影響巨大！3月1日起，你的房貸要重新簽！

2月29日，工行、中行、建行、招行、農(nóng)行、興業(yè)、郵政、交行、浦發(fā)9家銀行陸續(xù)發(fā)布通告：銀行所有存量房貸利率的計(jì)價(jià)方式，要轉(zhuǎn)換為“LPR+點(diǎn)數(shù)”或者固定利率模式，3月1日起開(kāi)始辦理，截至8月31日。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，各大銀行的公告里主要涉及了哪些可以轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)換的規(guī)則是什么、如何轉(zhuǎn)換等。

需要“轉(zhuǎn)換”的“浮動(dòng)利率個(gè)人貸款”包括了房貸、消費(fèi)貸、商用房貸款（公寓、商鋪、寫(xiě)字樓的貸款）、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，但不包括公積金貸款。

由于目前仍在疫情期間，各大銀行首推都是在手機(jī)銀行或者網(wǎng)上銀行辦理。其中工行也可以在網(wǎng)點(diǎn)人工辦理。如果有任何疑問(wèn)也可以撥打各大銀行的客服電話(huà)咨詢(xún)。

四大行里，只有農(nóng)行公告詳細(xì)披露了“選擇浮動(dòng)利率”如何操作，有什么選項(xiàng)。公告說(shuō)：

商業(yè)性個(gè)人購(gòu)房貸款（含個(gè)人商用房貸款）定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，通過(guò)自助渠道辦理的，定價(jià)方式可選擇浮動(dòng)利率或固定利率。

選擇浮動(dòng)利率的，可重新約定貸款利率浮動(dòng)方式（可選“按年對(duì)月對(duì)日”或“每年1月1日”），其他貸款要素與原合同一致。

如有其他需協(xié)商事項(xiàng)，可在網(wǎng)點(diǎn)柜面辦理，或與原貸款經(jīng)辦行聯(lián)系。

這段話(huà)里說(shuō)的“選擇固定利率”，是說(shuō)整個(gè)貸款期內(nèi)利率固定不變，跟目前保持一致；“選擇浮動(dòng)利率”，是說(shuō)未來(lái)的實(shí)際利率會(huì)根據(jù)央行降息、加息來(lái)浮動(dòng)。

農(nóng)行給出的“浮動(dòng)利率”選項(xiàng)只有兩個(gè)：一個(gè)是“按年對(duì)月對(duì)日”或“每年1月1日”），沒(méi)有“N+1”年重新定價(jià)一次的選項(xiàng)。

 “每年1月1日”是說(shuō)每到1月1日的時(shí)候，按照最近一次LPR利率（一般在上年12月20日公布）來(lái)重新確定你未來(lái)一年的房貸利率?！鞍茨陮?duì)月對(duì)日”，應(yīng)該是說(shuō)你辦理貸款切換時(shí)的日子（或者你當(dāng)初拿到貸款的日子），比如你5月1日辦理的，那么明年5月1日就是第一個(gè)“重新定價(jià)日”。

 由于2020年已經(jīng)開(kāi)始降息，所以選1月1日變更應(yīng)該更劃算。前提是：這個(gè)1月1日是從2021年開(kāi)始的，而不是從2022年開(kāi)始的。這一點(diǎn)還要跟銀行核對(duì)、確認(rèn)一下。

 此外，多家銀行的公告還提醒：“定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)不要相信我行以外人員的電話(huà)或短信?！钡y行發(fā)短信提醒你切換房貸，是分批發(fā)送的，你未必能在第一批接到短信。

補(bǔ)充一下，很多人關(guān)于LPR最大問(wèn)題，是到底是怎么計(jì)算的，到底轉(zhuǎn)換合不合算。

總體來(lái)說(shuō)，不管選不選擇轉(zhuǎn)換，今年的利率與往年相比是不會(huì)變化的。這一舉主要是確認(rèn)你的加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)（加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)可為負(fù)），以確認(rèn)你2021年的利率水平以及重定價(jià)日。確認(rèn)了以每年1月1日為定價(jià)日的，就要多多關(guān)注12月20日前后公布的5年期以上LPR數(shù)值，比現(xiàn)在低，你的第二年的利息就能省下不少。