二手房冷VS租房熱 房產(chǎn)中介遭遇“冰火兩重天”

     近日，記者走訪我市多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介們對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況并未顯得十分樂(lè)觀。由于現(xiàn)在購(gòu)買二手房需繳納的高額稅費(fèi)，加上二手房本身價(jià)格就不低，使得許多市民放棄了購(gòu)買二手房的想法。而租房市場(chǎng)與之截然不同，由于學(xué)生紛紛開(kāi)學(xué)，一些愛(ài)子心切的家長(zhǎng)爭(zhēng)先恐后到學(xué)校周圍租房陪讀，這讓租房市場(chǎng)平添了一把火。這“冰與火”的交融，讓房產(chǎn)中介們既歡喜又憂愁。

　　稅費(fèi)較高

　　二手房市場(chǎng)冷清

　　“假設(shè)現(xiàn)在有一套60萬(wàn)元的房子，那么現(xiàn)在一般需要繳納5萬(wàn)元左右的稅費(fèi)。”眉山城區(qū)大北街一房屋中介商告訴記者，不同的小區(qū)二手房稅費(fèi)也不相同，但相比以前，二手房銷售大大減少。房產(chǎn)中介商陳經(jīng)理表示，“購(gòu)買一套二手房要比以前多交不少錢，一些購(gòu)買者就會(huì)將目標(biāo)放到其他房子上。”

　　據(jù)了解，除了稅費(fèi)較高外，價(jià)格較高也是二手房遇冷的一大原因。據(jù)陳經(jīng)理介紹，目前，一套二手房大概比同面積的新房便宜幾萬(wàn)元，讓利部分較少，而且一些房主更是明確提出低于多少錢不談，這也讓一些市民對(duì)二手房失去興趣。但是，陳經(jīng)理也表示，二手房本身具有的一些優(yōu)勢(shì)也被一些市民看好，這部分市民成為購(gòu)買二手房的主力軍。

　　“二手房可以省掉裝修費(fèi)用，購(gòu)買后可立即入住，這使得一些客戶仍然選擇二手房。”陳經(jīng)理說(shuō)，此外，“一房一價(jià)”的新政已經(jīng)實(shí)行了幾個(gè)月，許多市民對(duì)于房屋價(jià)格有了清晰地認(rèn)識(shí)，所以市民購(gòu)買二手房的勢(shì)頭并未受到過(guò)多影響。

　　學(xué)生開(kāi)學(xué)

　　陪讀催生租房熱

　　雖然二手房生意相對(duì)冷淡，但是前來(lái)咨詢租房信息的人卻絡(luò)繹不絕。“孩子今年高三了，馬上就要考大學(xué)了，我放心不下，專門辭去了廣州的工作，回來(lái)租個(gè)房子陪讀。”正在咨詢租房的家長(zhǎng)朱女士說(shuō)。

　　走訪中，房產(chǎn)中介們告訴記者，目前學(xué)校附近的房屋出租非常火爆，租客大多數(shù)都是陪讀的家長(zhǎng)。“學(xué)校附近的房子，不僅價(jià)格高，而且房源緊張。”一房屋中介商說(shuō)。

　　“近幾年來(lái)，陪讀的家長(zhǎng)越來(lái)越多，這也讓八九月份的租房市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)新的熱潮。”正在為一位家長(zhǎng)聯(lián)系房主的郭小姐告訴記者，近段時(shí)間，學(xué)校附近的住房可謂“火爆”，前來(lái)陪讀的家長(zhǎng)成了這部分市場(chǎng)的主流。

　　“平時(shí)我們一個(gè)月租出去的房子都不到十套，最近一下子多了很多。”一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)了解，目前，眉山城區(qū)“二套一”和“三套一”的出租房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾，大約從5000元/年8000元/年不等，主要是根據(jù)房屋內(nèi)的裝修和內(nèi)部設(shè)施決定。“房租價(jià)格大約在7000元左右，要有空調(diào)、電冰箱等家電設(shè)施，這樣才能給孩子創(chuàng)造一個(gè)好的讀書(shū)環(huán)境。”一位家長(zhǎng)道出了選擇出租房的標(biāo)準(zhǔn)。