買房的道理一套接一套，但還是買不好房

最近真實(shí)的發(fā)現(xiàn)，在不考慮的金錢的前提下，有些人還是買不了房。我有一個(gè)朋友從2010年至今就一直問(wèn)我相同的問(wèn)題：今年適合買房嗎？房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。

我們關(guān)注各類大V，分析各種理論，企圖在最低的時(shí)候入手。但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)所有人都會(huì)說(shuō)現(xiàn)在就是最好的時(shí)候。

最新5年期LPR是4.65%（4月20日數(shù)據(jù)），“降息”的號(hào)角已然吹響。今年買房的人明顯要比去年買房的人在利息方面占上不少便宜。即使是這樣，還有一批人看房很多，沒(méi)有下手。

每次看完這套感覺(jué)不行，那套又覺(jué)得少點(diǎn)什么，終于看到個(gè)還不錯(cuò)的，結(jié)果需要先認(rèn)籌，又認(rèn)為這是售樓處的套路，堅(jiān)持不肯，結(jié)果自然沒(méi)有他的份。

“先看看，回去商量一下，再想想”這三句話一出，基本上就是買不了房的。

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交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育，沒(méi)有缺一不可，但至少占取一樣

這是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，我們總是希望買房的時(shí)候，交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等缺一不可，這些房子是大部分人錢包無(wú)法承受的價(jià)格，貴，是唯一的缺點(diǎn)。

在剛需或者剛改客戶而言，我們?cè)谶x房的時(shí)候，只能根據(jù)自己錢包的能力，以及自己的需求，做取舍。比如，如果家里的孩子已經(jīng)讀完中學(xué)，而家中還有老人，這個(gè)時(shí)候，醫(yī)療的選擇可能就比較重要；又或者家里還沒(méi)有小孩，父母又不同住，那選擇一個(gè)比較好的小學(xué)學(xué)區(qū)就比較重要。

在有限資金下，還是要根據(jù)自己的需求，排列輕重緩急，然后做取舍，先滿足當(dāng)前或者近階段的需求，一般情況下，只要入住率有所提升，商業(yè)配套都會(huì)后續(xù)跟上，所以，商業(yè)的配套大可不必急于一時(shí)。而交通，甚至要排在商業(yè)的前面，只要有交通，就有人氣，有人氣，就會(huì)有商業(yè)，這是恒古不變的道理。

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買房想法要有，但是不能太多

邊套比中間套好，樓層次頂樓最好，道理誰(shuí)都懂，但能不能買到，實(shí)際都是要看運(yùn)氣，而不是靠理論。比如，很多人都會(huì)在買房之前大概有個(gè)預(yù)期，比如，我要買什么樓層，哪些樓層比較旺自己。

但實(shí)際都是惘然，大部分的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商都選擇中間套是小戶型，邊套是大戶型，也就是說(shuō)，只要你選擇了相對(duì)小的戶型，那么你注定就是中間套，你還能怎樣？這就好像，小時(shí)候愿望都在說(shuō)是考清華還是北大，但實(shí)際就是，我們大部分人在盡可能的范圍內(nèi)，去選擇一個(gè)不那么差的。

還有就是樓層，很多好的項(xiàng)目，是不會(huì)給你選擇的機(jī)會(huì)，除非你運(yùn)氣真的爆棚。在必要的時(shí)候，小區(qū)的品牌、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境如果都OK的話，樓層的硬傷，真的不是致命性問(wèn)題。

如果你準(zhǔn)備買房，那么你就要不停的去看房，除了幫助你理論落地之外，還有一個(gè)好處就是，從幻想落地現(xiàn)實(shí)，那些選不到房的根本原因就是：想要的太多，而錢太少，最重要的是根據(jù)自己的需求，學(xué)會(huì)取舍。

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最后的最后，我再啰嗦一句

此文，僅獻(xiàn)給剛需和剛改人群，純投資的肯定是一切往好的選。但是對(duì)于剛需或者剛改來(lái)說(shuō)，房子未來(lái)漲跌，其實(shí)都沒(méi)有太大關(guān)系，所以，用平常心看待，不要過(guò)于斤斤計(jì)較，往往計(jì)較之間，會(huì)揀了芝麻丟了西瓜。只要承受能力范圍之內(nèi)，自己需求之間，看好，就買吧。