九江這個(gè)被嚴(yán)重低估的區(qū)域，或?qū)⑹窍乱粋€(gè)價(jià)值高地！

NO. 1｜壹

倚水而居

5000年亙古不變的安居向往與情結(jié)

“水乃生命之源”，可潤(rùn)澤萬(wàn)物，滋養(yǎng)生靈。

縱觀古今中外，倚江而居，擇水而憩，是所有人的居住習(xí)慣。

世界四大文明古國(guó)，無(wú)一不因水而興，因水而盛。古巴比倫有幼發(fā)拉底河和底格里斯河，古埃及有尼羅河，古印度有印度河和恒河，五千年華夏則有黃河！追溯我國(guó)歷史，西安、洛陽(yáng)、開(kāi)封、南京等“七大古都”皆是“臨水而興”。

直至現(xiàn)代，“樂(lè)者樂(lè)山，智者樂(lè)水”依舊是人們所推崇的生活方式，很多大中城市，尤其是發(fā)達(dá)城市無(wú)一不是沿海、沿江、沿河、沿湖而建。

示意圖

于是乎，在樓市江湖里，但凡有“水”的地方，就有追逐的眼光。

比如，位于陸家嘴濱江大道旁的上海湯臣一品，早在2005年，該豪宅已以均價(jià)10萬(wàn)+問(wèn)鼎全國(guó)。

再比如，號(hào)稱“天下第一灣”的香港淺水灣，樓價(jià)屢創(chuàng)新高，2018年成交價(jià)達(dá)到186萬(wàn)/㎡。

NO. 2｜貳

房?jī)r(jià)4000+

九江難找的價(jià)格洼地

房憑“臨水”而貴，似乎已成一條不成文的定律。

九江也不例外，南湖、八里湖等因稀缺的湖景資源成為購(gòu)房者心中的理想居住地，并以1萬(wàn)+的價(jià)格排在九江房?jī)r(jià)的前列！

如此房?jī)r(jià)讓不少購(gòu)房者望而止步，難道只能退而求其次？

不！其實(shí)，4000元/㎡起就能在九江實(shí)現(xiàn)臨水而居，也許你會(huì)說(shuō)：4000+、臨水而居？！開(kāi)什么玩笑？這個(gè)價(jià)格普通高層都買(mǎi)不到。但是集江景湖景于一身的城東港區(qū)告訴你真的可以！

城東港區(qū)是九江沿江開(kāi)發(fā)規(guī)劃的各大板塊中位于市區(qū)的兩大板塊之一，位于九江市城區(qū)東部。它守著中國(guó)第一大江——長(zhǎng)江與第一大湖——鄱陽(yáng)湖，擁有長(zhǎng)江岸線15公里、鄱陽(yáng)湖岸線32公里！

以城東港為核心，其周邊樓價(jià)在5000元/㎡到1萬(wàn)/㎡之間，均高于它。這片區(qū)域真的足以堪稱九江房?jī)r(jià)“最后”的溫柔了！

NO. 3｜叁

科技城+港口+湖底隧道

未來(lái)潛力不可估量

城東港雖然是九江的房?jī)r(jià)洼地，但是地段和未來(lái)的發(fā)展前景都很不錯(cuò)，是一個(gè)被嚴(yán)重低估的板塊。

這里的房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)停留在4000+的水平，摘掉“洼地”標(biāo)簽不過(guò)是時(shí)間的問(wèn)題。

青島啤酒、中糧糧油、諾貝爾陶瓷、省配煤中心等一大批國(guó)內(nèi)外頗有影響的重大項(xiàng)目落地生根。同時(shí)，舉世矚目的鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城正在有序推進(jìn)建設(shè)。

目前，鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城這里已經(jīng)落戶了中國(guó)電信中部大數(shù)據(jù)中心、中移在線云服務(wù)基地、中國(guó)聯(lián)通“5G+VR”基地、阿里云數(shù)字小鎮(zhèn)、京東數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)域樞紐、華為5G+人工智能創(chuàng)新中心、中科院科創(chuàng)服務(wù)中心等一批項(xiàng)目。

未來(lái)，這里將成為九江集聚高端人才的戰(zhàn)略高地。高端人才一定是重視教育的，所以這個(gè)區(qū)域的教育資源屆時(shí)或?qū)⒂瓉?lái)巨變！

片區(qū)港口的屬性也預(yù)示著這里未來(lái)有無(wú)限可能。

放眼世界，無(wú)論是從名不見(jiàn)經(jīng)傳的小村轉(zhuǎn)而成為世界名城的阿姆斯特丹，還是歷史人文底蘊(yùn)無(wú)比深厚的倫敦，亦或是后起之秀的現(xiàn)代新城紐約，他們從偏居一隅發(fā)展成舉世皆知的國(guó)際化大都市，無(wú)不受益于港口經(jīng)濟(jì)和國(guó)際貿(mào)易的東風(fēng)。

可以說(shuō)，港口催生了貿(mào)易，而貿(mào)易則讓財(cái)富得以匯聚，進(jìn)而推動(dòng)了這些城市的繁榮。再看國(guó)內(nèi)，上海亦是如此。

相信隨著長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展并輻射到周邊地區(qū)，城東港也將通過(guò)“黃金水道”加深與長(zhǎng)三角的聯(lián)系，發(fā)揮出其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，聚集大量的資金流動(dòng)和人口流動(dòng)，在這里誕生新的商圈、新的繁華城區(qū)。

