8月南昌新房?jī)r(jià)格同比漲9.1% 二手房環(huán)比降1.3%

      18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，南昌新建住宅同比漲幅為9.1%，是繼7月之后同比漲幅再次位居榜首。但7月-8月，南昌房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均為0，暫未見(jiàn)有下降的跡象，而二手房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了明顯下跌。

　　8月新建商品房?jī)r(jià)同比漲9.3%

　　8月份，南昌新建住宅（含保障房）價(jià)格同比上漲9.1%，同比漲幅再次位列70個(gè)大中城市首位，新建商品住宅（不含保障房）漲幅為9.3%，同樣位居全國(guó)首位。今年7月，該漲幅為9.4%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌新建住宅價(jià)格比去年年底漲了7.7%，新建商品住宅比去年年底漲了7.9%。8月份，南昌新建商品住宅90平方米及以下價(jià)格同比上漲9.9%，環(huán)比漲幅為0；90-144平方米價(jià)格同比漲幅為10.4%，環(huán)比漲幅為0；144平方米以上的價(jià)格同比上漲6.9%，環(huán)比下降0.2%。中小戶(hù)型住宅價(jià)格上漲繼續(xù)成為推動(dòng)南昌整體房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　目前，南昌市區(qū)一套90平方米左右的房屋，總價(jià)上了百萬(wàn)元，在如此高的房?jī)r(jià)下，超大戶(hù)型較難出售。從數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，超大戶(hù)型的房?jī)r(jià)同比漲幅較小戶(hù)型和普通戶(hù)型要低得多。

　　8月份，九江新建住宅價(jià)格同比上漲5.1%，環(huán)比上漲0.1%；贛州新建住宅價(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比下跌0.3%。兩市新建住宅價(jià)格的同比漲幅位于全國(guó)70個(gè)大中城市中游。

　　8月南昌二手房?jī)r(jià)環(huán)比降1.3%

　　8月份，南昌二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，同比上漲2.8%。在分類(lèi)價(jià)格上，90平方米及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.2%，同比上漲3.4%；90-144平方米價(jià)格環(huán)比下跌1.5%，同比上漲2.5%；144平方米以上的價(jià)格環(huán)比下跌1%，同比上漲1.9%。

　　二手住宅價(jià)格下跌主要是受樓市調(diào)控、銀行惜貸等影響。“二手房成交量明顯不如以前，銀行政策收緊，房貸審查非常嚴(yán)，好不容易貸到了款，數(shù)量也非常少，而且到賬時(shí)間得好幾個(gè)月，導(dǎo)致難以成交。”記者昨日走訪中環(huán)、滿(mǎn)堂紅等多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手房議價(jià)空間也明顯加大，部分房東急于出手，不得不砍價(jià)售房。

　　九江、贛州二手住宅價(jià)格環(huán)比雙雙下跌，其中九江下跌0.4%，贛州下跌0.5%。8月份，九江二手住宅價(jià)格同比上漲2.4%，贛州下跌0.6%。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)在僵持中下跌

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始在僵持中下跌了。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。與7月份相比，8 月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個(gè)。8月份，70個(gè)大中城市中，同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月份增加了14個(gè)。同比漲幅在5.0%以?xún)?nèi)的城市有45個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價(jià)格與上月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有26個(gè)，持平的有17個(gè)；27個(gè)價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.7%，漲幅在0.5%以?xún)?nèi)的城市有25個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)。同比漲幅回落的城市有 34個(gè)，比7月份增加了6個(gè)。8月份，同比漲幅在5.0%以?xún)?nèi)的城市有49個(gè)。

　　房?jī)r(jià)停漲因大量郊區(qū)項(xiàng)目入市？

　　據(jù)同致地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，南昌8月份共有28個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出了4485套房源，供應(yīng)面積37.72萬(wàn)平方米，同比增加14.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了62.31%，供應(yīng)面積也是近5年8月份最高的水平。有5個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在萬(wàn)元以上，價(jià)格區(qū)間8001元/平方米以上房源供應(yīng)面積占總量的 45.02%，推盤(pán)折后均價(jià)回落到7189元/平方米，環(huán)比下跌11.39%，這被認(rèn)為是南昌房?jī)r(jià)近半年首次下跌。

　　但實(shí)際上這僅僅是房?jī)r(jià)的“假摔”而已，南昌多個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)仍在上漲，蓮塘板塊的客運(yùn)站片區(qū)，新建板塊和灣里板塊的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都在5%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，依舊從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控使得開(kāi)發(fā)商再次考慮以“價(jià)”換量。

　　此外，8月蓮塘板塊和昌北板塊供應(yīng)增長(zhǎng)迅猛，環(huán)比分別增加5萬(wàn)平方米、3.84萬(wàn)平方米。其中蓮塘板塊供應(yīng)面積達(dá)到9.47萬(wàn)平方米，為去年11月份以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)人士指出，大量入市的郊區(qū)項(xiàng)目拉低了瘋漲的市區(qū)房?jī)r(jià)。

　　近期開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)加大優(yōu)惠力度

　　記者觀察本報(bào)近期刊登的二手房中介信息發(fā)現(xiàn)，諸如“賣(mài)家急售”、“價(jià)格可協(xié)商”、“直降5萬(wàn)”等信息出現(xiàn)的頻率大大增加了。一房產(chǎn)中介向記者表示，宏觀調(diào)控重壓之下，南昌房?jī)r(jià)漲幅近幾個(gè)月一直較高，進(jìn)一步的調(diào)控政策隨時(shí)會(huì)祭出；再者，南昌房?jī)r(jià)也確實(shí)到了一個(gè)許多人難以想象的高點(diǎn)，近期房東變現(xiàn)的欲望較強(qiáng)。

　　從成交量來(lái)看，所謂的“金九銀十”也并未出現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月5日-11日一周南昌市新建商品房成交370套，環(huán)比前一周（8 月29日-9月4日）減少912套，下跌71.14%；其中，新房住宅成交257套，環(huán)比減少187套，下跌42.12%；新房非住宅成交113套，環(huán)比減少725套，跌幅達(dá)86.52%。

　　10月長(zhǎng)假即將到來(lái)，作為傳統(tǒng)的推盤(pán)和銷(xiāo)售高峰，記者注意到，近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)都加大了優(yōu)惠的力度，部分樓盤(pán)甚至打出了九折的折扣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)在調(diào)控之下的減速，再加上南昌房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)居高不下，國(guó)慶節(jié)期間一些樓盤(pán)或許會(huì)有更大的優(yōu)惠。