數(shù)據統(tǒng)計：2020年4月1日-4月30日

發(fā)布時間：2020年5月1日

資料參考：九江市房地產信息網（房產局官網）

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一、政策篇

全國樓市

近日，住建部發(fā)文！全面采集樓盤信息，實現(xiàn)網簽及時備案！構建房屋管理平臺，推進全國一張網！

廣東：公租房違規(guī)行為將納入銀行征信，包括違規(guī)享受公租房、違規(guī)申請租賃補貼等

4月14日，蘭州商業(yè)地產貸款首付款比例由70%調整為50%

4月22日，武漢市住房保障和房屋管理局明確，部分區(qū)域將允許商業(yè)和辦公存量用房改造為租賃住房。

4月23日，住建部決定開展2020年度海綿城市建設評估工作。

南昌：全面取消城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學歷要求等遷入條件限制，實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準入政策。

南京：40 周歲以下大專學歷人員參保半年可落戶

江蘇淮安放松限購：外地人在淮安市購買住房，不再需要提供1年及以上個稅或社保證明。

近日，天津將居住證積分指標及分值進行調整。積分申報指導分值由140分降為110分，降幅率達21.4%；在達到申報指導分值的前提下，不再設積分入戶總量指標限制。

從4月開始，沈陽將存量房轉移登記、回遷房登記、房改房登記、解遺辦證登記、變更登記和更正登記等業(yè)務，全部調整為三個工作日辦結。

浙江嘉興：二手房公積金貸款期限調整為最長30年

九江動態(tài)

4月14日，九江市新建快速路系統(tǒng)工程（二期）設計方案進行了批前公示，如下：

4月14日，在江西省旅游集團的大力支持下，新旅再拓江西北大門，成功摘得九江潯陽區(qū)啤酒廠項目拆遷地塊，以總投資35億元，引入最具影響力的本土童話IP，打造中國首個文化教育娛樂兒童主題IP室內樂園綜合體。

據了解，江西財經職業(yè)學院新校區(qū)總占地面積851.89畝，總建筑面積約41.9萬平方米，計劃本月完成項目總體規(guī)劃及各主要單體建筑方案設計規(guī)劃報批與審批工作，4月下旬開始土方工程，11月正式進場施工。

4月9日，省政府已批復，正式設立九江理工職業(yè)學院，九江理工職業(yè)學院屬非營利性民辦?？茖哟纹胀ǜ叩葘W校。辦學規(guī)模暫定為3000人，首批設置數(shù)控技術、工業(yè)機器人技術、汽車檢測與維修技術、電子競技運動與管理、電子商務、軟件技術6個專業(yè)，今后新設專業(yè)按規(guī)定報批。

4月17日，潯陽區(qū)政府網公布了《潯陽區(qū)擬認定2所普惠性民辦幼兒園公示》，分別為潯陽區(qū)快樂驛站幼兒園和潯陽區(qū)潯城幼兒園。

4月17日，省發(fā)改委批復《通山（贛鄂界）至武寧高速公路新建工程項目可行性研究報告》。新建通山（贛鄂界）至武寧高速公路項目，是我省新增贛鄂出省通道。該項目總投資43.2億元，全線采用高速公路標準建設，設計時速100公里/小時。路線起點位于贛鄂界武寧縣上湯鄉(xiāng)，與湖北省咸寧（通山）至九江（永武）高速公路（咸寧段）相接，途經上湯鄉(xiāng)、船灘鎮(zhèn)，澧溪鎮(zhèn)，終于大廣高速武寧西樞紐，與永武高速相接。

4月18日上午，八里湖新區(qū)在城市展示館三樓會議室舉行招商引資項目簽約儀式，投資30億元的仁和八里湖國際康養(yǎng)谷項目、投資3億元的民族商會大廈項目、投資3億元的酒業(yè)大廈項目順利簽約落戶新區(qū)。

