買賣雙方博弈 二手房市場呈四大現(xiàn)象

      在二手房市場上，正是由于賣方持“惜售”的心態(tài)，而買方持“觀望”的態(tài)度，買賣雙方都抱著一種“博弈”的心態(tài)，使得二手房市場交易量下滑，無論是成交套數，還是成交面積，均出現(xiàn)下滑的行情，從而反映出二手房交易市場“觀望”氣氛越來越明顯。
　現(xiàn)象1

　轉售為租

　據記者了解，由于大多數業(yè)主抱著“惜售”的心態(tài)，不打算立即出售房子，因而，現(xiàn)在采取的方式是將房子租出去，轉售為租。目前轉售為租業(yè)主李先生在接受采訪時表示，受限購政策的影響，二手房交易前景難以預料，與其馬上出售房子，不如暫時租出去，等過一段時間看看再說。

　目前轉售為租的業(yè)主認為，現(xiàn)在看房的人不少，但真正想買的人不多，大多數人只是想及時了解二手房市場的行情，大多持觀望態(tài)度，現(xiàn)在這個時期不適合賣房，先租出去，以后看情況決定。多數業(yè)內人士認為，現(xiàn)在有15%-25%的業(yè)主將房子轉售為租。

　很多業(yè)主將房子轉售為租，都認為將來房子可能會漲價，如果現(xiàn)在急于出手的話，將來可能經濟上會受損失。所以，暫時先將房子租出去，等情況明朗后再做決定。

　現(xiàn)象2

　換房成本高 銀行優(yōu)惠政策減少

　現(xiàn)在二手房換房成本較高，主要原因是銀行優(yōu)惠政策減少，利率上升，個別的甚至很難貸到貸款。原本打算換房的陳先生稱，他現(xiàn)在住著80平方米的房子，本來打算換個100平方米的，由于銀行貸款優(yōu)惠少，利率高，自己暫時也拿不出這筆錢，換房的事只好作罷。

　無獨有偶，原本有意向換房的王女士也表示，她家的房子買得比較早，不但面積小，而且房子也相對舊一些，原本打算換個大點的，但是銀行貸款遲遲辦不出來，拿不到貸款，自然就無法買房。目前有部分人也打算換房，只是由于銀行方面利率上升，優(yōu)惠政策減少，甚至有的銀行還收取額度管理費，造成換房成本增加。

　現(xiàn)象3

　持幣觀望 等待房價下滑

　由于二手房交易市場走勢不明朗，造成很多購房者“持幣觀望”的態(tài)度，希望房價能夠降下來，不盲從入市，急于出手。打算購房的楊女士表示，未來二手房市場前景無法預測，降價的可能性很大，希望房價能夠降下來，然后再買。所以，目前還是靜觀其變吧。目前二手房地產“持幣觀望”的客戶居多，而且“觀望”氣氛越來越明顯，原因是未來的二手房市場前景難以預料，客戶害怕將來房價下滑，現(xiàn)在買的話多花冤枉錢。

　現(xiàn)象4

　租金上漲 外來務工人員增多

　隨著經濟的快速發(fā)展，吸引了大量的外來務工人員，其中既有剛畢業(yè)的大學生，也有大量的農民工。受此影響，房租一路飆升。王先生是一位剛剛畢業(yè)的大學生表示，他今年明顯感覺到房租很貴，他所租住的地方在城中村，大約每月房租350元，水、電費不包括在內，加在一起的話大約500元。

　某房產中介經紀人表示，目前如果想要租公寓住的話，一室的價格最低800元左右，甚至1000多元，如果在城中村租住的話，價格在400元左右。主要原因是，除了農民工外，很多剛剛畢業(yè)的學生都留在生源地找工作，拉動了當地租金的上漲。

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