濂溪區(qū)兩宗居住用地掛牌出讓，容積率均為2.0

近日，九江市土地招拍掛市場推出兩宗約79畝居住用地，均位于濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)。兩宗地塊將于12月1日出讓。

具體情況如下

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DGB2020019地塊詳情

地塊名稱：韓晟路以南42.2534畝地塊

地塊地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)

地塊面積：42.2534畝

土地用途：居住用地（土地面積為28168.9平方米，其中5409.83平方米公共綠地面積不計入容積率等指標核算）

出讓年限：70年

容積率：FAR≤2

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價：83萬元/畝

起拍樓面價：623元/㎡

▋宗地其他情況

受讓人不得以交地為由逾期交納土地出讓價款。相關違約責任：①競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》的，競得結果無效，競買保證金不予退還。造成損失的，競得人應當依法承擔賠償責任。②競得人不按規(guī)定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，或放棄競得宗地的，應當承擔相應違規(guī)違約和法律責任，競買保證金和交易服務費不予退還。③競得人應當按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。競得人未能按照約定日期開、竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金，出讓人有權要求競得人繼續(xù)履約。競得人造成土地閑置的，應依據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定進行處理，即未動工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓總價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。該地塊內地上及地下如遇有各類管線、變電站、通信設施設備遷移等情況，受讓人與新港鎮(zhèn)協(xié)商解決。受讓人必須嚴格按照規(guī)劃要求和土地出讓合同約定的條款進行開發(fā)建設。根據(jù)《國家稅務局江西省稅務局關于財產行為稅若干征管問題的公告》（2018年第15號）文的相關規(guī)定，競得人自簽訂土地出讓合同起10日內必須向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。競得人未按照規(guī)定期限繳納契稅的，相關責任由競得人自行負責。

現(xiàn)場圖

DGB2020020地塊詳情

地塊名稱：濱江東路以南37.0006畝地塊

地塊地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)

地塊面積：37.0006畝

土地用途：居住用地（土地面積為24667平方米，其中5272.46平方米公共綠地面積不計入容積率等指標核算）

出讓年限：70 年

容積率：FAR≤2

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價：83萬元/畝

起拍樓面價：623元/㎡

▋宗地其他情況

受讓人不得以交地為由逾期交納土地出讓價款，相關違約責任：①競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》的，競得結果無效，競買保證金不予退還。造成損失的，競得人應當依法承擔賠償責任。②競得人不按規(guī)定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，或放棄競得宗地的，應當承擔相應違規(guī)違約和法律責任，競買保證金和交易服務費不予退還。③競得人應當按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。競得人未能按照約定日期開、竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金，出讓人有權要求競得人繼續(xù)履約。競得人造成土地閑置的，應依據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定進行處理，即未動工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓總價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。該地塊內地上及地下如遇有各類管線、變電站、通信設施設備遷移等情況，受讓人與新港鎮(zhèn)人民政府協(xié)商解決。受讓人必須嚴格按照規(guī)劃要求和土地出讓合同約定的條款進行開發(fā)建設。根據(jù)《國家稅務局江西省稅務局關于財產行為稅若干征管問題的公告》（2018年第15號）文的相關規(guī)定，競得人自簽訂土地出讓合同起10日內必須向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。競得人未按照規(guī)定期限繳納契稅的，相關責任由競得人自行負責。

現(xiàn)場圖

這兩宗地塊均位于新港鎮(zhèn)新港大道上，近鄰新港鎮(zhèn)政府，新城公園，容積率均為2，個人感覺預計建設低密的小高層產品。周邊在售或待售項目有融翔·濱江美廬、恒信嘉苑、君悅府、晨光·博學府、東港豪庭、翰林府。地塊所處區(qū)域，為九江價值洼地，未來可期。

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