濂溪區(qū)新規(guī)劃又來啦！九江市姑塘組團規(guī)劃出爐，涉及7.79平方公里

就在剛剛，九江市自然資源局公布了《九江市姑塘組團控制性詳細規(guī)劃》。

 主要內容如下：

一、規(guī)劃目的

為貫徹落實《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，進一步深化完善城市總體規(guī)劃確立的發(fā)展目標，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細規(guī)劃。

本次規(guī)劃范圍東起鄱陽湖，南臨谷山湖，西至白鹿大道、姑塘集鎮(zhèn)西部邊界，北至香積大道、九宏新材料和中科鑫星兩個企業(yè)的北部邊界，規(guī)劃區(qū)總面積約7.79k㎡。

二、規(guī)劃依據(jù)

本規(guī)劃以《九江市城市總體規(guī)劃(2017-2035)》和《九江都市區(qū)總體規(guī)劃(2016-2035)》相關規(guī)范標準及已批復的規(guī)劃文件等為依據(jù)編制。

三、功能定位

依托現(xiàn)狀良好的產業(yè)基礎，拓展上下游產業(yè)，形成完善的化纖纖維紡織服裝加工產業(yè)鏈條和玻纖產業(yè)鏈條;以臨港口產業(yè)為支撐點，發(fā)展散雜貨、?；忿D運，打造為濂溪區(qū)集生產和港口物流為一體的綜合性工業(yè)組團。

四、人口和用地規(guī)模

人口規(guī)模:約1.2萬人。

用地規(guī)模:規(guī)劃總用地面積778.65ha，其中，城市建設用地680.50ha，港口用地92.48ha，非建設用地5.67ha。

五、規(guī)劃結構

姑塘組團總體布局結構為:“一心、四片，一帶、五軸”。

“一心”:是指由集鎮(zhèn)所形成的綜合服務中心;

“四片”:根據(jù)主導功能的不同，將姑塘組團劃分為綜合配套、產業(yè)功能、生態(tài)濕地、港口碼頭四個功能片區(qū);

“一帶”:是指沿鄱陽湖打造的濱湖景觀帶;

“五軸”:是指由白鹿大道形成的城鎮(zhèn)發(fā)展軸和園區(qū)內部四條主要道路形成的產業(yè)發(fā)展軸共同構成規(guī)劃區(qū)五條主要軸線。

六、用地布局

1、居住用地

規(guī)劃保留現(xiàn)狀建筑質量較好的居住用地，對于現(xiàn)狀規(guī)模較大、建筑物較集中的兩處村民用地進行保留并進行環(huán)境整治。

規(guī)劃安排居住用地28.96ha，占總建設用地4.26%。

保留現(xiàn)狀3所民辦幼兒園，用地面積0.97ha。

2、公共管理與公共服務設施用地

一方面，規(guī)劃維持現(xiàn)狀姑塘集鎮(zhèn)的公共管理與公共服務設施;另一方面，結合白鹿大道的拓寬新增為產業(yè)配套的設施用地。公共管理與公共服務設施用地用地面積7.44ha，占建設用地1.09%。具體包括以下設施:

(1)行政辦公用地:即現(xiàn)狀姑塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府、派出所以及其他行政事業(yè)單位。

(2)文化設施用地:保留現(xiàn)狀姑塘綜合文化站，用地面積0.74ha。

(3)教育科研用地:保留現(xiàn)狀東湖學校，用地面積2.86ha。

(4)體育用地:結合姑塘社區(qū)幼兒園周邊的空地，建設一處體育健身場地，用地面積為0.6ha。

(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地:保留現(xiàn)狀醫(yī)療衛(wèi)生用地0.54ha。

3、商業(yè)服務業(yè)設施用地

維持現(xiàn)狀白鹿大道、姑塘路、恒生路兩側的沿街商業(yè)設施，用地面積為1.71ha。

4、工業(yè)用地

(1)布局原則

立足于現(xiàn)狀工業(yè)布局基礎，強化主導產業(yè)，優(yōu)化產業(yè)結構，延伸產業(yè)鏈，促進產業(yè)集群，提高經濟效益。

(2)工業(yè)用地規(guī)模

落實總體規(guī)劃要求，規(guī)劃期末姑塘組團工業(yè)用地以二類工業(yè)用地和一類工業(yè)用地為主，總面積為521.09ha，占城市建設用地的76.57%。

