下半年九江房價會降嗎？這五大理由告訴你答案

彈指一揮間，2020年已正式跨入下半年，對于絕大多數(shù)買房人而言，買或不買，真的是個難題，畢竟房價的變動，有時僅需一天的時間，而樓市的變動，可能僅需一夜。

更何況現(xiàn)在的樓市更是撲朔迷離，近期不少粉絲來問我們：2020年下半場，九江樓市將會是怎樣一番景象呢？

五大現(xiàn)象告訴你答案

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01

土拍火熱，開發(fā)商你爭我奪

土拍一直是一個大家比較公認的影響房價漲跌的重要因素。

我們先來說下2020年上半年九江土拍市場情況，以此來推斷2020年下半年房價走勢。

上半年九江共計出讓18宗住宅用地出讓，出讓面積約1240畝，住宅用地攬金約34.7億元，最高樓面價高達6695元/㎡。

上半年，九江土地交易市場曬出的成績單是足夠亮眼的。下半年開局延續(xù)了上半年的火熱，土拍第一仗便吸引眾多開發(fā)商你爭我奪，可謂是驚心動魄。

7月7日，九江2宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，總面積158.67畝（合10.58萬㎡），成交總價約9.59億元，其中八里湖地塊由廣隆&大城置業(yè)競得，樓面價達到了5792元/㎡；濂溪區(qū)地塊則由安徽華地融達房地產(chǎn)有限公司競得，樓面價4202元/㎡。

雖說高價地不能完全等同于高房價，但當九江地價普遍高的時候，還能奢望房價不高嗎？這些數(shù)字意味著，未來各區(qū)域房價極有可能進一步上漲。

02

購房門檻變高，剛需“被迫”改善

除了不斷攀高的地價外，九江，正在和剛需說“再見”。

我統(tǒng)計了下待入市的純新盤的容積率，發(fā)現(xiàn)待入市項目容積率幾乎都在1.5-2.0之間，甚至不乏容積率低至1.1。

這意味著，未來隨著越來越多的“低密高價地”的入市，九江新房賽場將出現(xiàn)更多“高端選手”，同時，隨著早期拿地的“價格神盤”陸續(xù)退場，九江將全面迎來“高端改善”時代。

對于改善購房者而言，下半年的九江樓市，將會有更多“產(chǎn)品力超群”的項目亮相，改善型購房者將真正迎來置業(yè)春天。

03

品牌房企呼嘯而來

近年來，九江成了開發(fā)商們的香餑餑，已入駐九江的房企有：中海、保利、恒大、萬達、中梁、碧桂園、美的、融創(chuàng)、新城、世茂等等。

7月7日，位于通湖路以西、昌河小區(qū)以南的DGA2020012地塊吸引了美的、金科、新城、新力、正榮、中海、保利、碧桂園等17家品牌房企到場角逐。

品牌房企的入駐從側(cè)面說明了開發(fā)商們對九江城市發(fā)展的信心。品牌開發(fā)商進駐后，也將帶來產(chǎn)品升級、品質(zhì)提升，助力城市界面不斷更新。

04

數(shù)據(jù)曝光！6月九江房價環(huán)比漲幅0.83%！

7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

九江新房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲7.5%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.0%。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有63城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。

來源：國家統(tǒng)計局

05

最新調(diào)查，7成人有購房意愿！

7月7日，中指研究院公布了2020年6月《全國城市居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》。該報告是基于10000份有效問卷調(diào)查形成的。

報告指出，從需求上來看，全國有將近70%的受訪者近期去過售樓處，并且，有75%的受訪者有購房計劃。

10000人的采樣雖然代表不了每個人的想法，但已經(jīng)能看出一些趨勢和傾向。

地價、產(chǎn)品定位以及需求都在那兒擺著，房價會如何，這里不做評論，相信大家都懂的。

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