承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
受國內外大環(huán)境的調整,今年陶瓷水暖衛(wèi)浴行業(yè)面臨著較金融危機更嚴重的考驗。具體來講,例如科勒、toto等領導品牌仍呈上升趨勢,盡管價格上漲,總體銷售在增長。對領先的國產品牌同樣如此,在經(jīng)歷過年初的價格上漲后,出貨量仍沒有明顯減少。事實上,綜觀水暖衛(wèi)浴行業(yè),現(xiàn)在活躍的領先企業(yè)都是在2008年前表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè),從某種程度上來說市場大格局在幾年前就已經(jīng)形成。盡管在2009年整個行業(yè)在觸底后迅速反彈,以至多數(shù)企業(yè)仍有增長,但發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。很顯然,在2008年以來,陶瓷水暖衛(wèi)浴行業(yè)的大調整就已經(jīng)開始,而今年,市場已經(jīng)進入深度調整期。接下來針對現(xiàn)階段行業(yè)的態(tài)勢作出簡略的分析。
首先,消費和購買模式出現(xiàn)重大變化,直接影響到水暖衛(wèi)浴行業(yè)的調整,并給企業(yè)自身的管理和運營帶來沖擊。
這種變化改變了以往作為低關注度行業(yè),關鍵看臨門一腳的特性。無論是個人購買,還是團體消費,消費者越來越趨于理性,對于產品和服務的選擇越來越明確。一方面這是上游企業(yè)不斷宣傳、普及水暖衛(wèi)浴知識的結果,另一方面,也是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展,越來越多地消費者可以了解更多行業(yè)有關的資訊。在這種狀態(tài)下,消費的判斷更接近于事實,而不是完全被動地聽從銷售人員的引導。
消費者對品牌的認知開始增強,從終端市場來看,越來越多的消費者開始接受品牌的產品和服務,而在過去,很多消費者要么盲目地以價格來決定自己的選擇,要么以自己的聽聞、感覺來做決定。在過去10多年的水暖衛(wèi)浴普及中,不少消費者已經(jīng)有了首次消費的體驗,而這種體驗能迅速在周圍的圈子中傳播。什么是好的產品和服務,已經(jīng)有了相對成熟的認識,而在這個過程中,真正具有品牌的企業(yè)是最大的受益者。因為現(xiàn)階段,大眾廣告的效果降低,而口碑的作用越來越強,對消費者而言口碑的傳播成本又是如此低廉,僅僅一個電話,上網(wǎng)搜索一下,就能達到想要的目的。
在過去10多年中,僅僅是零售市場就已經(jīng)足夠讓多數(shù)上游企業(yè)如魚得水,而隨著房屋市場競爭的需要,精裝修市場開始形成。精裝修市場的形成勢必搶奪了很大一部分零售市場的份額,這不但影響到了經(jīng)銷商的生存和發(fā)展,同時對上游制造企業(yè)也是一大挑戰(zhàn)。與零售市場的運作不同,精裝修市場不僅僅是經(jīng)銷商的單兵作戰(zhàn),更需要上游企業(yè)的品牌運作、公關能力及資金運作等綜合性要素的成功。對上游企業(yè)來說,這些運作不僅僅是增加人員那么簡單,而是對企業(yè)原有積累與現(xiàn)實要素的綜合運用,并且是品牌沉淀起重要的基礎性保證。
