中介不規(guī)范助長(zhǎng)違約 房?jī)r(jià)波動(dòng)期二手房糾紛增五成

     隨著樓市調(diào)控的深入，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的波動(dòng)，隨之而來(lái)的是因買賣雙方惡意違約、中介服務(wù)不規(guī)范等原因造成的購(gòu)房合同糾紛案件日益增多。記者昨日從北京市朝陽(yáng)法院召開(kāi)的二手房買賣誠(chéng)信交易保護(hù)相關(guān)問(wèn)題研討會(huì)上獲悉，法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)快速波動(dòng)的月份，糾紛案件平均收案數(shù)約為房?jī)r(jià)平穩(wěn)月份的1.5倍。

　　“越是樓市調(diào)控期間，買賣雙方的糾紛越多，而且不好調(diào)解。”據(jù)朝陽(yáng)法院法官介紹，自2008年9月以來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)法院共受理二手房屋買賣合同糾紛3059件。其中，2008年9月-2009年3月每月收案僅不到50件，從2009年4月開(kāi)始，案件數(shù)量逐漸增多，在2010年1-4月、7-9月及2011年1-2月出現(xiàn)三個(gè)收案小高峰，最高月收案數(shù)分別達(dá)到251件、214件和216件。

　　朝陽(yáng)法院法官告訴記者，案件分為與房?jī)r(jià)波動(dòng)因素相關(guān)的案件、與宏觀調(diào)控因素相關(guān)的案件、與中介服務(wù)不規(guī)范相關(guān)的案件三大類型，房?jī)r(jià)開(kāi)始波動(dòng)月份平均收案數(shù)約為房?jī)r(jià)平穩(wěn)月份收案數(shù)的1.5倍。

　　在昨日公布的案例中，判決繼續(xù)履行合同后又將房屋轉(zhuǎn)售的情況最為普遍。

　　在某案件中，當(dāng)事人王先生通過(guò)中介向李女士出售房屋，成交價(jià)為205萬(wàn)元，定金10萬(wàn)元。半年后，房屋價(jià)格漲至400余萬(wàn)元，結(jié)果王先生不但不辦理過(guò)戶手續(xù)還將李女士訴至法院要求解除合同，盡管法院判決雙方繼續(xù)履行合同，但王先生仍以高價(jià)賣給外人并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。法院審理認(rèn)為，王先生應(yīng)返還李女士10萬(wàn)元定金，賠償其損失并賠付中介費(fèi)。

　　記者在昨日采訪中還了解到，一些房產(chǎn)中介會(huì)通過(guò)“切戶”，暗中“幫助”已委托其他中介獨(dú)家代理售房的賣房人以更高價(jià)出手，結(jié)果賣房人被原委托中介告上法院，要求其賠付原可拿到的巨額中介費(fèi)。

　　法院方面表示，房屋價(jià)格的大幅波動(dòng)是糾紛產(chǎn)生的外部背景，誠(chéng)信缺失、當(dāng)事人逐利心理是糾紛產(chǎn)生的內(nèi)部原因，而中介機(jī)構(gòu)管理混亂則助推了逐利性違約。

　　“二手房買賣合同糾紛多數(shù)情況是賣房人期待違約獲利，有時(shí)還會(huì)存在訴訟期間房?jī)r(jià)迅速波動(dòng)的情況，對(duì)于守約方的損失如何判定，還需要法院認(rèn)真考量。”北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)副主任王宇建議，房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)選擇對(duì)守約方利益有益、對(duì)違約方不利的時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志建議，為了減少二手房交易違約情況的發(fā)生，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在有當(dāng)事人提出房屋權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，向法院詢問(wèn)房屋是否存在訴訟，并且這種詢問(wèn)要制度化。