水岸蓮華二期地塊規(guī)劃公示再次變化！具體變化在這

11月9日，九江自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了八里湖新區(qū)原水岸蓮華二期地塊項(xiàng)目的再次批前公示，據(jù)了解項(xiàng)目方案9月14日已經(jīng)變更了一次。一起來(lái)看看這次有哪些變化吧？

具體修改內(nèi)容如下

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1、擬調(diào)整方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)與原批復(fù)方案基本一致，地上地下保持互聯(lián)互通，配套設(shè)施均可共享使用，并在二期按照國(guó)家規(guī)范要求配建人民防空地下室。

2、擬調(diào)整方案相對(duì)原批復(fù)方案，容積率由3.5降低至3.34，具體變化如下：

①原批復(fù)住宅面積約77.56萬(wàn)㎡，擬調(diào)整方案住宅面積約75.54萬(wàn)㎡，降低了住宅的面積。

②原批復(fù)公共服務(wù)設(shè)施約3.89萬(wàn)㎡，其中商業(yè)約2.96萬(wàn)㎡，配套約0.93萬(wàn)㎡，擬調(diào)整方案商業(yè)加配套約2.09萬(wàn)㎡，其中商業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化，降低至0.99萬(wàn)㎡，配套按現(xiàn)行規(guī)范要求設(shè)置約1.1萬(wàn)㎡。

③建筑密度由20％降低至16.11％，小區(qū)空間更加舒適宜人。綠地率按規(guī)劃要求滿(mǎn)足40％，其他主要技術(shù)指標(biāo)均滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求。

3、其他擬調(diào)整內(nèi)容：

①原批復(fù)北側(cè)沿長(zhǎng)虹西大道為三棟塔樓，擬調(diào)整方案為兩棟塔樓，并統(tǒng)一進(jìn)行公建化立面設(shè)計(jì)，提升了區(qū)域的城市形象；
②原批復(fù)二期內(nèi)部樓棟面寬為64.85M，東側(cè)臨街樓棟面寬為67.45M或58.05M不等，北側(cè)臨街樓棟面寬為31.04M/33.6M，南側(cè)臨鐵路樓棟面寬為141.25M和105.9M，面寬類(lèi)型較多；擬調(diào)整方案統(tǒng)一雙拼樓棟面寬為69M左右，統(tǒng)一立面形象，提升整體觀(guān)感。
③原批復(fù)方案二期總共規(guī)劃有8排塔樓，擬調(diào)整方案按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范要求，增加樓棟間距，二期總共規(guī)劃有7排塔樓，小區(qū)空間尺度更加寬敞舒適。
④原批復(fù)方案配套服務(wù)設(shè)置沿北側(cè)和東側(cè)布置，服務(wù)設(shè)施較為分散且不利于整合城市界面形象，擬調(diào)整方案將配套服務(wù)設(shè)置集中在東側(cè)財(cái)富大道，便于配套設(shè)置的集中管理和服務(wù)，且有利于整體打造臨街形象面。各項(xiàng)配套設(shè)施面積均滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范和規(guī)劃要求的指標(biāo)。
⑤原批復(fù)方案地面設(shè)置了較多的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，擬調(diào)整方案按現(xiàn)行規(guī)劃要求，在二期取消地面停車(chē)位，全部放置在地下，提升小區(qū)地面交通安全。所報(bào)規(guī)劃方案的其余規(guī)劃設(shè)計(jì)和相關(guān)指標(biāo)均符合規(guī)劃條件和國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)要求，經(jīng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)日照分析，建設(shè)后基地內(nèi)和基地外日照時(shí)數(shù)均滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求。

從規(guī)劃上看，總戶(hù)數(shù)由3584戶(hù)降低到了3416戶(hù)！整個(gè)項(xiàng)目由16棟高層組成，層高基本在30層左右。未來(lái)，別人在家中看到的是密集的人海車(chē)流，而你看到的是湖光秋月兩相和。

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