中介費收入減四千萬 中介門店"兼職"新房售樓處

    上個月底，房屋中介的“服務(wù)費”下調(diào)了0.5%。20天過去了，記者了解到，這“0.5%”給中介帶來了4000萬左右的“收入負(fù)增長”，幾乎占行業(yè)收入的兩成左右。收入減少，一些小規(guī)模的中介干脆關(guān)門，具有一定規(guī)模的中介公司也開始“求變圖存”，開始“兼職”做起售樓處。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，從9月1日至20日，北京二手房總簽約量為4583套，共計42.4萬平方米。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照80%到85%的交易是由中介“撮合”交易計算，其中35萬平米左右是通過中介交易的。“目前北京二手房均價在2.3萬元/平方米。這樣算下來，其中下調(diào)的0.5%中介費，使得中介行業(yè)的收入減少了4000萬左右。”他說，這意味著在目前成交量已經(jīng)比去年同期下調(diào)超過六成的基礎(chǔ)上，中介行業(yè)收入再次直接減少了兩成左右。

    根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在，北京中介分支機構(gòu)總量為4161家，而在7月底為4347家，最近不到2個月的時間，中介門店減少了近200家。業(yè)內(nèi)人士分析，小公司承受不了調(diào)控重壓，選擇關(guān)門的數(shù)量還將逐漸增加。大公司則逐漸開始選擇拓展業(yè)務(wù)品種，比如部分公司選擇了增加對目前成交量價齊漲的租賃業(yè)務(wù)。

    記者從中原地產(chǎn)等公司了解到，很多公司在中介門店開售本地代理的商品房和部分外地項目中介門店開始“兼職”做起了售樓處。昨天記者在雙井地區(qū)的一些中介果然發(fā)現(xiàn)了這一現(xiàn)象，中介人員向記者推薦了世茂宮園 、華遠(yuǎn)九都匯 、望京合生麒麟社 等數(shù)個新盤。他告訴記者，這些項目是由他們代理銷售的，價格與售樓處相同。“我們會根據(jù)您的需求，推薦給您最合適的房子。”

    北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，中介公司從居間轉(zhuǎn)到兼顧代理，門店不僅只掛售二手房，還開賣一手房。這種現(xiàn)象被稱之為“一二手聯(lián)動”。“對于目前處于淡季的開發(fā)商而言，通過中介的多網(wǎng)點共同分銷也能最大程度地宣傳項目，用最小的宣傳成本收獲最準(zhǔn)確的意向客戶。”中介公司也可以通過這種方式，在不增加人員的情況下，降低中介費降低帶來的影響。張大偉說，最近幾個月，代理商品房的銷售業(yè)績占公司整體銷售業(yè)績達(dá)到了兩成以上，而且比例還在逐漸上升。