當下樓市調(diào)控，太多暗流

目前市場普遍存在一種很深的焦慮感，再加上周邊以及中央的各種政策發(fā)布，著實讓人摸不著頭腦。但是，把他們結(jié)合起來看，其實都是環(huán)環(huán)相扣，主基調(diào)是“房住不炒”，再配合“穩(wěn)”打一套組合拳。

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第一點，打通城市邊界，讓要素在區(qū)域內(nèi)流動

4月，發(fā)布了《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，最核心的有兩個：

• 探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現(xiàn)戶籍準入年限同城化累計互認。

• 放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

這大抵讓不少人都覺得又是一輪“搶人大戰(zhàn)”。以往搶的是是有學歷的人口。比如本科的話基本就可以直接落戶了，大專學歷的話可能還要再工作半年或是一年啥的，也能落戶。

但是這一次的政策其實是給之前的政策打了“補丁”。為以往遺漏了為城市做了很大貢獻的學歷偏低的藍領或是農(nóng)民工開辟了一條道路。“試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度”，其實就是解決城市之間存量的“非戶籍人口”的問題，只要你是在這個城市常住了，哪怕學歷低一些，也能正常落戶。換句話說，你為這個城市長期的付出和努力將被得到更好的認，只有這樣，才能真正實現(xiàn)，來了，就是XX人。

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第二點，就是提升存量老破小的價值，鎖住購買力

還是4月，國務院常務會議明確提出，今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。

這次的大規(guī)模舊改，其實是直接戳破了老破小的命名，就是社區(qū)。如果社區(qū)不行，那么房子再怎么裝修很大程度上也無法提升價值，但通過舊改這樣的方式，讓老破小的社區(qū)煥發(fā)出更多的生機，讓很多好地段的老破小重新成為更多人的選擇。

大家可以去想下，一旦在社區(qū)的大環(huán)境上得到很大程度的改善，是不是就能吸引到更多購買的人群，其實就是會直接鎖定一大批原先準備外溢的購買力。某種程度上看，相當于將原先很難流通的存量老破小，慢慢變得更有市場，因為流通速度變快了，無形中其實就是加大了二手房市場的供應量，既然供應量增大了，對于抑制城市的房價而言，自然有著更為有效的作用。

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所以，其實我們現(xiàn)在其實是處于一個全新的政策時代。以前控制房價，靠的是堵，就是大量的城市采用的“三限”政策，限購限貸限售，但是下階段，我們將迎來全新的政策時代，核心就一個字“疏”。

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