爆料！九江市鄱陽湖生態(tài)科技城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃出來啦！

近日，小編從九江市自然資源局獲悉

九江市鄱陽湖生態(tài)科技城

起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已公布

下面是規(guī)劃詳情：

一、規(guī)劃范圍

科技城起步區(qū)位于九江市東部。北起生態(tài)一路，南至科研路，西起琴湖大道西側(cè)山湖村安置點，東至芳蘭大道。

規(guī)劃總面積約為10.89k㎡。

二、規(guī)劃期限

本次規(guī)劃確定的規(guī)劃期限與《九江市城市總體規(guī)劃（2017-2035）》保持一致，規(guī)劃現(xiàn)狀基準(zhǔn)年為2017年，規(guī)劃期末至2035年。

三、功能定位

規(guī)劃區(qū)功能定位：國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、江西綠色發(fā)展樣板區(qū)、九江新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。

四、人口和用地規(guī)模

規(guī)劃建設(shè)用地面積為7.86平方公里（未包含水域及林地），規(guī)劃居住人口規(guī)模約為3.6萬人，產(chǎn)業(yè)人口約為6-8萬人。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

根據(jù)功能定位及空間發(fā)展現(xiàn)狀確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心三軸六區(qū)”。

一心：科創(chuàng)服務(wù)中心，依托良好的交通區(qū)位及環(huán)境資源優(yōu)勢，先行啟動科創(chuàng)中心建設(shè)，打造成起步區(qū)的創(chuàng)新載體和產(chǎn)業(yè)基地，形成研發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)化于一體、服務(wù)配套齊全的科創(chuàng)服務(wù)中心。

三軸：依托濂溪大道建設(shè)的綜合配套服務(wù)軸、依托綠廊發(fā)展的科技創(chuàng)新服務(wù)軸及依托生態(tài)四路形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

六區(qū)：根據(jù)職能分工及空間關(guān)聯(lián)度，規(guī)劃分為新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研孵化區(qū)、科創(chuàng)交流區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、智慧中樞區(qū)及依托芳蘭湖及周邊綠地形成濱湖休閑娛樂區(qū)，濱湖休閑區(qū)打造成科技城重要的開敞空間和休閑承載地。

功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

六、控制單元和配套設(shè)施

規(guī)劃區(qū)分為2個編制單元，7個管理單元。

規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類別進(jìn)行區(qū)域級、居住區(qū)級和居住小區(qū)級三級進(jìn)行分級配置，主要包括行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社會福利、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。

配套規(guī)劃圖

單元規(guī)劃圖

七、用地布局

規(guī)劃區(qū)以居住、商業(yè)和新型產(chǎn)業(yè)用地為主，同時根據(jù)人口規(guī)模及相關(guān)規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施、交通設(shè)施、綠地廣場等用地。規(guī)劃區(qū)總用地約為1089.26ha，其中城市建設(shè)用地約785.53ha，水域及林地303.73ha。

1、居住用地

規(guī)劃安排居住用地91.55ha，占總建設(shè)用地11.65%，其中北片區(qū)安排居住用地44.56ha，南片區(qū)安排居住用地46.99ha。通過測算居住用地可安排住宅人口約為3.6萬人。

2、新型產(chǎn)業(yè)用地

規(guī)劃安排新型產(chǎn)業(yè)用地約146.15ha，占總建設(shè)用地的18.61%，主要分布在侯白壟路以北，科技創(chuàng)新服務(wù)軸兩側(cè)，同時在侯白壟路（生態(tài)四路）南，靠近芳蘭污水處理廠區(qū)域規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地，以弱化污水處理廠對規(guī)劃區(qū)的影響。

3、公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地84.06ha，占建設(shè)用地10.70%。公共管理與公共服務(wù)用地主要安排在芳蘭湖北，沿濂溪大道兩側(cè)設(shè)置，同時在芳蘭湖南進(jìn)行適量的服務(wù)配套，以滿足南區(qū)的需求。

4、商業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地79.50ha，其中商業(yè)用地43.38ha，商務(wù)用地35.77ha，公用營業(yè)網(wǎng)點用地0.35ha。

5、道路交通設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)共安排公交首末站1處，社會停車場4處。社會停車場根據(jù)服務(wù)半徑在片區(qū)中心或商業(yè)中心周邊設(shè)置，同時在產(chǎn)業(yè)區(qū)東北側(cè)安排一處貨運停車場。居住區(qū)公園綠地內(nèi)，根據(jù)公園規(guī)模不同，亦配套相應(yīng)的停車場，但公園綠地內(nèi)的停車場，僅作點位控制，便于公園整體規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃共安排交通場站用地0.50ha，社會停車場用地3.43ha。

6、公用設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)安排的市政公用設(shè)施主要有變電站、消防站、環(huán)衛(wèi)所、排水設(shè)施等，總占地約3.66ha。

規(guī)劃根據(jù)片區(qū)現(xiàn)狀情況設(shè)置排澇泵站一處、污水提升泵站一處，排澇泵站占地約4900㎡，污水提升泵站在芳蘭湖南側(cè)綠地內(nèi)設(shè)置，占地不小于500㎡。

規(guī)劃落實消防專項規(guī)劃要求，在生態(tài)五路與科技一路交叉口西南安排消防站一處，占地約0.75ha。

規(guī)劃區(qū)用電主要由現(xiàn)狀220KV新港變出10KV電纜供給，同時在變電站南側(cè)安排環(huán)衛(wèi)所一處。

8、綠化廣場用地

規(guī)劃區(qū)綠地主要由芳蘭湖兩岸綠帶，道路兩側(cè)綠地及中央綠廊構(gòu)成，共安排綠地及廣場用地236.24ha，其中廣場用地4.06ha。

用地布局規(guī)劃圖

八、道路交通

規(guī)劃區(qū)干路網(wǎng)（紅線寬度30m以上）呈“四縱五橫”框架結(jié)構(gòu)；規(guī)劃區(qū)道路等級分為主干道、次干道、支路3個等級。

（1）主干道是九江市交通體系中貫穿多個片區(qū)的結(jié)構(gòu)性通道，是規(guī)劃區(qū)交通體系的支撐骨架。

（2）次干道，是規(guī)劃區(qū)串聯(lián)各單元的交通主線，分別為生態(tài)一路、生態(tài)四路、科技五路、科技八路和環(huán)湖南路，紅線寬度30m。

（3）支路，是各單元內(nèi)部地塊交通流的支撐和疏導(dǎo)者，引領(lǐng)地塊交通流進(jìn)入次干道、主干道，同地塊結(jié)合緊密、布局靈活，紅線寬度15-24m不等。

道路交通規(guī)劃圖

2020年以來，潯東板塊利好不斷，品牌房企爭相入駐，發(fā)展步伐大大加速。這讓久被忽略的潯東板塊重新回歸到了大眾視野。如今鄱陽湖生態(tài)科技城起步區(qū)規(guī)劃的公布，也進(jìn)一步預(yù)示著九江向東發(fā)展，再造一座城的城市發(fā)展格局，而位于鄱陽湖生態(tài)科技城的新項目東投·書香濂溪，未來也會迎來更大利好。

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