可以通過一個典型案例來說明這種變化:某行業(yè)知名企業(yè),經(jīng)過很長時間的努力后開始進入工裝市場。而在進入工裝市場后,發(fā)現(xiàn)采購方非常專業(yè)。不僅知道該企業(yè)的專業(yè)產品,而且對全行業(yè)都有非常清晰地認識。所以在采購的時候并非是對該企業(yè)的所有產品照盤全收,而是只采購其專業(yè)性產品。并且,在采購過程中,對于價格、付款方式、交貨期等有嚴格的要求。通過幾年的運作該企業(yè)得出結論:精裝市場的空間很大(僅僅運作一個項目的成交金額可能數(shù)千萬),但進入門檻高,從獲得購買方的認可,到確定合作,完成供應收回貨款,都需要大量的人力、物力和財力的投入。
可以簡單地做比喻,零售市場可以比做釣魚,而精裝修市場可以比做漁船出海捕魚,兩者目的相同,但操作模式和風險都不一樣。而隨著競爭的加劇和企業(yè)發(fā)展的要求,出海捕魚式的操作越來越多。無疑,這對整個行業(yè)的發(fā)展將帶來深遠影響。
其次,渠道開始深入調整,渠道競爭由典型地“運動戰(zhàn)”競爭趨向于“陣地戰(zhàn)”競爭,渠道越來越細化和深入。
運動戰(zhàn)的特性是機會型市場導向,中國市場龐大,且具備新興市場的特性,消費需求非常旺盛。對上游企業(yè)而言,只要具備一定的運作能力,中國市場就有足夠的空間讓企業(yè)生存、發(fā)展。運動戰(zhàn)需要企業(yè)具有一定的靈活性,而不需要企業(yè)具有系統(tǒng)操作能力,更不必攻堅。在過去相當一段時間內,不少企業(yè)具備這種特性:具備一定規(guī)模,全國的網(wǎng)點數(shù)量多,沒有非常穩(wěn)固的“根據(jù)地”市場。
機會型市場的存在,是因為市場尚沒有形成絕對的主導品牌,或者是主導品牌尚未做好全面覆蓋市場的準備。在各個競爭不充分的市場,機會型品牌靠主導品牌不能完全占有的剩余市場。在這個過程中,抓住市場機會的中小企業(yè)能在某個區(qū)域形成“區(qū)域型強勢”品牌。
但隨著主導品牌不斷地成長,對市場的覆蓋能力越來越強,例如這幾年國際品牌不斷在二三線市場擴張,而之前這些市場往往是他們的盲點。主導品牌渠道下沉和產品線向中低端延伸,讓原本活得非常滋潤的“機會型”企業(yè)承受很大的生存壓力,繼續(xù)壓低價格和渠道的近一步擴張無法避免,由原來的“運動戰(zhàn)”被動地進入“陣地戰(zhàn)”,消耗越來越大,而收益卻越來越不能保證。
陣地戰(zhàn)要求企業(yè)具備更強的消耗,更大的耐力,這讓原本實力不濟、靠機會生存發(fā)展的中小企業(yè)來說就更加不利。這種變化將給主導企業(yè)帶來更大的市場占有率,而行業(yè)存活的品牌減少,競爭開始趨于相對僵化。
其三、專業(yè)化家居賣場進入快速發(fā)展狀態(tài),并且開始呈現(xiàn)主導市場的趨勢,這種趨勢助推水暖衛(wèi)浴行業(yè)的調整。
水暖衛(wèi)浴的銷售離不開銷售平臺,而專業(yè)家居建材市場的發(fā)展勢必帶來變化。隨著以紅星、居然為代表的家居賣場進入快速擴張的階段,對水暖衛(wèi)浴企業(yè)帶來深遠影響。首先,專業(yè)賣場為穩(wěn)固自身利益,更愿意與一些知名的、成熟的品牌合作,這勢必帶來“馬太效應”,進一步提高主導品牌的市場占有率;其次,隨著地皮價格的飛揚,原先傳統(tǒng)建材市場在多數(shù)城市的生存機會越來越少,而專業(yè)家居賣場成為主導力量的可能越來越大,所以賣場的話語權越來越強,導致進入門檻高、成本大,這種壓力勢必將激化水暖衛(wèi)浴行業(yè)本身的競爭。這種變化,對于以零售市場為主導的企業(yè)來說,影響是最深遠的??梢哉f,專業(yè)化賣場的發(fā)展,可能為水暖衛(wèi)浴行業(yè)整合的助推力,這種助推力將給主導品牌帶來更多的機會,對眾多中小企業(yè)可能是壞消息。
