五年房?jī)r(jià)對(duì)比！揭露九江漲跌的秘密，也發(fā)現(xiàn)了一些規(guī)律……

九江樓市，大家最關(guān)心的無非是：九江房?jī)r(jià)未來是漲還是跌，這些年究竟?jié)q了多少？

未來是漲還是跌，誰都不能給出一個(gè)準(zhǔn)確的回答，但這些年漲了多少？漲幅情況怎么樣？我們倒是有數(shù)據(jù)可看。

這兩天我整理了九江2015年、2020年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一起來看下吧。

注：文中新房?jī)r(jià)格為該項(xiàng)目2015年全年銷售（備案）均價(jià)；

二手房?jī)r(jià)格以2020年3月安居客二手房?jī)r(jià)格為主；
以下數(shù)據(jù)僅供參考。

潯陽區(qū)

潯陽區(qū)：2015年均價(jià)4992元/㎡，2020年均價(jià)9895元/㎡，五年漲幅98％。

整體來看，潯陽區(qū)漲幅大的小區(qū)幾乎都是因?yàn)椤皩W(xué)區(qū)”效應(yīng)，例如湖濱翡翠城、陽光國(guó)際、華安幸福里、錦城銀座、聯(lián)信公寓附近都有優(yōu)質(zhì)教育資源。

其中聯(lián)信公寓五年漲幅208%，位列潯陽區(qū)漲幅第一，周邊有湖濱小學(xué)、一中、十一中。

濂溪區(qū)

濂溪區(qū)：2015年均價(jià)4929元/㎡，2020年均價(jià)7951元/㎡，五年漲幅61％。

從上表可以看出，2015年時(shí)濂溪區(qū)的房?jī)r(jià)梯度比較大，便宜的兩千出頭，貴的近一萬。

讓人想不到的是：五年后，跑贏大勢(shì)的正是當(dāng)年的價(jià)格“洼地”鐵欣畫苑。當(dāng)年墊底的“小弟”逆襲成了領(lǐng)漲龍頭，漲幅233%。

不僅是鐵欣畫苑，濂溪區(qū)漲幅大的一般都是2015年售價(jià)相對(duì)低的，比如七星大廈、廬山苑小區(qū)、俊逸花園……

開發(fā)區(qū)

開發(fā)區(qū)：2015年均價(jià)4708元/㎡，2020年均價(jià)7981元/㎡，五年漲幅70％。

開發(fā)區(qū)再次證實(shí)了隨著區(qū)域發(fā)展越來越成熟，同一板塊內(nèi)價(jià)格低的項(xiàng)目反而增值更大。區(qū)域內(nèi)的君怡美筑、國(guó)豪景畔灣、國(guó)豪水岸城當(dāng)年成交均價(jià)3000多，如今都已漲到近9000，漲幅分別約達(dá)124%、146%、130%。

八里湖新區(qū)

八里湖新區(qū)：2015年均價(jià)5550元/㎡，2020年均價(jià)10279元/㎡，五年漲幅85％。

2015年時(shí)，該區(qū)域在售項(xiàng)目比較少，但別看八里湖新區(qū)存在感比較弱，在當(dāng)時(shí)該區(qū)域的房?jī)r(jià)就已處在九江房?jī)r(jià)的中高位水平。

回到五年后的現(xiàn)在，該區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅也并不小，隨著八里湖新區(qū)的不斷發(fā)展和交通等配套的完善，如今區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目已遍地開花，同時(shí)整個(gè)區(qū)域已成為九江改善型住房的熱門區(qū)域。

綜合幾大區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅可以得出：

①成本上升，價(jià)格也上升

②價(jià)格越低增值越大

③“學(xué)區(qū)效應(yīng)”、區(qū)域發(fā)展是助推房?jī)r(jià)上漲的利器

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