近日，鄱陽湖生態(tài)科技城新產業(yè)綜合體二期破土動工，總投資8億元，建設期限為兩年，總建筑面積26萬平方米，分東區(qū)和西區(qū)兩個部分。其中，東區(qū)位于芳蘭大道以西，建筑面積約10.9萬平方米，建造18棟新產業(yè)用房；西區(qū)位于生態(tài)四路以北，建筑面積約15.1萬平方米，建造17棟新產業(yè)用房。該項目以培育戰(zhàn)略新興產業(yè)為重點方向，打造園區(qū)科技孵化平臺，建成后將成為我市集研發(fā)、中試、生產、辦公、園區(qū)配套等為一體的新型產業(yè)發(fā)展中心。

4月22日，九江高鐵樞紐工程項目規(guī)劃設計方案批前公示正式出爐，效果圖如下：

近日，九江市房地產業(yè)協(xié)會在全市范圍內開展2019-2020年度九江市優(yōu)秀樓盤評選活動。此次評選結合中房協(xié)2019-2020年度“廣廈獎”和省房協(xié)第六屆“優(yōu)秀樓盤”評選活動一并進行，在評選九江市“優(yōu)秀樓盤”的基礎上，推薦參加省“優(yōu)秀樓盤”和國家“廣廈獎”的評選。

4月7日，中海九樾項目規(guī)劃設計方案獲批前公示，該項目位于潯陽區(qū)潯陽東路以東，三里街以北，用地面積為57731.01㎡。用地性質為商業(yè)、居住用地，商業(yè)建筑所占建筑面積比例3%。

4月9日，潯陽區(qū)新盤城發(fā)·三里嘉園正在啟動工程設計招標，此項目為去年10月31日由九江市城市建設投資有限公司以樓面價3792元/㎡競得的地塊。

4月11日一場名為“與九江共赴美好”的海倫堡·海倫國際媒體見面會于海倫國際營銷中心如期舉行。

4月25日，東投·書香濂溪城市展廳開放！展廳地址：萬達廣場潯南小學斜對面。

二、預售篇

4月共有21家樓盤獲得預售許可證，共計3539套，住宅2345套、非住宅1194套。共有3個純新盤入市，各區(qū)情況如下：

潯陽區(qū)共獲得328套房源，分別為融信碧桂園金地·九棠和新旅明樾府，其中新旅明樾府為首拿預售證，參考價格為8300元/㎡；

濂溪區(qū)共獲得1332套房源，住宅776套、非住宅556套。獲得預售樓盤為：保利廬山林語、保利壹號公館、海逸花園、九江天禧鄰里中心、悅雋中央公園、中輝學府。其中海逸花園即海倫堡·海倫國際為首拿預售，參考價格為9000元/㎡；

開發(fā)區(qū)共獲得366套房源，獲得預售樓盤為聯(lián)盛濱江凱旋城、錦天府、九江印。其中錦天府為首拿預售證，參考價格為8600元/㎡，于5月1日首次開盤；

八里湖新區(qū)區(qū)獲得1319套房源，住宅682套、非住宅637套。獲得預售樓盤為：保利八里翡翠、碧桂園九瓏山、徽商商務中心、聯(lián)發(fā)君悅湖、聯(lián)發(fā)新旅君悅江山、融創(chuàng)·政務壹號、托斯卡納小鎮(zhèn)、中輝御瓏灣；

柴桑區(qū)僅2個樓盤獲得預售許可證，分別為印象柴桑、柴桑金鵬城。

詳情如下↓↓↓

四、土地篇

2020年4月，共有八宗地塊成功競拍，共攬金約11.5億元。拍賣地塊主要集中在潯陽區(qū)和八里湖新區(qū)。

其中，八里湖新區(qū)成交五宗地塊，總面積約346畝，共攬金約4.7億元。

潯陽區(qū)連拍三宗地塊，總面積約175畝，共攬金約6.7億元。

詳情如下↓↓↓

2020年4月，九江共有六宗地塊掛牌出讓，分別位于八里湖新區(qū)和柴桑區(qū)，總出讓面積768畝，其中八里湖新區(qū)139畝、柴桑區(qū)629畝。

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五、房價篇

4月份九江各大樓盤的最新房價

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4月份九江各大樓盤的二手房房價

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六、預測篇

隨著疫情得到控制，房地產市場需求也會逐步釋放，從四月開始已經逐漸恢復，加上五一黃金周，樓盤放出優(yōu)惠，將迎來一波小高潮，對購房者來說，五月樓市將有不少入場機會。

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