其四、上游企業(yè)的競爭進入綜合實力競爭的階段,企業(yè)的成敗已經(jīng)不僅僅取決于產品、資金、渠道、廣告、管理等單一要素,管理者必須具備整體觀,企業(yè)更應該注重運營平臺的系統(tǒng)性。
今年水暖衛(wèi)浴行業(yè)在電視上的廣告投放明顯增加,例如東鵬、恒潔、申鷺達、益高等,這也從某一方面說明水暖衛(wèi)浴企業(yè)越來越注重市場與品牌的投入。曾經(jīng)有很長時間,有一種觀念就是只要把產品和服務做好,就能取得成功。經(jīng)銷商選擇合作的依據(jù)也主要是看哪家生產規(guī)模大。再到后來,大店和豪華裝修成為一種流行趨勢,認為那是一家公司策劃水平的體現(xiàn),也是品牌和實力的象征;到今天,無論是經(jīng)銷商,還是上游企業(yè),大家對企業(yè)的綜合實力越來越重視。因為很多產品質量好,工廠規(guī)模大,廣告投入也很大的企業(yè)在市場卻不被消費者認可,而只有那些綜合運作良性的企業(yè)越來越得到關注和認可。
綜合實力競爭對企業(yè)的要求更高,無論是市場運作,還是內部管理,原本單一化的運營手段已無法滿足要求;而對于管理的要求,也是越來越高。以福建產區(qū)與佛山產區(qū)企業(yè)為例,福建企業(yè)更擅長于分銷渠道,對于廣告和市場的投入也是比較大;而佛山產區(qū)的企業(yè),往往在終端上和廣告策劃落地方面具有一定的優(yōu)勢,這中間都曾經(jīng)有成功的案例。但在今天來看,原先經(jīng)驗的價值更在于一種參考性上,而無法完全復制。
在行業(yè)中,吉事多、箭牌、尚高等率先開始實行專賣店的終端銷售模式,隨后帶動了一大批廣東水暖衛(wèi)浴企業(yè)快速發(fā)展,以至于佛山成為水暖衛(wèi)浴品牌的代名詞。而福建企業(yè),抓住水暖五金的特性,充分利用渠道的廣度,通過大范圍、高密度的網(wǎng)絡覆蓋,也涌現(xiàn)出九牧等優(yōu)秀品牌,甚至于出現(xiàn)南安水暖衛(wèi)浴與佛山水暖衛(wèi)浴雙巨頭爭鋒的說法。但在今天來看,這些企業(yè)在取得前期的成功后,也出現(xiàn)了很多弊端,例如吉事多被出售。專賣店模式的優(yōu)點很多,但問題在于裝修費用和運作成本很高,對于上游企業(yè)而言,產品系列的整體運營,也帶來管理和資金的壓力,必須通過持續(xù)不斷地增加銷售額才能維系;而對以批發(fā)為主渠道的福建水暖衛(wèi)浴企業(yè)而言,同樣具有很多優(yōu)勢,但弱點是無法保證品牌形象,主要集中于二三線市場,價格混亂,導致終端利益無法保證而上游企業(yè)很難賺取品牌附加值,最終陷入價格戰(zhàn)的泥潭。所以,現(xiàn)在越來越多的企業(yè)開始從綜合角度來分析市場和確定自身的運營和管理模式。
結束語
對企業(yè)而言,市場不變的只有變化。綜合來看,水暖衛(wèi)浴行業(yè)自從20年前的興起到今天,已經(jīng)出現(xiàn)過一次重大的調整,而在今天和明天,這種調整仍將繼續(xù)。我個人認為,經(jīng)歷過這次的深入調整后,水暖衛(wèi)浴行業(yè)主導品牌的優(yōu)勢地位將更加明顯;而隨著競爭強度的加大,行業(yè)整體的運營和管理水平將得到極大提升,產品和服務水平將有大幅度提升,將給消費者帶來切身的利益;而此次市場的深度調整,將給優(yōu)秀的企業(yè)帶來機會,但也會給一些基礎薄弱的企業(yè)帶來生死考驗,無論是屬于哪種情況,企業(yè)都應該做好充分的準備。