(3)工業(yè)用地布局

一方面，落實已批未建項目和有明確意向項目的產業(yè)用地，包括服裝加工、紡紗、無紡布等一類工業(yè)用地和玻纖等二類工業(yè)用地。

另一方面，對于現(xiàn)狀三類工業(yè)用地，規(guī)劃考慮到現(xiàn)狀企業(yè)數(shù)量多、投產規(guī)模大、運營效益良好，本次規(guī)劃特別提出:近期尊重并保留現(xiàn)狀三類工業(yè)用地，但同時要求這些三類工業(yè)加強技術升級改造，增加科技含量，提高工藝水平，減少污染排放，逐步實現(xiàn)產業(yè)“退三進二”的轉型，以減少對周邊環(huán)境的影響。遠期用地布局應與九江市城市總體規(guī)劃保持一致，將現(xiàn)狀三類工業(yè)用地調整為二類工業(yè)用地。

5、道路與交通設施用地

道路與交通設施用地用地面積44.90ha，占城市建設用地的6.60%。

規(guī)劃結合實際需要新增疏港大道、東二路，拓寬白鹿大道、香積大道、廣湖路。

規(guī)劃結合土地盤整新增一處公交首末站和兩處停車場，用地面積為1.94ha。

6、公用設施用地

規(guī)劃保留現(xiàn)狀變電站、燃氣調壓站、水廠、污水處理廠、垃圾中轉站等各項市政設施用地，并結合豎向設計新增1處一體式污水提升泵站，占地100m2。規(guī)劃安排公用設施用地面積11.86ha，占城市建設用地的1.74%。

7、綠地與廣場用地

綠地與廣場用地總用地面積64.54ha，占城市建設用地的9.48%。

規(guī)劃結合棚改、水系改造、山體治理等，新建1處中心公園、2處山體公園、1處濱水帶狀公園以及若干小游園、街旁綠地，并按照相關規(guī)范要求預留高壓電力廊道。

8、港口用地

規(guī)劃落實《九江港總體規(guī)劃修訂(2017)》中廬山港姑塘作業(yè)區(qū)的用地，其規(guī)模與四址坐標與九江港總體規(guī)劃保持一致，用地面積為92.48ha。

9、水域

規(guī)劃對中部水系進行規(guī)整改造，水域面積1.65ha。

七、道路交通

1、道路網(wǎng)結構

規(guī)劃干路網(wǎng)形成“兩橫三縱”的結構，其中，“兩橫”是指香積大道、東二路，“三縱”是指白鹿大道、利源路、疏港大道。規(guī)劃區(qū)整體路網(wǎng)密度為3.75KM/K㎡。

2、道路等級

規(guī)劃區(qū)道路等級分為主干路、次干路、支路3個等級。

(1)主干路

主干路由香積大道、白鹿大道、利源路、疏港大道構成，紅線寬度分別為30m、25m、24m、30m。

(2)次干路

次干路主要有東二路，紅線寬度為24m。

(3)支路

支路是各單元內部地塊交通流的支撐和疏導者，引領地塊交通流進入次干道、主干道，同地塊結合緊密、布局靈活，紅線寬度為12m-25m不等。

八、市政基礎設施規(guī)劃

沿規(guī)劃區(qū)道路下方設置了給水、雨水、污水、通訊、電力、燃氣等管線，結合上位規(guī)劃、各專項規(guī)劃及現(xiàn)狀基礎設施，規(guī)劃區(qū)內保留現(xiàn)狀姑塘110KV變電站、周嶺110KV變電站、港華燃氣、濂溪區(qū)第二污水處理廠、水廠(濂溪區(qū)水務公司)、環(huán)衛(wèi)所、垃圾中轉站、洪湖泵站各一處，并于集鎮(zhèn)東側、白鹿大道西側規(guī)劃新建污水提升泵站1處。

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