2015年3月初，江西省發(fā)改委召開(kāi)政府和社會(huì)資本合作(PPP)推介項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)，2015年第一批總投資1065.17億元的80個(gè)項(xiàng)目亮相，涵蓋了基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)保等領(lǐng)域。其中，我省對(duì)數(shù)十家媒體公布了一項(xiàng)序號(hào)"16號(hào)"的九江至湖口穿湖隧道項(xiàng)目。該隧道指的是鄱陽(yáng)湖隧道，這將是鄱陽(yáng)湖千年以來(lái)第一條湖底隧道 。

根據(jù)方案，該隧道屬于"非經(jīng)營(yíng)性"，由九江城區(qū)直達(dá)湖口縣穿鄱陽(yáng)湖隧道，總投資為30億，計(jì)劃采取BOT模式(由投資方建設(shè)并專營(yíng)一定期限最后移交政府的方式)建設(shè)，政府方面提供的回報(bào)機(jī)制為"財(cái)政補(bǔ)貼"。

鄱陽(yáng)湖隧道從表面看，僅僅是溝通鄱陽(yáng)湖東西兩岸的通道，其實(shí)，這里面還隱藏著九江的小秘密！

湖口縣已經(jīng)被九江市納入市區(qū)總體規(guī)劃的考慮，根據(jù)九江市提出的打造"四縣一山"(瑞昌市、廬山市、九江縣、湖口縣和廬山風(fēng)景區(qū))的大九江都市區(qū)格局，力圖實(shí)現(xiàn)九江市整體范圍的擴(kuò)大，意味著上述三縣將成為九江的衛(wèi)星城。

如今就差湖口縣，屆時(shí)隧道一旦建成，湖口縣完全有可能發(fā)展成類似九江市濂溪區(qū)這樣的城區(qū)概念。而城東港作為湖口到九江的必經(jīng)之地，其新增的人流可想而知。

NO. 4｜肆

洼地正在被逐漸填平

你還有這6個(gè)上車機(jī)會(huì)

相信，假以時(shí)日城東港區(qū)或?qū)⑹窍乱粋€(gè)價(jià)值高地！正如印證了我們現(xiàn)在常說(shuō)的一句話，“現(xiàn)在你對(duì)它愛(ài)搭不理，它明天讓你高攀不起”！

這片洼地正在被逐漸填平，你還有這6個(gè)上車機(jī)會(huì)。

①融翔·濱江美廬

項(xiàng)目規(guī)劃5棟住宅，總戶數(shù)為214戶，共270機(jī)動(dòng)車位，并規(guī)劃了養(yǎng)老用房、體育健身用地等。容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

地址：城東新區(qū)縱一路與韓晟路交匯處（新港農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面）

動(dòng)態(tài)：營(yíng)銷中心已盛大開(kāi)放，1#樓總層高18層，兩梯兩戶，建面約95-132㎡三房、四房，恭迎品鑒！

②恒信嘉苑

項(xiàng)目綠化率高達(dá)38.9%，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有多處兒童娛樂(lè)場(chǎng)所和陽(yáng)光大草坪，小孩可以在這安全、快樂(lè)的玩耍。而對(duì)于老年人，項(xiàng)目不僅設(shè)置了全齡活動(dòng)場(chǎng)所，更設(shè)有休閑跑道，老年健身器材，在休閑和鍛煉中就能增進(jìn)鄰里關(guān)系。

地址：濱江東路與芳蘭大道交叉口西南

動(dòng)態(tài)：目前在售5#、6#樓，建面約120㎡（三房）、140㎡（四房），均價(jià)4680元/㎡！

③君悅府

項(xiàng)目共規(guī)劃21棟，由多層區(qū)和高層區(qū)及地下車庫(kù)組成。容積率低至1.8，綠化率高達(dá)35%。

地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)二蒼路與縱二路交匯處（濂溪區(qū)二中對(duì)面）

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售20#樓，總樓層16層，建面約108㎡-122㎡三房，2梯3戶，均價(jià)4800-4900元/㎡。

④晨光·博學(xué)府

項(xiàng)目綠化率35%，總戶數(shù)324戶。整體布局采用了純板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，兩梯四戶，全明房型，戶戶都保證有景觀，且為業(yè)主提供包括智慧社區(qū)，健康人生，享受三大功能的專屬服務(wù)！

地址：城東新區(qū)濱江大道與陶埠大道交匯處

動(dòng)態(tài)：在售2#、3#樓！建筑面積約100-130㎡的三房，均價(jià)4500元/㎡。

⑤東港豪庭

共規(guī)劃有808戶，社區(qū)內(nèi)配套有100米有氧跑道、羽毛球場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)，觀景涼亭，老年人健身區(qū)等等，樓棟均是坐北朝南，南北通透，布局有至。

地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)濱江東路與縱三路交匯處

動(dòng)態(tài)：在售9#、10#樓的小高層房源，建筑面積約114-140㎡三房、四房，兩梯兩戶，均價(jià)4500元/㎡！

⑥翰林府

項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)618戶，共13棟，機(jī)動(dòng)車停車位666個(gè)，容積率2.0，除一些基本配備之外，該項(xiàng)目還配備養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

地址：濱江東路與縱二路交界處

從價(jià)格來(lái)看，目前城東港區(qū)整體均價(jià)不到5000元/㎡。從樓盤(pán)來(lái)看，在售樓盤(pán)不乏低容積率高綠化的改善樓盤(pán)！

所以手上資金不足的剛需可考慮入手，畢竟這樣的價(jià)格，對(duì)自住是入手機(jī)會(huì)，先上車要緊！投資置業(yè)者同樣適合出手，其蘊(yùn)藏著不可估量的價(jià)值提升空間！

本稿件為住在九江網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。引用或轉(zhuǎn)載時(shí)應(yīng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”。