重磅！三宗地同時掛牌，內含商業(yè)綜合體，九江柴桑區(qū)即將迎來大爆發(fā)

4月30日，八里湖成功出讓三宗商業(yè)地塊，柴桑區(qū)緊隨其后又新增三宗地塊掛牌。就在剛剛，小編從江西省土地交易相關網站獲悉，經柴桑區(qū)人民政府批準，九江市柴桑區(qū)國土資源局決定以網上掛牌方式出讓以下3（幅）地塊的國有建設用地使用權。

柴桑區(qū)新增三宗掛牌地塊，其性質分別為兩塊純住宅用地及一塊商住用地，讓我們一起來看看吧。

DGF2020007

地塊位置：廬山北路以東，沿河北路以北

地塊面積：134094平方米

土地用途：商住用地

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤1.55

建筑密度：D≤45%（A塊）、D≤30%（B塊）

綠地率：GAR≥15%（A塊）、GAR≥30%（B塊）

土地使用權出讓年期：商業(yè)40年、居住70年；

動工時間：交地后1年內；

竣工時間：動工后3年內；

掛牌截止時間：2020-06-04 10:00

值得注意的是，此地塊要求商業(yè)類建筑應全部布置在A地塊且限高50米，禁止設置低層住宅和“高低配”建筑，不能建設“服務型公寓”；住宅類建筑應全部布置在B地塊；兩地塊配套設施應單獨劃定區(qū)域并適當集中布置。

DGF2019030

地塊位置：廬山北路以東，德恒金瀾灣小區(qū)以南；

出讓面積：108337平方米；

土地用途：居住用地；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.3；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權出讓年期：70年；

動工時間：交地后1年內；

竣工時間：動工后3年內；

DGF2019031

地塊位置：淵明大道以南，規(guī)劃支路以西；

出讓面積：82476平方米；

土地用途：居住用地；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.3；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權出讓年期：70年；

動工時間：交地后1年內；

竣工時間：動工后3年內；

需注意的是，DGF2019030地塊和DGF2019031地塊掛牌截止時間：2020-06-04 17:00，且均建筑限高40米，需建設社區(qū)用房、群眾體育健身設施、養(yǎng)老服務設施、幼兒園、公廁等。

整體要求：

（一）本次公告的3宗國有建設用地使用權屬于一個整體項目，需統(tǒng)一開發(fā)建設，即要求競得人須為同一人。

具體要求：1.競買申請人須在同時取得3宗地的競買資格后，方可進行掛牌報價。2.競買人須在成為DGF2020007號宗地競得入選人后，方可且必須對DGF2019030、DGF2019031號宗地進行掛牌報價（如距DGF2019030、DGF2019031號宗地掛牌截止時間不足30分鐘時，DGF2020007號宗地競價仍未結束，則立即中DGF2019030、DGF2019031號宗地網上交易活動，待DGF2020007號宗地競價結束后立即恢復）。有違反以上要求的，將被視為惡意競爭，3宗地競得結果全部無效，相關競買人競買保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

（二）3宗地整體要求：

1、地塊范圍內的規(guī)劃道路由競得人出資負責同步建設，竣工驗收后無償移交政府。

2、地塊范圍內須建設計容面積不少于8萬平方米現代化大型城市商業(yè)綜合體（簡稱商業(yè)綜合體），其中整體自持部分計容面積不少于5萬平方米。整體自持部分的產權不得分割，自持時間自產權證日期起不少于10年。商業(yè)綜合體須在《成交確認書》簽訂后26個月內滿鋪開業(yè)。

3、商業(yè)綜合體和住宅同步開發(fā)建設，住宅預售許可證在商業(yè)綜合體主體結構達到正負零后方可領取50%，在商業(yè)綜合體主體結構封頂后方可再領取20%，在商業(yè)綜合體滿鋪開業(yè)后方可領取剩余30%。

4、競得入選人需額外交納人民幣大寫叁仟萬元（小寫30000000元）項目開發(fā)保證金。競得入選人在進行資格審查時，需提交上述項目開發(fā)保證金交納憑證，否則視為資格審查不能通過，競得結果無效，該競買人的競買保證金不予退還。項目開發(fā)保證金在認定競得人達到以下項目開發(fā)要求后，3個工作日內原帳戶退還給競得人，否則不予退還，并要求競得人承擔由此造成的一切法律和經濟責任。項目開發(fā)要求：①地塊范圍內須建設計容面積不少于8萬平方米商業(yè)綜合體（認定標準：竣工驗收報告）；②地塊范圍內建設的商業(yè)綜合體須在《成交確認書》簽訂后26個月內滿鋪開業(yè)（認定標準：競得人提前3個工作日以書面形式向九江市柴桑區(qū)國土資源局告知開業(yè)時間，由九江市柴桑區(qū)國土資源局于競買人告知的開業(yè)時間現場認定）。

此三宗地的掛牌，預示著九江柴桑區(qū)商業(yè)的進一步發(fā)展。這些地塊屆時到底會花落誰家，6月4日就會揭曉，讓我們一起期待吧！

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