北京房產(chǎn)中介兩月關(guān)店逾200家

     二手房市場低迷和交易服務(wù)費(fèi)下調(diào)嚴(yán)重挫傷了房產(chǎn)中介的業(yè)績，不少中介公司紛紛關(guān)閉門店縮減開支。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京房產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)的總量為4161家，而在7月底，這一數(shù)據(jù)為4370家，不到2個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)中介門店減少了209家。

8月底，北京發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整的通知，統(tǒng)一規(guī)定從8月31日起，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。截至9月20日，北京調(diào)整中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的20天內(nèi)，二手房總簽約量為4583套，簽約面積42.4萬平方米；其中約35萬平方米的二手住宅通過中介交易。經(jīng)測算，9月份前20天，房產(chǎn)中介成交的二手住宅總金額約為80.5億元。下調(diào)0.5%的中介費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)將直接減少房產(chǎn)中介行業(yè)收入約4000萬元。

9月以來，小型房產(chǎn)中介公司關(guān)閉門店的數(shù)量逐漸增加，而大公司則開始選擇拓展其他業(yè)務(wù)品種，增加新盈利點(diǎn)；其中部分公司選擇增加租賃業(yè)務(wù)，而中原地產(chǎn)等公司則利用覆蓋城市較多的優(yōu)勢，選擇在中介門店開售所代理的新建商品房或部分外地項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)中介公司從居間服務(wù)轉(zhuǎn)到兼顧代理，門店不僅只掛售二手房，還開賣一手房。這種現(xiàn)象被稱之為“一二手聯(lián)動”。中原地產(chǎn)等公司正在拓展項(xiàng)目前期策劃、商品房代理和銷售等業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近兩個(gè)月，北京中原代理商品房的銷售業(yè)績占公司整體銷售業(yè)績的比重達(dá)到20%以上，且比例還在逐漸上升。