會(huì)吸引部分購房者，但就總體大環(huán)境來說，并不會(huì)大幅度推動(dòng)市場變化，交易量不會(huì)有明顯漲幅。而在房交會(huì)后的2-3個(gè)月可能會(huì)陸續(xù)消化一部分客戶，市場成交量必定會(huì)有所回升。