業(yè)內(nèi)分析：二手房市場博弈將持續(xù)

     嚴(yán)厲的調(diào)控，令“金九”難有起色。據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月上旬北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價為25.2105萬元/m2，環(huán)比微幅下降0.23%。雖然整體降幅不大，但是價格松動的區(qū)域已明顯擴大。

　　“自8月起，北京二手房價格有了明顯的松動。從網(wǎng)絡(luò)報價來看，相比6、7月份，目前單價大約下降了1000元左右。不過，價格下調(diào)的房源主要集中五環(huán)外，城區(qū)內(nèi)二手房的價格仍以穩(wěn)為主。”業(yè)內(nèi)人士介紹，“從統(tǒng)計的二手房頻道的搜索量占比情況來看，單價在2萬元以下，總價在200萬元以內(nèi)的房源搜索占比最高?？梢姡蟛糠钟匈彿坑媱澋娜说蛢r需求明確。”

　　房產(chǎn)網(wǎng)站用戶調(diào)查顯示，超過八成的用戶認為房價仍有下降空間，并選擇繼續(xù)觀望。隨著一、二手房價格倒掛現(xiàn)象的增加，扛價業(yè)主心態(tài)也發(fā)生了變化。一部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，一部分投資型業(yè)主急于套現(xiàn)離場，讓步接受20%以上的議價空間；還有一部分需要“以小換大”的業(yè)主，進入9月，降價意愿也在增強。

　　“由于很多二手房擁有地理位置或資源方面優(yōu)勢，價格依然處于高位水平。雖然可議價的業(yè)主會增多，議價空間增大，但北京二手房房價在短時間內(nèi)出現(xiàn)大范圍大幅度降價的可能性不大。”業(yè)內(nèi)人士認為。預(yù)計未來兩月，北京二手房房價還將在高位小幅下滑。