70城市房價(jià)近七成停漲 京滬穗連續(xù)3月價(jià)格持平

　　與8月相比，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。同時(shí)，北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)三月價(jià)格持平。

　　同比漲幅最高達(dá)8.5%

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，與8月相比，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。9月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。與上月一樣，近七成城市房價(jià)沒有出現(xiàn)上漲。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比8月份增加了4個(gè)。其中，長沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。

　　從二手住宅價(jià)格來看，價(jià)格下降和持平的城市共計(jì)46個(gè)，與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.6%。

　　上漲勢頭得到明顯遏制

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)說，房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。

　　盛來運(yùn)認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行出現(xiàn)了積極的變化。首先是房地產(chǎn)投資，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運(yùn)行，但是9月份增長速度有所回落。同時(shí)，房地產(chǎn)投資性的需求，特別是投機(jī)性的需求得到遏制。這幾個(gè)月房地產(chǎn)的銷售量在繼續(xù)下降。1-9月份房地產(chǎn)銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)前期價(jià)格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份的情況來看，新建商品房的價(jià)格，9月份比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。

　　另外，9月份新建商品房的價(jià)格指數(shù)比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價(jià)上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　■ 北京情況

　　京二手房價(jià)創(chuàng)今年最大降幅

　　從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)停漲，這是連續(xù)出現(xiàn)4次價(jià)格停漲。同比看，上漲1.8%。

　　從具體戶型看，北京新建商品住宅中，90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.5%；90-144平米環(huán)比停漲，同比上漲2.7%；144平米以上的環(huán)比停漲，同比上漲1.8%。

　　另外，9月北京的二手房環(huán)比下降0.4%，這雖是今年的第四次下降，但創(chuàng)下最大降幅。今年1月至9月，北京二手房價(jià)格環(huán)比從漲0.3%到漲幅不斷減小，再到此次下降。

　　從具體面積看，90平米以下環(huán)比下降0.3%，同比上漲2%；90-144平米環(huán)比下降0.5%，同比上漲0.8%；144平米以上環(huán)比下降0.4%，同比下降0.4%。

　　■ 分析

　　“一線城市房價(jià)或加速下降”

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年“金九”市場整體成交走低，部分開發(fā)商借“金九”低價(jià)開盤回籠資金，因此拉低了9月份整體新房住宅房價(jià)，但是整體價(jià)格小幅回落，并沒有顯著變化。

　　一線城市將加速下降

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市，從7月份開始至今連續(xù)3個(gè)月價(jià)格環(huán)比漲幅持平。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，經(jīng)過半年多的調(diào)控后，一線城市連續(xù)3個(gè)月價(jià)格基本維持穩(wěn)定，平抑效果明顯。9月價(jià)格的平穩(wěn)為進(jìn)一步下降奠定了基礎(chǔ)。以北京市為例，“金九銀十”的失色，開發(fā)商銷售壓力增大，加之當(dāng)前融資難度大，降價(jià)銷售回籠資金將會(huì)成為其重要的手段之一。預(yù)計(jì)10月份低成交后，一線城市房價(jià)將打破僵局加速下降。

　　二三線城市成交火熱

　　根據(jù)70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房價(jià)環(huán)比上漲的24個(gè)城市中，已限購的二三線城市約有15個(gè)，比8月份增加了3個(gè)；未限購城市有9個(gè)，比上月減少3個(gè)。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，雖然部分城市已經(jīng)采取了限購政策，價(jià)格上漲的城市反而要多于未限購的城市。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市仍然低迷，但二三線城市成交卻相對(duì)火熱。成交量的回升也帶動(dòng)房價(jià)出現(xiàn)上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅有臺(tái)州、衢州兩個(gè)城市出臺(tái)了限購政策，部分二三線城市采取限價(jià)政策。如果未來未限購城市量價(jià)均漲，也可能會(huì)導(dǎo)致住建部直接出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策。