剛剛！市府西一宗地塊成交，未來(lái)這個(gè)區(qū)域?qū)⒄忌巷L(fēng)口！

今天（4月14日），一宗位于八里湖新區(qū)永寧大道以西、怡美苑以南的商住地塊成功出讓。

土拍自上午10點(diǎn)起，經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)，由九江市城市建設(shè)投資有限公司以樓面價(jià)2440元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率10.91%。

今天這場(chǎng)土拍將人們的目光聚焦到了市府西版塊。

說(shuō)起這個(gè)板塊，可能大家會(huì)感覺(jué)它存在感不高，因?yàn)榫湍壳皝?lái)看，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐較少的區(qū)域，配套還不夠醇熟。但是，這個(gè)城市發(fā)展就像“斗地主”一樣，有人喜歡一來(lái)就“王炸”，而有人喜歡把“王牌”留到最后打，而市府西版塊便是后者！毫不夸張地說(shuō)，市府西版塊是九江最有可能實(shí)現(xiàn)逆襲的潛力板塊！

之所以這么說(shuō)

有以下幾點(diǎn)原因

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01

板塊資質(zhì)佳

我們看一個(gè)板塊好不好，首先要看它的方位、地段，這些是一個(gè)板塊天生的“胚子”，是無(wú)法通過(guò)后天來(lái)彌補(bǔ)的。

市府西版塊位于八里湖新區(qū)與高鐵新區(qū)（柴桑區(qū)）交匯處，是連接市府東與高鐵新區(qū)的關(guān)鍵區(qū)域，可以說(shuō)地段優(yōu)勢(shì)明顯。

再者略懂地理的人應(yīng)該都知道，兩個(gè)板塊的交界處是容易發(fā)生爆發(fā)和共振的地方。所以，單看市府西版塊所處的地理位置就已經(jīng)是天生自帶光環(huán)，它的優(yōu)勢(shì)將會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸顯現(xiàn)。

02

正在逐步完善的配套

一個(gè)城市板塊的好壞，除了自身的“先天條件”，還要依靠“后天發(fā)展”，就是政府對(duì)板塊的投入，對(duì)公共配套設(shè)施的建設(shè)和打造。

市府西板塊交通、學(xué)校、醫(yī)院、生態(tài)、商業(yè)等配套正在逐步完善中。

①交通方面：這里路網(wǎng)建設(shè)及城市配套實(shí)現(xiàn)了“三縱四橫”，一腳油門(mén)上哪都方便。

②教育方面：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)（九江分校）也正在動(dòng)工建設(shè)。財(cái)經(jīng)大學(xué)用地旁還規(guī)劃建設(shè)了一所九年一貫制義務(wù)學(xué)校——八里湖南組團(tuán)學(xué)校。據(jù)了解該學(xué)校由上海敏行教育科技有限公司投資興建，并與上?；菝艚逃萍脊煞萦邢薰竞献鬓k學(xué)，整合上海和國(guó)際優(yōu)質(zhì)教育資源，滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)教育的多元需求。

③醫(yī)療方面：目前，九江婦幼兒童醫(yī)院八里湖醫(yī)院已與2018年開(kāi)始投入使用。

④生態(tài)方面：這里擁有稀缺的湖景資源，投資10億元的綠色生態(tài)城市主題公園-廬山四季花城即將開(kāi)園。

⑤商業(yè)方面：目前該版塊商業(yè)配套略現(xiàn)不足，不過(guò)今天下午即將拍出的DGA2020006就是一宗商業(yè)用地，可以說(shuō)，未來(lái)的該板塊的商業(yè)配套完全不用擔(dān)心，也非常值得期待。

03

低密度的高端居住區(qū)

任何板塊的興起，都離不開(kāi)有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商的參與。市府西板塊內(nèi)已經(jīng)擁有聯(lián)發(fā)、保利、中奧等外來(lái)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)，區(qū)域內(nèi)正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有聯(lián)發(fā)·君悅湖、保利·八里翡翠、中奧·天悅灣、托斯卡納小鎮(zhèn)等。

同時(shí)2019年九江中心城區(qū)土地招商手冊(cè)上顯示，接下來(lái)九江擬出讓土地中，八里湖新區(qū)占了半壁江山，而八里湖新區(qū)擬出讓的土地絕大部分位于市府西版塊！所以接下來(lái)，市府西版塊還將出現(xiàn)如火如荼的土拍大戰(zhàn)。

值得注意的是，市府西版塊擬出讓土地有一個(gè)很大的亮點(diǎn)——容積率僅為1.0-1.6，這也就意味著，日后市府西板塊將是一個(gè)低密度的高端居住區(qū)！

相信未來(lái)將會(huì)有更多有實(shí)力的品牌房企看中了市府西版塊得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和未來(lái)板塊的價(jià)值潛力，參與到市府西的建設(shè)中來(lái)。

市府西板塊就像一個(gè)素顏的天然少女，先天條件非常好、可塑性很高，預(yù)測(cè)用不了多久，它必定會(huì)崛起成為九江這座城市另外一個(gè)潛力熱點(diǎn)區(qū)域。屆時(shí)這個(gè)一直被低估的價(jià)格洼地，也將被填平，九江人也許都要說(shuō)：買(mǎi)不起的八里湖，回不去的市府西！

因此，對(duì)于想在八里湖新區(qū)買(mǎi)房的你來(lái)說(shuō)，市府西板塊騰飛前（也就是現(xiàn)在），是你置業(yè)八里湖新區(qū)的絕佳機(jī)會(huì)。

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